Арендодатель - арендатор. Нужен совет. Нежилое помещение.

удалено27299427/12/2020 21:23

Я, как юрист, скажу, что, как правило, договор найма заключается на один го …Я, как юрист, скажу, что, как правило, договор найма заключается на один год. Возможно, в вашем договоре срок его действия указан, если спустя год вы его не продлили на определенный срок, то он пролонгируется. По ГК у Вас есть полное право обратиться в суд за расторжением договора и требованием о выплате арендной платы за последние два месяца. Вскрывать помещение запрещено, с момента сдачи в аренду, независимо от того является ли помещение жилым или нежилым, Вы являясь собственником можете войти только с согласия арендатора, о вскрытии речи не может идти. Направьте досудебную претензию по адресу арендатора, указанному в договоре, если ответа не поступило, то в суд с негаторным иском.Показать меньшеПоказать больше

Товарищ Юрист, нужен жизненный совет, а это после упущенных месяцев аренды еще несколько заморозить... По уму -да, как Вы написали, но ИМХО надо спасать бизнес.
И да, аренды, а не найма (нежилье).

Я, как юрист, скажу, что, как правило, договор найма заключается на один год. Возможно, в вашем договоре срок его действия указан, если спустя год вы его не продлили на определенный срок, то он пролонгируется. По ГК у Вас есть полное право обратиться в суд за расторжением договора и требованием о выплате арендной платы за последние два месяца. Вскрывать помещение запрещено, с момента сдачи в аренду, независимо от того является ли помещение жилым или нежилым, Вы являясь собственником можете войти только с согласия арендатора, о вскрытии речи не может идти. Направьте досудебную претензию по адресу арендатора, указанному в договоре, если ответа не поступило, то в суд с негаторным иском.

В договоре должен быть прописан юридический адрес арендатора. Первое что нужно сделать-направить заказное письмо с уведомлением о вручении (имеенно с уведомлением). В письме написать, что имеется задолженность и если Вы с срок до не погасите, то ... всё.
После этого идти к участковому и слезно просить его выделить Вам время. Сразу найдите двух понятых, которые не пропадут и если вдруг хитрый арендатор скажет, что у него там было миллион долларов, смогут в суде подтвердить обратное.
Со стелажами: самое просто разобрать и в подвал, пусть лежат. Хотя обратиться в суд хороший выход, но затратный по деньгам и времени.

По юрикам не знаю. По физикам по закону нужно в суд, что мол не платят и уже только с судебным решением можно входить с приставом ну и да опись и тд. Конечно, на практике так никто по физикам морочиться не будет, однако, это не значит что потом у арендодателя не будет проблем. Ну а у юриков всё сложнее, так что тут явно по суду надо. Если в договоре иное не прописано.

В присутствии участкового вскрыть помещение, составить акт, освободить помещение, разобрать и отправить по адресу регистрации, не доставят - плевать, пусть на почте лежит.

Я хоть и не юрист, но договор какой-нибудь есть, где возможно такие нюансы прописаны?