Закрывать ипотеку досрочно или откладывать?

Закрой ипотеку, не слушай маминых ученых-економистов, которые так процентики выгоды рисуют. В России непредсказуемое будущее и опыт 2008, 14, 22 уже показал, что никаких прогнозов делать нельзя. Помню как выли валютные ипотеки незакрытые вовремя.

Что за ересь?)
Человек зарабатывающий ту сумму которую он говорит не может давать такие глупые вопросы)

А как быть с субсидированной ипотекой?У меня ипотека от Ржд под 10,5 процентов, 4,5 на мне,остальные 6 на Ржд

кредит это всегда риск. рисковые активы лучше закрывать сразу. жизнь штука сложная, сейчас все хорошо, но через год, два может все измениться. и может не быть хороших доходов, здоровья, жизни, свободы

Брал трешку с первоначальным 40% на 10 лет. Закрыл через 2 года. В итоге я рад, что закрыл ее досрочно ибо мир повернулся жопой ко мне .

Надо считать, допустим у тебя остаток ипотеки 5 млн.

14 лет:
Ежемесячный платеж - 62 521,48 ₽
Начисленные проценты за 14 лет - 5 503 608,64 ₽

Если гасить за 2 года:
62 521,48 ₽ + 170 000 руб на досрочное погашение (уменьшение срока ипотеки):
Начисленные проценты - 630 762,57 ₽

Вклад 18% на 2 года при условии пополнения его на 170 000 в месяц и капитализации процентов:
Доход за вычетом налога - 733 735,18

Итог: выгоднее досрочные платежи ложить на вклад, а потом через 2 года закрыть всю ипотеку, но за 2 года % по вкладу может уйти вниз или наверх, это неизвестно. Плюс деньги на вкладе грубо говоря "заморожены" - ты их снять сможешь, но с потерей дохода по нему.

Расчет с условием взятия ипотеки с нуля под твой процент, не учитывается ряд аспектов:
1) Сколько лет ты уже гасил ипотеку.
2) Раз в год ты наверняка платишь за страховку. Ее тоже надо учитывать, она так же несет финансовую нагрузку.

У меня ежемесячный доход со вклада равен платежу по ипотеке

Не закрывай!

Лучше обратись к финансовым специалистам твоего города, которые подскажут, как лучше сделать. Консультация будет стоить до 5 тысяч, зато предоставят полный расклад с несколькими вариантами. Здесь тебе могут наворить кашу, так как условия индивидуальные и на них влияет много факторов.

Глядя на количество финансово безграмотных людей становится страшно. Какой смысл гасить если ставка 18%?

"Завтра уволят с работы? А вдруг что случится? А вдруг ставка упадет?"
Как это повлияет на ваши деньги в банке если они не превышают АСВ? Точно также снимете и вкинете в досрочное погашение.

Excel придумали давным давно, задачка для школьника посчитать что выгоднее. Вкратце - пока вклады в банке (желательно краткосрочные (а вдруг что случится)) превышают вашу ипотеку хотя бы на 1% (страховки) - то класть на вклад не задумываясь.

12.4 лучше закрыть. Была б 3-6.5 держать.

Не закрывай!

Закрывай!

Брал на 20 лет, гасил за 4 месяца. Сумма была не большая, но главное, что жилье стало моим и своих денег больше на оформление отдал, чем на переплату банку)) Когда кредитов нет и спится лучше.

Закрывать ипотеку или нет все зависит о схемы начислений, бывает процент ежемесячный одинаковый по всему периоду, но как правило он идет по низходящей (в начале периода большая часть ежемесячного платежа процент, остальное погашение долга) в конце периода идет наоборот гасите долг и небольшой процент. Вам надо посчитать сколько вы выплатите процент банку за оставшееся время и решить стоит оно того или лучше деньги (которые погасят ипотеку) крутить на вкладе.

Не стоит досрочно закрывать.
Кладешь деньги на вклад под 19% годовых и у тебя 6,7% идут в прибыль!

Ну вот например у меня ипотека была 3.500
6.1 процент
Платеж по 21000
На 20 лет , плачу уже 3 год

Есть максимум 10 тысяч которые могу поверх вкладывать , их лучше вкинуть в день платежа ??? Или на вклад положить ?

Советы с положить на вклад или ОФЗ хорошие, но только если есть вся сумма за ипотеку на руках. Т.к у вас % на большую сумму идут в ипотеке, нежели по ставке вклада или ОФЗ. В % больше, но в самой сумме нет. Плюс погашение такой ипотеки можно рассматривать как гарантированные 12.3% доходности)) ниже, чем то что есть сейчас, но максимально надёжные)

Всё конечно сильно зависит от суммы ипотеки, вашего дохода, ну и как психологически комфортно. Знаю людей, которым очень морально сложно жить с ипотекой, хотя ставка и платёж там небольшие.

Лучше не на все бабки крыть. еще откладывать на вклады, так и рыбку съешь и да

Посчитай все и будет видно что выгоднее

смысл сейчас досрочно ее гасить?) Я бы еще набрал, если бы давали под 5-6%. Сейчас вклады в 3раза больше принесут прибыли

У меня была ипотека 10.3%, загасил за 4 года и 10 месяцев, бралась на 13 лет. Гасили с женой досрочно + открывали вклады в альфе каждый раз на год, на тот момент ставки были поменьше конечно, но с них за это время получили какую-то сумму как подушку безопасности, мало ли какая ситуация случится. По мне вывод: быстрее закрыть и не заплатить х3 от цены квартиры, а потом выгодно ее продать при необходимости. Как мы взяли за 2.200, а продали за 5.100 вот-вот. Для безопасности можно досрочно гасить и часть закидывать на накопительный счет в туже альфу, пока они 19% дают, дальше на вклад всю эту сумму перевести. Да, закроешь уже мб не за 2 года, а за 3 года + будет финансовая подушка на любой случай.

Я вот все время думал над фразой " Мой ежемесечный станет , одним прходом в магазин за продуктами на неделю"
Ну ниужели при девальвации рубля правительство не проиндексирует процент ?!
Вспрмним про конституцию

Смешно, есть облигации на 14-15 лет с фиксированным купоном = 15%.
Поэтому досрочное закрытие ипотеки звучит как безумие.

Если надоест жить богато, просто продашь облигации и закроешь досрочно.

Откладывай на депозит под %, за это время как раз накопишь на досрочку, пока ставка по депозитам не сравняется со ставкой по ипотеке, смысла досрочно закрывать нету. Копи. а там через 2 года и посмотришь что будет.

Ситуация в мире не стабильная. Тут или будет ядерка, можно не платить, или не будет работы и платить не получится и хату отберут

Если жилье первое и единственное - гаси как не в себя, завтра что-нибудь произойдет, и останешься без дохода/здоровья и можешь оказаться на улице.
Если уже есть жилье, где тебя точно не выкинут - плати по графику/по силам, как комфортнее будет.

Покупать наличные доллары США - 50%
Рублевый вклад под 20п.г. - 50%
Ипотеку гасить не надо, это бессмысленно. Гасить ипотеку нужно, когда берёшь другую недвижимость. Сейчас ставка запретительная фактически, это безумие при перегретом рынке брать недвижимость под 23% годовых.
ИМХО, конечно

По факту у вас на руках дешёвые деньги под 14% которые сейяас стоят 19 и будут расти уже говорят будет 20+

Не гаси. Если война атомная, то будешь думать глядя на гриб - от я дурак? Ипотеку погасил? :)))