Домашняя страница/Разные обсуждения/Сдавать квартиру или продать?
Опубликовано почти 3 года назад

Сдавать квартиру или продать?

Поделился(-ась)
4_sun

Подробнее о скидке

Есть квартира в новостройке. Выкупили при строительстве, сейчас дом достроили, мы в ней сделали ремонт. Вопрос такой: продавать ее за 3.5 ляма(за 1.65 обошлась), либо же сдавать за 22 тыс? Что-то мне подсказывает, что если продать, то проценты на вкладе могут даже побольше денег приносить, чем со сдачи. Но там и налог государству придётся заплатить. Что думаете?
86 комментариев
отсортированы по
default-user-239990
Написать комментарий..
Новичок
Людимила.Т
почти 3 года
Это пока вклады подросли немного и то теперь налог придётся платить, если вклад больше 1 млн. А недавно проценты были 3-4%.Я бы не продавала квартиру. Если цена на квартиру упадёт, думаю не на много. Мой выбор квартира.
Скаут
ДмитрийК0
почти 3 года
Alex9253211/01/2022 21:02

если оно росло последние 7 лет, не факт что следующие 5-7 не будет только п …если оно росло последние 7 лет, не факт что следующие 5-7 не будет только падать, либо обалится за это время и будет медленно ползти вверх.К тому же на иис могут ограничить иностранные акции и етф


На данный момент это лучшее, что можно сделать со свободными средствами для своей пенсии. Не заработать, но сохранить.
Движение F.I.R.E. набирает обороты.
Скаут
Alex92532
почти 3 года
ДмитрийК010/01/2022 23:49

ETF S&P500 Тинькофф и Открытие + ИИС, если готовы заморозить средства на 5- …ETF S&P500 Тинькофф и Открытие + ИИС, если готовы заморозить средства на 5-10 лет. Лучшее решение.


если оно росло последние 7 лет, не факт что следующие 5-7 не будет только падать, либо обалится за это время и будет медленно ползти вверх.
К тому же на иис могут ограничить иностранные акции и етф
Скаут
Silor-Moon
почти 3 года
продать и уехать в развитую страну на эти деньги
самый прикол, что в этих очередях реально стоят владельцы 10-15 миллионной недвиги,
до мозгов которых пока еще не дошло, что их кинули и поселили в гетто для отрепья)
у самых первых просветленных есть шанс свалить оттуда, и даже с профитом,
остальные будут ждать еще подорожания, потом отката, потом хотя бы вернуть своё и тд
вера в квартиры настолько сильна у россиян, что они отказываются доверять опыту более развитых капстран,
которые через всё это уже прошли.
Скаут
Sauere
почти 3 года
eugeney11/01/2022 13:52

10%Весной будет больше. Еще правда налог, но такую относительно небольшую … 10%Весной будет больше. Еще правда налог, но такую относительно небольшую сумму можно на ближайших родственников разбить. Да и вообще не стоит все накопления в одном инструменте держать (это и к квартире относится).Вообще не факт.


пока квартиры только дордали, а вклады скачут туда сюда
Скаут
eugeney
почти 3 года
Sauere11/01/2022 12:49

под сколько процентов их можно положить сейчас? 6-8?


10%
Весной будет больше. Еще правда налог, но такую относительно небольшую сумму можно на ближайших родственников разбить. Да и вообще не стоит все накопления в одном инструменте держать (это и к квартире относится).

Sauere11/01/2022 12:49

А квартира будет только дорожать.


Вообще не факт.
Скаут
Sauere
почти 3 года
я бы не стал держать эту сумму в банке, какй смысл? под сколько процентов их можно положить сейчас? 6-8? а инфляцию видели сейчас?? ваши деньги просто обесценятся. А квартира будет только дорожать. Все таки я бы заморочился со сдачей квартиры.
Ученик
bignoob
почти 3 года
proctolog10/01/2022 13:06

Кому нужна студия тот никогда не жил в этом так называемом жилье Под сд …Кому нужна студия тот никогда не жил в этом так называемом жилье Под сдачу в аренду - да огонь, потому что выглядит огромным и просторным, но жить в таком врагу не пожелаю. Когда чтобы элементарно посидеть на толчке девчуле приходится включать воду в душе иначе ее звуки слышно всем и каждому. Не говоря уже про то чтобы при гостях переодеться...нафиг


вы просто ещё не пришли к просветлению: гости и девчули не нужны.
Большая студия идеальна для проживания в одного.
Ученик
Sheiker
почти 3 года
4_sun10/01/2022 09:57

Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто д …Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто делают. Что вы думаете по этому поводу?


Возможно налог придется заплатить с кадастровой стоимости. А она частенько бывает близка к рыночной. Странно, что агент об этом умолчал. Хотя... Ему то лишь бы сделку провернуть и % в карман положить, а кого и как налоговая будет прессовать - чужое горе)) Год назад в наследство вступал, думал хату продавать. Хорошая знакомая риэлтор сразу сказала - налог прилипнет нехилый. А продавать ниже кадастровой - типа "ай-яй". Кадастровая стоимость оказалась в 80% от рыночной (и это брежневка 50-летняя). Решил сдавать 3 года, а там уж посмотрим
Скаут
GrotWerg
почти 3 года
proctolog10/01/2022 15:56

Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не о …Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не оказался банк Открытие и тут же дом достроили за год с небольшим, получается сдан примерно лет 5-6 назад. Квартира за которой слежу по-началу стоила около $120 000 сейчас уже соответственно $55 000 но в рублях все так же и осталась, ну может подорожала немного и то буквально пару месяцев назад но совсем не так как весь рынок дешевого жилья вокруг, которое уже и дешевым то не назовешь


Случайно не в Питере этот дом находится?))
Скаут
Никита_72
почти 3 года
eugeney10/01/2022 14:25

Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия …Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия и со сворачиванием льготной ипотеки все сдуется постпенно. Но нет, продолжает расти все выше. То, что я в 2019 за 4 ляма брал сейчас реально дороже 7 выставляют. И это не новостройка, просто нормальный дом начала 90х в центре города. Больше всего удивляет откуда чисто физически у людей на это все деньги


Так денег нет, все кредиты, занимают у себя в будущем.
Скаут
Никита_72
почти 3 года
alexeusish10/01/2022 11:34

ну как ты 3 ляма вложишь в себя? к тому же оставить тоже надо


Как как, пластический хирург, платные курсы, бухло, блэкджек и прочее
Скаут
ДмитрийК0
почти 3 года
ETF S&P500 Тинькофф и Открытие + ИИС, если готовы заморозить средства на 5-10 лет. Лучшее решение.
Ученик
Павел_Надым
почти 3 года
Фанера/ОСП интересно за последний квартал "скаканула", почти вернулась стоимость прошлогодняя. Погуглите
Ученик
alexeusish
почти 3 года
proctolog10/01/2022 16:10

Я склоняюсь к мнению что это с людьми что-то не так. Всем нравилось покупат …Я склоняюсь к мнению что это с людьми что-то не так. Всем нравилось покупать за 3 копейки и продавать за 3 рубля. Этот же дом изначально выставил цены на квартиры выше рынка и не было никакой разницы что ты на этапе котлована купишь, что уже когда дом сдан купишь, разницы никакой совершенно. Банку Открытие как бы денег инвесторов и без ылитных инвесторов из нашей деревни хватало. Ну а когда началось безумие, все еще продолжали скупать все что могли но дешевле 3 млн (не знаю почему у нас это такая сумма, но факт) и 3 900 000 ну прямо заметно выше этой цены, еще пол года назад можно было друшка-трешку купить рядом за эти деньги. Но и дом конечно проблемный был один из первых это да, но после него проблемных уже столько было...штук 50 точно если не сотня


этот дом - это исключение из правил.
на общий тренд не влияет
Скаут
proctolog
почти 3 года
alexeusish10/01/2022 15:59

значит с домом что-то не то, потому что не может цена на отдельно взятый до …значит с домом что-то не то, потому что не может цена на отдельно взятый дом стоять без движения, при условии что на остальное растет, даже на старое


Я склоняюсь к мнению что это с людьми что-то не так. Всем нравилось покупать за 3 копейки и продавать за 3 рубля. Этот же дом изначально выставил цены на квартиры выше рынка и не было никакой разницы что ты на этапе котлована купишь, что уже когда дом сдан купишь, разницы никакой совершенно. Банку Открытие как бы денег инвесторов и без ылитных инвесторов из нашей деревни хватало. Ну а когда началось безумие, все еще продолжали скупать все что могли но дешевле 3 млн (не знаю почему у нас это такая сумма, но факт) и 3 900 000 ну прямо заметно выше этой цены, еще пол года назад можно было друшка-трешку купить рядом за эти деньги. Но и дом конечно проблемный был один из первых это да, но после него проблемных уже столько было...штук 50 точно если не сотня
Ученик
alexeusish
почти 3 года
muchacho10/01/2022 15:41

Ага, слышали, слышали называется налюби себя


ну вообще так делают конечно, но риск определенный есть

proctolog10/01/2022 15:56

Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не о …Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не оказался банк Открытие и тут же дом достроили за год с небольшим, получается сдан примерно лет 5-6 назад. Квартира за которой слежу по-началу стоила около $120 000 сейчас уже соответственно $55 000 но в рублях все так же и осталась, ну может подорожала немного и то буквально пару месяцев назад но совсем не так как весь рынок дешевого жилья вокруг, которое уже и дешевым то не назовешь


значит с домом что-то не то, потому что не может цена на отдельно взятый дом стоять без движения, при условии что на остальное растет, даже на старое
Скаут
proctolog
почти 3 года
alexeusish10/01/2022 15:19

а дом, за которым следишь несколько лет какого года?

Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не оказался банк Открытие и тут же дом достроили за год с небольшим, получается сдан примерно лет 5-6 назад. Квартира за которой слежу по-началу стоила около $120 000 сейчас уже соответственно $55 000 но в рублях все так же и осталась, ну может подорожала немного и то буквально пару месяцев назад но совсем не так как весь рынок дешевого жилья вокруг, которое уже и дешевым то не назовешь
Альтруист
muchacho
почти 3 года
4_sun10/01/2022 09:57

Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто д …Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто делают. Что вы думаете по этому поводу?


Ага, слышали, слышали называется налюби себя
Транжира10/01/2022 12:46

Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток т …Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток тиньковский попадают под обстрел?


Все попадает, все что лежит в банках России и все что свыше 1ляма, как я понял не облагаются налогом доходы до 85к в год, все что накапает свыше 85к попадает под налог, буть то накопильные счета остатки не важно в каких банках даже лежат, считают общие деньга на всех вкладах и банках
4_sun10/01/2022 08:19

Ещё мнения про агентство "Этажи"?


На кой пень тебе человек, который за пару сотен тысяч рядом постоит? Ищи риэлтора, который хоть немного понимает в документах, причем через знакомых. Я отдавал риэлтору 30 тысяч за ведение сделки, и она эти деньги отработала сполна, ничуть не жаль было отдавать.
Ученик
alexeusish
почти 3 года
eugeney10/01/2022 14:25

Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия …Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия и со сворачиванием льготной ипотеки все сдуется постпенно. Но нет, продолжает расти все выше. То, что я в 2019 за 4 ляма брал сейчас реально дороже 7 выставляют. И это не новостройка, просто нормальный дом начала 90х в центре города. Больше всего удивляет откуда чисто физически у людей на это все деньги


так не за наличку берут, а в ипотеку

Мальвинадетка_неплачь10/01/2022 14:29

дорожать уже некуда..итак уже три года правительство накачивает рынок дешев …дорожать уже некуда..итак уже три года правительство накачивает рынок дешевой ипотекой.потихонечку совковое отношение к жилью (любой ценой, неважно какое) меняется на прагматичное западное.многие уже предпочитают пол жизни арендовать хорошие квартиры, чем влезать в ипотеку ради неуютного скворечника.и щас по всей стране пошел западный тренд : поселки в пригороде с индивидуальной застройкой.все, кто боле мене зарабатывает, скоро уедут из скворечников в спальных районах - инфа 100.все эти ныне дорогие и статусные клетухи в новостройках будут обречены стать гетто для бедных, нарков и нацменьшинств (как это везде в мире происходит) исключение, если только ЖК действительно элитный и у него есть мощная инфраструктура: садик, школа, паркинги, зеленые насаждения, качественные зоны отдыха и площадки для детей. таких жк очень мало.поэтому любой хрущ в хорошем зеленом месте намного надежнее для сохранности бабла в долгосрочной перспективе.


насчет хруща - спорно, но жить на окраине в человейниках ваще ппц.
по поводу аренды, хз как в Москве, но в регионах на долгий срок тяжело найти вариант.
ты из Москвы?

proctolog10/01/2022 14:33

И еще одно интересное наблюдение. Слежу несколько лет за одним домом, однуш …И еще одно интересное наблюдение. Слежу несколько лет за одним домом, однушка в котором стоила 3 900 000. Сейчас она там все также стОит, а жилье эконом класса за последний год поднялось в цене примерно на 50% и квартира аналогичной площади в доме по соседству с работягами стоит сейчас тысяч на 300-500 дешевле. Это в обычной молонитной новостройке с двором без ничего вернее из одной огромной парковки, без консьержа, без фитнес-зала в доме и ободранными с новья лифтами от МогилевЛифта а не скоростными бесшумными из Швейцарии Такой вот феномен взрывного роста, когда скупают все на этапе котлована не для того чтобы жить, а чтобы потом ломать голову что с этим богатством теперь дальше делать


а дом, за которым следишь несколько лет какого года?
4_sun10/01/2022 08:19

Ещё мнения про агентство "Этажи"?


Есть, покупал через них квартиру, дали новенькую девочку пару раз накосячила, пожаловался дали какого то спеца довёл сделку до финала 0 претензий к нему, впринципе если бы не первый опыт с девочкой претензий к ним вообще бы не было. В Воронеже брал
Скаут
proctolog
почти 3 года
И еще одно интересное наблюдение.
Слежу несколько лет за одним домом, однушка в котором стоила 3 900 000. Сейчас она там все также стОит, а жилье эконом класса за последний год поднялось в цене примерно на 50% и квартира аналогичной площади в доме по соседству с работягами стоит сейчас тысяч на 300-500 дешевле. Это в обычной молонитной новостройке с двором без ничего вернее из одной огромной парковки, без консьержа, без фитнес-зала в доме и ободранными с новья лифтами от МогилевЛифта а не скоростными бесшумными из Швейцарии

Такой вот феномен взрывного роста, когда скупают все на этапе котлована не для того чтобы жить, а чтобы потом ломать голову что с этим богатством теперь дальше делать
alexeusish10/01/2022 13:49

да не факт что они будут дорожать


дорожать уже некуда..итак уже три года правительство накачивает рынок дешевой ипотекой.
потихонечку совковое отношение к жилью (любой ценой, неважно какое) меняется на прагматичное западное.
многие уже предпочитают пол жизни арендовать хорошие квартиры, чем влезать в ипотеку ради неуютного скворечника.
и щас по всей стране пошел западный тренд : поселки в пригороде с индивидуальной застройкой.
все, кто боле мене зарабатывает, скоро уедут из скворечников в спальных районах - инфа 100.
все эти ныне дорогие и статусные клетухи в новостройках будут обречены стать гетто для бедных, нарков и нацменьшинств (как это везде в мире происходит) исключение, если только ЖК действительно элитный и у него есть мощная инфраструктура: садик, школа, паркинги, зеленые насаждения, качественные зоны отдыха и площадки для детей. таких жк очень мало.
поэтому любой хрущ в хорошем зеленом месте намного надежнее для сохранности бабла в долгосрочной перспективе.
Скаут
eugeney
почти 3 года
Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия и со сворачиванием льготной ипотеки все сдуется постпенно. Но нет, продолжает расти все выше.
То, что я в 2019 за 4 ляма брал сейчас реально дороже 7 выставляют. И это не новостройка, просто нормальный дом начала 90х в центре города. Больше всего удивляет откуда чисто физически у людей на это все деньги
Скаут
proctolog
почти 3 года
Я тут еще случайно вник в тему маткапитала. Это вообще трындец. Ребенок становится, вернее вся семья становится заложниками тетек из Опеки, и с недвижимостью без этих милах ничего нельзя сделать! И что интересно пожаловаться на них никуда нельзя Только в суд или прокуратуру, а это как-то у нас не особо принято, жаловаться на людей от которых зависит пара миллионов твоих рублей, а то и десяток

PS
Это если ты к примеру обычный перец и продал свою холостяцкую хату прибавил маткапитал жены (непонятно почему жены, ребенок то вроде как общий) и купил новую квартиру для семью. Это мой наивный друг будет одно из самых первых твоих ошибок, но далеко не последней
Ученик
alexeusish
почти 3 года
АнатолийМорозов10/01/2022 13:51

Относительно инфляционного движения цена точно подниматься будет а то что в …Относительно инфляционного движения цена точно подниматься будет а то что в России каждый год жуткая инфляция это факт.


с учетом того что сейчас цена выше крыши, не факт
Ученик
Зарина_
почти 3 года
Транжира10/01/2022 12:46

Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток т …Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток тиньковский попадают под обстрел?


Если за весь 2021 год вы получили доходность со всех счетов свыше 42500, то вы платите налог . Например вы получили доходность 50 т , 50000-42500=7500 *13%=975 руб отдаёте государству
default-user-239990
Написать комментарий..
👋 Добро пожаловать в крупнейшее шопинг-сообщество в России!
Более 732 тысячи людей вроде вас присоединились к нашему сообществу и поделились более чем 387 тысяч скидок, набравшими более 14,58 миллионов комментариев, в которых люди обмениваются своими советами, лайфхаками и экспертным мнением.
Мы входим в число приложений с самым высоким рейтингом.

4.6

6500+ оценок

4.6

28,000+ оценок

Ваши данные в безопасности с нами
256-битное SSL-шифрование
Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам или совершаете покупки. Благодаря этому наша платформа остается бесплатной и нейтральной. Независимо от того, получаем ли мы комиссию, это никак не влияет на температуру скидок. Мы считаем, что только наше сообщество должно решать, какие скидки горячие, а какие — холодные.
© 2017-2024 Pepper.ru. Все права защищены.