Намечается капремонт в двушке. Кто прошёл через это, поделитесь советами и лайфхаками.

Ремонт нельзя закончить его можно только остановить

Не делай

Очень мало вводных у Вас) если совсем нет опыта, то лучше начать с изучения темы. При плохом тз, как говорится, результат хз) накидайте план, сделайте расчёт, посмотрите обучающие видео. А если есть средства, то лучше найти хорошую бригаду)

1 совет. Потратить деньги на дизайн проект.
2 совет. Снять квартиру или уехать на время к родственникам. НЕ ЖИТЬ В РЕМОНТЕ.
3 совет. Тщательно подбирать бригаду или по отдельности мастеров/электриков/плиточников. По моему опыту - все косячат вне зависимости от квалификации. Нужно быть придирчивым.
4 совет. Не экономить на строй материалах - скупой платит дважды.

Сарафоное радио, наверняка из близких кто-то уже сталкивался и знают хорошую бригаду или мастеров

Начните с дизайна!
Расположение электроточек и прочего. Кучу денег сэкономите.
Либо сами в крякнутых программах типо Дизайн 3Д, либо нанять профи.

P.s. Но раз обращаетесь сюда, совету скорее всего не последуете.

На профи ру найдите норм людей по отзывам, договоритесь, есть люди которые недорого берут, но следите за тем что они делают, оплата по результату. Делал так себе комнату, выравнили стену,штукатурили,шпаклевали,грунтовали, клеили обои, Всё норм. Не в коем случае не брать обои белого цвета, просто, не брать и всё! Белые обои только для супер профи которые аккуратные настолько что б потом не придраться! Материал тоже берите у норм продавцов онлайн с доставкой. Сантехнику тоже краны нормальные надо брать, подделок много,нюансов много, придёт прошареный покупатель увидит плохие краны и возможно откажет. Что касается компаний которые делают сантехнику, или двери межкомнатные, то такие компании накручивают в 3 раза цену. На профиру можно так же найти нормальных людей и дешевле. Или вызываешь местного сантехника по заявке типа кран течет,а договариваешься с ним о ремонте, если конечно видишь в нем уверенность.

Небольшой совет по электрике касаемо выключателей света.
Вместо того чтоб штробить стены, советую использовать реле по типу sonoff, tuya, а сам выключатель радио на батарейках, которые споконо год-два живут, либо можно вообще без батарей, но и стоит не 300-400р, а уже 1200р.

Заодно в этой всей системе получишь умный дом с кучей возможности настроек света. Выйдет это все примерно в ту же стоимость если просто штробить.

Мы в коммуналке 6 семей в центре питера и никто не хочет сдавать на ремонт

забей
вот те лайфхак

Забить на ремонт

Нанимай для сантехники фирму или людей которые занимаются именно сантехникой а не всё подряд делают, тоже касается электрики и плитки!!! Фирмы выходят недорого т.к. материалы они приобретают дешевле чем мы...

Самое первое, определите для себя, точное и четкое место под розетки и конкретно под какую технику, так же в туалете и ванной комнате, определите розетки для стиральной машины и так далее, так же под подводку воды тоже определить нужно место, потом все это грамотно развести, а полы и штукатурка это уже на пол пути к победе

Меняй проводку до ремонта если она старая, это самое главное

Лучший способ развестись с женой - сделать капремонт в двушке!

Всем спасибо. Дело такое, что продать и купить с ремонтом не могу. Моя кв в нужном мне районе, здесь квартиры стоят дорого. Продать без ремонта её будет сложно. Там очень старый бабушкин ремонт. Не жили в ней лет 5. Окна битые, воды нет, отопления нет. Птицы гнезда уже свили местами. Её продать недорого получится в этом состоянии. А купить с ремонтом сейчас в моем регионе очень дорого стоит. Я в принципе понимаю порядок работ. Просто думал может ещё какие советы можно получить

Если будешь делать пол в старом фонде это сразу +100 процентов к ремотну. Без пола - дешевле в разы.

Ну и в целом, какие нюансы через которые вы прошли?

В целом - это п-ц, продавай и бери с ремонтом. Время, деньги, нервы - все это у тебя отнимет ремонт, даже если сам ничего делать не будешь. Минимум несколько месяцев треша обеспечены, а у кого-то затягивается на годы.

Ещё один немаловажный момент: посмотрите время проведения шумных работ в своём регионе или если есть возможность/желание - обсудите время с соседями.
Потому что бесконечное сверление, штробление, выравнивание и прочее - не добавит вам очков популярности среди соседей)). Конечно, можно и отмахнуться и забить на них, но бывают и не очень терпеливые соседи, которые начнут на вас жалобы строчить, звонить в полицию или откровенно гадить - заливать клей в замки, вырубать свет в щитке, может угрожать физическими насилями в ваш адрес)) особенно, если у них есть маленькие дети, пожилые, они со смены и тд.

Думаю, если не готовы вкладывать тысяч 500-600к как минимум при нынешних ценах, то проще продать квартиру и купить новую с ремонтом. Вы как минимум сэкономите время и силы на ремонт.

Задумайтесь, точно ли вам нужен капремонт вообще, и особенно капремонт в двушке. Вы в ней собираетесь прожить долго? Двушка это по сути только для вас и девушки. С детьми будет уже маловато, и надо перебираться в трёшку. Да и по итогу разница, между адекватным косметическим, и тем самым "великим" капремонтом, может быть не такой существенной. А вот траты будут в разы выше.
Если полы во вменяемом состоянии, то вполне хватит просто проложить листовым материалом типа ОСП и дальше чистовой пол.
Стены чуть подмазать, если есть большие повреждения. А дальше правильно подобранные обои маскируют неровности.
Потолок натяжными затянуть, окна поменять. В принципе после такого + нормальная мебель + нормальная расстановка, квартира будет уже выглядеть приятно, и жить в ней будет приятно.
Проводку по сути тоже можно особо не трогать. Достаточно проложить новый кабель к мощным потребителям, а это как правило кухня-ванна, так что можно одним кабелем обойтись. Остальное в доме потребляет мало и советской алюминьки там хватит на наш век ещё )
В общем трижды подумайте. Красивые видосы, с капремонтами, на ютубе конечно вдохновляют, но одно дело видос, а другое реальная жизнь, реальное время, и реальные деньги.

Список всех работ,выполняемых при комплексном ремонте, а так же четкая последовательность ихвыполнения. Это просто пункты, без углубления, иначе пост получится на целуюкнигу.

1. Проект. Хороший проект должен быть таким, чтобы мастер и заказчик ещё до началаремонта могли представлять себе не только конечный результат, но и все этапы,которые необходимо пройти. На этом же этапе необходимо выбрать типы чистовых материалов (напольное покрытие, настенное покрытие, тип дверей,тип потолков).

2. Обеспечить на объекте условия для работы и для жизни (временноеэлектроснабжение, временное водоснабжение и канализация, временная кухня,временная прачечная, спальные места)

3. Доукомплектация инструмента, «расходников», спецодежда и средствазащиты.

4. Первичная закупка (укрывочная пленка, мешки для мусора, средства дляуборки).

5. Демонтажные работы (удаляются стены и перегородки, формируются дверныепроемы)

6. Подготовка балконов и лоджий под остекление.

7. Замер оконных проемов, балконов и лоджий под остекление, замер проемавходной двери

8. Согласовать дату отключения стояков по горячей и холодной воде, а также по отоплению для замены вводных кранов и радиаторов.

9. Грунтование и окрашивание потолка (*даже если потолки будут натяжными)

10. Выбор конкретных чистовых материалов (конкретные покрытия на пол,стены и потолок, двери, конкретная чистовая электрика и сантехника, а так жевыбрать конкретную кухонную фирму)

11. Возведение стен и перегородок, их грунтовка, обработкабетон-контактом.

12. Выбор конкретной компании по монтажу кондиционеров, выбор конкретногооборудования.

13. Гидроизоляция полов санузлов.

14. Выравнивание всех стен.

15. Обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.

16. Монтаж выходной двери, монтаж всех окон, остекляются балконы и лоджии.

17. На объект приглашается специалист по кондиционерам, он долженрасчертить по стенам все будущие трассы. Приглашается специалист по охране,специалист по видеонаблюдению, специалист по спутниковому телевидению,представитель компании провайдера интернета для дачи четких техническихтребований по используемым кабелям о том, как их необходимопрокладывать..

18. Заливка стяжки (*пол).

19. Замена стандартных радиаторов отопления на новые.

20. На объект приглашается специалист по кухням для получения техническихтребований по подведению точек водоснабжения, для размещения электроточек, дляподготовки закладных под навесные элементы.

21. Монтаж черновой электрики и черновой сантехники.

22. Монтаж трасс кондиционеров, монтаж внешних блоков.

23. Монтаж подогрева пола в санузлах.

24. Монтаж слаботочных сетей (охрана, видеонаблюдение, телевидение,интернет).

25. Монтаж всех фальш-стен, коробов, ниш, люков.

26. Шпаклевка всех стен.

27. Вызов замерщика по натяжным потолкам.

28. Отделка лоджии.

29. Монтаж ванной в ванной комнате, монтаж инсталяции унитаза.

30. Укладка плитки в ванной и туалете.

31. Грунтование напольной стяжки, заливка тонким слоем самовыравнивающейся смеси.

32. Установка всех подоконников и столешниц.

33. Монтаж утепленных пластиковых откосов в окна.

34. Затирка плиточных швов в ванной и туалете.

35. Грунтовка стен.

36. Наклеивание обоев на стены (если обои под покраску, то на этом этапеони ещё и окрашиваются)

37. Монтаж натяжных потолков.

38. Укладка напольного покрытия.

39. Монтаж межкомнатных дверей, арок и порталов и откосов входной двери.

40. Установка кухни и встроенной корпусной мебели.

41. Монтаж всех плинтусов.

42. Монтаж чистовой электрики.

43. Монтаж внутренних блоков кондиционеров.

44. Установка чистовой сантехники.

45. Выполнение генеральной уборки.

46. Нанесение декоративных герметиков.

47. Установка аксессуаров (полочки, шторы, зеркала и т.п.)

48. Сборка всей мебели.

1) Смириться с тем, что ремонт это затраты.
2) Очень тщательно и скрупулёзно найти самый лучший вариант (это не равно самый дешёвый) мастеров, желательно у которых есть свои электрик, плиточник, оконщик и т.д.
3) Всё тщательно проверять, ежедневно мониторить, согласовывать, курировать и самостоятельно всё приобретать. Либо довериться рабочим, но наверняка переплатите.
4) Молиться, что не ошиблись в рабочих.

Вариант купить с ремонтом я бы не рассматривал как полноценную альтернативу, т.к. очень трудно совместить воедино вероятность достойного варианта именно сейчас, что он находится там, где нужно, состояние и цена те, что нужно. Что-то да не совпадет.
А ремонт самому после работы/в отпуске даже не думайте - лучше кредит взять на рабочих, чем самому ковыряться непонятно сколько

Я делал так: вначале всё абсолютно вывез из старой хаты - старые шкафы, диваны, ванную, газовую печь. Затем начал с окон, балкона замена на стеклопластик. Затем с проводки и врезки розеток и выключателей. Затем трубы сантехника. Потом нанял бригаду они сделали стены, полы, потолки и на последнем этапе замена входной двери. удачи бро

В принципе я согласен, либо заказывать ремонт на стороне, либо покупать новую с доплатой

Если не понимаешь ничего в ремонте, то переплачишь х4, х5 цен.
Если не хочешь заморачиваться и переплачивать, купить хату с готовым ремонтом.

Выше совет хороший

По факту следить за работами. Многие люди не умеют и не знают простых основ ремонта, зато строят из себя экспертов. Хотя если сам ничего не понимаешь, то будет очень сложно.
Если человек говорит высокомерно, гоните таких. Даже если он "супер-мега-крутой" спец. Поверьте на рынке ремонта хватает и без него норм ребят.

Не гонись за дорогими материалами. У меня в квартире обои нашего производства намного лучше и качественнее оказались, чем немецкие за которые я отдал в разы больше денег. Тоже самое с ламинатом. Хотя работать было приятнее с немецким ламинатом.

Грязную работу отдал бы спецам. Возиться лень и дышать дрянью этой. А штробление без хороших инструментов мука, либо пыль и грязь.

В чистовом варианте можно и самому обои поклеить и пол сделать. Но это лично мое мнение

Розетки покупай на али. Их много там и разные. Стоят дешевле. livolo из дорогих брендов, Я себе ставил UBARO. Отличные розетки. Выключатели livolo. Тут можно сэкономить очень много денег.

Если будете ставить кондей, заранее подготовь штробу под него.

Заранее определись с дизайном. Проще будет поставить в нужные места розетки, хотя их всегда не хватает в нужных местах.

Если будешь делать стены, то лучше сделай из пеноблоков. - Да геморнее, но плиты пазогребневые очень резонируют.

Ищи весь материал для ремонта в интернете. Там обычно дешевле, чем в леруа и петровиче. К примеру ротбанд в леруа стоит 500р мешок, у ребят на складе (фома-маркет вроде бы) - 400р. 20 мешков х 500 = 10.000, 20 х 400 = 8000. Выгода очевидна.

Если сам делаешь ремонт, купи хороший шуруповерт, он всегда понадобиться А во время ремонта окупиться сразу.

Береги спину - тяжелый материал пусть тебе носят. Переплатить 2-3к за подъем, зато здоровье будет в порядке.

Больше ничего в голову не пришло.... Крч черновой ремонт это жесть... удачи

1) Продать квартиру, требующую ремонта
2) Найти квартиру с более-менее нормальным ремонтом.

Без шуток, но реально хороший совет. Просто делать ремонт самому обходится значительно дороже, чем доплатить за другую квартиру с ремонтом.

+ можно сменить класс жилья (взять квартиру в более качественном доме, в более интересном районе, большей площади и т.д.)

продай - не будет проблем и не нужно будет ничего переделывать

Чтобы сэкономить время,нанимай рабочих,чтобы сохранить средства,делай сам.но время ремонта затянется при втором случае,если еще и навыков нет.начинай черновую с пола,если он ушатан.потом уже штукатурка-шпаклевка стен.потом потолки натяжные,желательно после обоев.если в санузле тоже собрался делать ремонт,то это тоже на этапе штукатурка-шпаклевка.
Если еще электрику менять,до это в самом начале.