Сдавать квартиру или продать?

Это пока вклады подросли немного и то теперь налог придётся платить, если вклад больше 1 млн. А недавно проценты были 3-4%.Я бы не продавала квартиру. Если цена на квартиру упадёт, думаю не на много. Мой выбор квартира.

Alex9253211/01/2022 21:02

если оно росло последние 7 лет, не факт что следующие 5-7 не будет только п …если оно росло последние 7 лет, не факт что следующие 5-7 не будет только падать, либо обалится за это время и будет медленно ползти вверх.К тому же на иис могут ограничить иностранные акции и етфПоказать меньшеПоказать больше

На данный момент это лучшее, что можно сделать со свободными средствами для своей пенсии. Не заработать, но сохранить.
Движение F.I.R.E. набирает обороты.

ДмитрийК010/01/2022 23:49

ETF S&P500 Тинькофф и Открытие + ИИС, если готовы заморозить средства на 5- …ETF S&P500 Тинькофф и Открытие + ИИС, если готовы заморозить средства на 5-10 лет. Лучшее решение.Показать меньшеПоказать больше

если оно росло последние 7 лет, не факт что следующие 5-7 не будет только падать, либо обалится за это время и будет медленно ползти вверх.
К тому же на иис могут ограничить иностранные акции и етф

продать и уехать в развитую страну на эти деньги

самый прикол, что в этих очередях реально стоят владельцы 10-15 миллионной недвиги,
до мозгов которых пока еще не дошло, что их кинули и поселили в гетто для отрепья)
у самых первых просветленных есть шанс свалить оттуда, и даже с профитом,
остальные будут ждать еще подорожания, потом отката, потом хотя бы вернуть своё и тд
вера в квартиры настолько сильна у россиян, что они отказываются доверять опыту более развитых капстран,
которые через всё это уже прошли.

eugeney11/01/2022 13:52

10%Весной будет больше. Еще правда налог, но такую относительно небольшую … 10%Весной будет больше. Еще правда налог, но такую относительно небольшую сумму можно на ближайших родственников разбить. Да и вообще не стоит все накопления в одном инструменте держать (это и к квартире относится).Вообще не факт.Показать меньшеПоказать больше

пока квартиры только дордали, а вклады скачут туда сюда

Sauere11/01/2022 12:49

под сколько процентов их можно положить сейчас? 6-8?

10%
Весной будет больше. Еще правда налог, но такую относительно небольшую сумму можно на ближайших родственников разбить. Да и вообще не стоит все накопления в одном инструменте держать (это и к квартире относится).

Sauere11/01/2022 12:49

А квартира будет только дорожать.

Вообще не факт.

я бы не стал держать эту сумму в банке, какй смысл? под сколько процентов их можно положить сейчас? 6-8? а инфляцию видели сейчас?? ваши деньги просто обесценятся. А квартира будет только дорожать. Все таки я бы заморочился со сдачей квартиры.

proctolog10/01/2022 13:06

Кому нужна студия тот никогда не жил в этом так называемом жилье Под сд …Кому нужна студия тот никогда не жил в этом так называемом жилье Под сдачу в аренду - да огонь, потому что выглядит огромным и просторным, но жить в таком врагу не пожелаю. Когда чтобы элементарно посидеть на толчке девчуле приходится включать воду в душе иначе ее звуки слышно всем и каждому. Не говоря уже про то чтобы при гостях переодеться...нафигПоказать меньшеПоказать больше

вы просто ещё не пришли к просветлению: гости и девчули не нужны.
Большая студия идеальна для проживания в одного.

4_sun10/01/2022 09:57

Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто д …Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто делают. Что вы думаете по этому поводу?Показать меньшеПоказать больше

Возможно налог придется заплатить с кадастровой стоимости. А она частенько бывает близка к рыночной. Странно, что агент об этом умолчал. Хотя... Ему то лишь бы сделку провернуть и % в карман положить, а кого и как налоговая будет прессовать - чужое горе)) Год назад в наследство вступал, думал хату продавать. Хорошая знакомая риэлтор сразу сказала - налог прилипнет нехилый. А продавать ниже кадастровой - типа "ай-яй". Кадастровая стоимость оказалась в 80% от рыночной (и это брежневка 50-летняя). Решил сдавать 3 года, а там уж посмотрим

proctolog10/01/2022 15:56

Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не о …Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не оказался банк Открытие и тут же дом достроили за год с небольшим, получается сдан примерно лет 5-6 назад. Квартира за которой слежу по-началу стоила около $120 000 сейчас уже соответственно $55 000 но в рублях все так же и осталась, ну может подорожала немного и то буквально пару месяцев назад но совсем не так как весь рынок дешевого жилья вокруг, которое уже и дешевым то не назовешь Показать меньшеПоказать больше

Случайно не в Питере этот дом находится?))

eugeney10/01/2022 14:25

Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия …Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия и со сворачиванием льготной ипотеки все сдуется постпенно. Но нет, продолжает расти все выше. То, что я в 2019 за 4 ляма брал сейчас реально дороже 7 выставляют. И это не новостройка, просто нормальный дом начала 90х в центре города. Больше всего удивляет откуда чисто физически у людей на это все деньгиПоказать меньшеПоказать больше

Так денег нет, все кредиты, занимают у себя в будущем.

alexeusish10/01/2022 11:34

ну как ты 3 ляма вложишь в себя? к тому же оставить тоже надо

Как как, пластический хирург, платные курсы, бухло, блэкджек и прочее

ETF S&P500 Тинькофф и Открытие + ИИС, если готовы заморозить средства на 5-10 лет. Лучшее решение.

Фанера/ОСП интересно за последний квартал "скаканула", почти вернулась стоимость прошлогодняя. Погуглите

proctolog10/01/2022 16:10

Я склоняюсь к мнению что это с людьми что-то не так. Всем нравилось покупат …Я склоняюсь к мнению что это с людьми что-то не так. Всем нравилось покупать за 3 копейки и продавать за 3 рубля. Этот же дом изначально выставил цены на квартиры выше рынка и не было никакой разницы что ты на этапе котлована купишь, что уже когда дом сдан купишь, разницы никакой совершенно. Банку Открытие как бы денег инвесторов и без ылитных инвесторов из нашей деревни хватало. Ну а когда началось безумие, все еще продолжали скупать все что могли но дешевле 3 млн (не знаю почему у нас это такая сумма, но факт) и 3 900 000 ну прямо заметно выше этой цены, еще пол года назад можно было друшка-трешку купить рядом за эти деньги. Но и дом конечно проблемный был один из первых это да, но после него проблемных уже столько было...штук 50 точно если не сотня Показать меньшеПоказать больше

этот дом - это исключение из правил.
на общий тренд не влияет

alexeusish10/01/2022 15:59

значит с домом что-то не то, потому что не может цена на отдельно взятый до …значит с домом что-то не то, потому что не может цена на отдельно взятый дом стоять без движения, при условии что на остальное растет, даже на староеПоказать меньшеПоказать больше

Я склоняюсь к мнению что это с людьми что-то не так. Всем нравилось покупать за 3 копейки и продавать за 3 рубля. Этот же дом изначально выставил цены на квартиры выше рынка и не было никакой разницы что ты на этапе котлована купишь, что уже когда дом сдан купишь, разницы никакой совершенно. Банку Открытие как бы денег инвесторов и без ылитных инвесторов из нашей деревни хватало. Ну а когда началось безумие, все еще продолжали скупать все что могли но дешевле 3 млн (не знаю почему у нас это такая сумма, но факт) и 3 900 000 ну прямо заметно выше этой цены, еще пол года назад можно было друшка-трешку купить рядом за эти деньги. Но и дом конечно проблемный был один из первых это да, но после него проблемных уже столько было...штук 50 точно если не сотня

muchacho10/01/2022 15:41

Ага, слышали, слышали называется налюби себя

ну вообще так делают конечно, но риск определенный есть

proctolog10/01/2022 15:56

Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не о …Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не оказался банк Открытие и тут же дом достроили за год с небольшим, получается сдан примерно лет 5-6 назад. Квартира за которой слежу по-началу стоила около $120 000 сейчас уже соответственно $55 000 но в рублях все так же и осталась, ну может подорожала немного и то буквально пару месяцев назад но совсем не так как весь рынок дешевого жилья вокруг, которое уже и дешевым то не назовешь Показать меньшеПоказать больше

значит с домом что-то не то, потому что не может цена на отдельно взятый дом стоять без движения, при условии что на остальное растет, даже на старое

alexeusish10/01/2022 15:19

а дом, за которым следишь несколько лет какого года?

Дом проблемный, начали строить в 2009 сменилось три владельца, пока им не оказался банк Открытие и тут же дом достроили за год с небольшим, получается сдан примерно лет 5-6 назад. Квартира за которой слежу по-началу стоила около $120 000 сейчас уже соответственно $55 000 но в рублях все так же и осталась, ну может подорожала немного и то буквально пару месяцев назад но совсем не так как весь рынок дешевого жилья вокруг, которое уже и дешевым то не назовешь

4_sun10/01/2022 09:57

Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто д …Агент предлагает схему - продать за цену моей покупки. Говорит, так часто делают. Что вы думаете по этому поводу?Показать меньшеПоказать больше

Ага, слышали, слышали называется налюби себя

Транжира10/01/2022 12:46

Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток т …Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток тиньковский попадают под обстрел?Показать меньшеПоказать больше

Все попадает, все что лежит в банках России и все что свыше 1ляма, как я понял не облагаются налогом доходы до 85к в год, все что накапает свыше 85к попадает под налог, буть то накопильные счета остатки не важно в каких банках даже лежат, считают общие деньга на всех вкладах и банках

4_sun10/01/2022 08:19

Ещё мнения про агентство "Этажи"?

На кой пень тебе человек, который за пару сотен тысяч рядом постоит? Ищи риэлтора, который хоть немного понимает в документах, причем через знакомых. Я отдавал риэлтору 30 тысяч за ведение сделки, и она эти деньги отработала сполна, ничуть не жаль было отдавать.

eugeney10/01/2022 14:25

Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия …Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия и со сворачиванием льготной ипотеки все сдуется постпенно. Но нет, продолжает расти все выше. То, что я в 2019 за 4 ляма брал сейчас реально дороже 7 выставляют. И это не новостройка, просто нормальный дом начала 90х в центре города. Больше всего удивляет откуда чисто физически у людей на это все деньгиПоказать меньшеПоказать больше

так не за наличку берут, а в ипотеку

Мальвинадетка_неплачь10/01/2022 14:29

дорожать уже некуда..итак уже три года правительство накачивает рынок дешев …дорожать уже некуда..итак уже три года правительство накачивает рынок дешевой ипотекой.потихонечку совковое отношение к жилью (любой ценой, неважно какое) меняется на прагматичное западное.многие уже предпочитают пол жизни арендовать хорошие квартиры, чем влезать в ипотеку ради неуютного скворечника.и щас по всей стране пошел западный тренд : поселки в пригороде с индивидуальной застройкой.все, кто боле мене зарабатывает, скоро уедут из скворечников в спальных районах - инфа 100.все эти ныне дорогие и статусные клетухи в новостройках будут обречены стать гетто для бедных, нарков и нацменьшинств (как это везде в мире происходит) исключение, если только ЖК действительно элитный и у него есть мощная инфраструктура: садик, школа, паркинги, зеленые насаждения, качественные зоны отдыха и площадки для детей. таких жк очень мало.поэтому любой хрущ в хорошем зеленом месте намного надежнее для сохранности бабла в долгосрочной перспективе.Показать меньшеПоказать больше

насчет хруща - спорно, но жить на окраине в человейниках ваще ппц.
по поводу аренды, хз как в Москве, но в регионах на долгий срок тяжело найти вариант.
ты из Москвы?

proctolog10/01/2022 14:33

И еще одно интересное наблюдение. Слежу несколько лет за одним домом, однуш …И еще одно интересное наблюдение. Слежу несколько лет за одним домом, однушка в котором стоила 3 900 000. Сейчас она там все также стОит, а жилье эконом класса за последний год поднялось в цене примерно на 50% и квартира аналогичной площади в доме по соседству с работягами стоит сейчас тысяч на 300-500 дешевле. Это в обычной молонитной новостройке с двором без ничего вернее из одной огромной парковки, без консьержа, без фитнес-зала в доме и ободранными с новья лифтами от МогилевЛифта а не скоростными бесшумными из Швейцарии Такой вот феномен взрывного роста, когда скупают все на этапе котлована не для того чтобы жить, а чтобы потом ломать голову что с этим богатством теперь дальше делать Показать меньшеПоказать больше

а дом, за которым следишь несколько лет какого года?

4_sun10/01/2022 08:19

Ещё мнения про агентство "Этажи"?

Есть, покупал через них квартиру, дали новенькую девочку пару раз накосячила, пожаловался дали какого то спеца довёл сделку до финала 0 претензий к нему, впринципе если бы не первый опыт с девочкой претензий к ним вообще бы не было. В Воронеже брал

И еще одно интересное наблюдение.
Слежу несколько лет за одним домом, однушка в котором стоила 3 900 000. Сейчас она там все также стОит, а жилье эконом класса за последний год поднялось в цене примерно на 50% и квартира аналогичной площади в доме по соседству с работягами стоит сейчас тысяч на 300-500 дешевле. Это в обычной молонитной новостройке с двором без ничего вернее из одной огромной парковки, без консьержа, без фитнес-зала в доме и ободранными с новья лифтами от МогилевЛифта а не скоростными бесшумными из Швейцарии

Такой вот феномен взрывного роста, когда скупают все на этапе котлована не для того чтобы жить, а чтобы потом ломать голову что с этим богатством теперь дальше делать

alexeusish10/01/2022 13:49

да не факт что они будут дорожать

дорожать уже некуда..итак уже три года правительство накачивает рынок дешевой ипотекой.
потихонечку совковое отношение к жилью (любой ценой, неважно какое) меняется на прагматичное западное.
многие уже предпочитают пол жизни арендовать хорошие квартиры, чем влезать в ипотеку ради неуютного скворечника.
и щас по всей стране пошел западный тренд : поселки в пригороде с индивидуальной застройкой.
все, кто боле мене зарабатывает, скоро уедут из скворечников в спальных районах - инфа 100.
все эти ныне дорогие и статусные клетухи в новостройках будут обречены стать гетто для бедных, нарков и нацменьшинств (как это везде в мире происходит) исключение, если только ЖК действительно элитный и у него есть мощная инфраструктура: садик, школа, паркинги, зеленые насаждения, качественные зоны отдыха и площадки для детей. таких жк очень мало.
поэтому любой хрущ в хорошем зеленом месте намного надежнее для сохранности бабла в долгосрочной перспективе.

Продавать, вопрос только когда. Полгода назад казалось, что уже пик безумия и со сворачиванием льготной ипотеки все сдуется постпенно. Но нет, продолжает расти все выше.
То, что я в 2019 за 4 ляма брал сейчас реально дороже 7 выставляют. И это не новостройка, просто нормальный дом начала 90х в центре города. Больше всего удивляет откуда чисто физически у людей на это все деньги

Я тут еще случайно вник в тему маткапитала. Это вообще трындец. Ребенок становится, вернее вся семья становится заложниками тетек из Опеки, и с недвижимостью без этих милах ничего нельзя сделать! И что интересно пожаловаться на них никуда нельзя Только в суд или прокуратуру, а это как-то у нас не особо принято, жаловаться на людей от которых зависит пара миллионов твоих рублей, а то и десяток

PS
Это если ты к примеру обычный перец и продал свою холостяцкую хату прибавил маткапитал жены (непонятно почему жены, ребенок то вроде как общий) и купил новую квартиру для семью. Это мой наивный друг будет одно из самых первых твоих ошибок, но далеко не последней

АнатолийМорозов10/01/2022 13:51

Относительно инфляционного движения цена точно подниматься будет а то что в …Относительно инфляционного движения цена точно подниматься будет а то что в России каждый год жуткая инфляция это факт.Показать меньшеПоказать больше

с учетом того что сейчас цена выше крыши, не факт

Транжира10/01/2022 12:46

Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток т …Если не трудно, как это работает?Накопительные счета и процент на остаток тиньковский попадают под обстрел?Показать меньшеПоказать больше

Если за весь 2021 год вы получили доходность со всех счетов свыше 42500, то вы платите налог . Например вы получили доходность 50 т , 50000-42500=7500 *13%=975 руб отдаёте государству