Домашняя страница/Задать вопрос/Выгодно ли открывать вклад под 9%, имея ипотеку под 4%? Или лучше гасить ипот...
Опубликовано больше 1 года назад
Выгодно ли открывать вклад под 9%, имея ипотеку под 4%? Или лучше гасить ипотеку досрочно?
Поделился(-ась)
John-Doe
Подробнее о скидке
Собственно сабж, везде пишут, что "досрочно закрывая ипотеку вы делаете вклад своих денег под процент ипотеки", и однозначно заявляют, что нужно делать вклад, если по нему % выше ставки по ипотеке.
Но я вот взял calcus (там есть калькулятор ипотеки и вклада) и посчитал, ну никак у меня выгода от вклада не получается лучше, чем сумма сэкономленных процентов от досрочного погашения ипотеки, какую бы сумму не ставил, и на какой дистанции бы не считал.
Может я считаю не так?
Upd. Пеппер, вы лучшие, думал, что в ответ будет только троллинг и хейт, но получил конструктив
UPD2. Нашел такую штуку - journal.tinkoff.ru/spe…it/ калькулятор, который считает именно разницу между вкладом и досрочным погашением (жалко, что вклад только на 1 год можно рассчитать, но, блин, даже этот калькулятор показывает, что выгодней гасить досрочно).
Но я вот взял calcus (там есть калькулятор ипотеки и вклада) и посчитал, ну никак у меня выгода от вклада не получается лучше, чем сумма сэкономленных процентов от досрочного погашения ипотеки, какую бы сумму не ставил, и на какой дистанции бы не считал.
Может я считаю не так?
Upd. Пеппер, вы лучшие, думал, что в ответ будет только троллинг и хейт, но получил конструктив
UPD2. Нашел такую штуку - journal.tinkoff.ru/spe…it/ калькулятор, который считает именно разницу между вкладом и досрочным погашением (жалко, что вклад только на 1 год можно рассчитать, но, блин, даже этот калькулятор показывает, что выгодней гасить досрочно).
Самое горячее
Новое Крепление для приставок и других приборов к телевизору Novigo NV-360 B
87%
Новое Робот-пылесос Mijia Mop 3C за 9999₽ и 3C Plus за 10999₽ (LiDAR, 4000 и 5000 Па, сухая и влажная уборка, MiHome)
24%
![[Москва и другие] Автомобиль LADA Granta Седан 1.6 MT 90 л.с. Classic 24 Рестайлинг](https://cdn1.pepper.ru/topics/photos/564748/small/7180223669.jpg?1731754283)
Новое [Москва и другие] Автомобиль LADA Granta Седан 1.6 MT 90 л.с. Classic 24 Рестайлинг
11%
Новое Ботинки мужские Safety Jogger Street
70%
Новое Телевизор iFFALCON IFF75U64 (75", Google TV)
11%
Показать все
Топ обсуждения
136052° Спортмастер: делимся бонусами -30%
удалено10580
81452° М.Видео: делимся бонусами и промокодами
Александр_Р.
332° Ваши Анимированные Аватары
ismellmoney
229° Посоветуйте мышь до 3к
Myunis
Показать все
![[Москва и другие] Автомобиль LADA Granta Седан 1.6 MT 90 л.с. Classic 24 Рестайлинг](https://cdn2.pepper.ru/topics/photos/564748/small/7180223669.jpg?1731754283)
какая у нас официальная инфляция от росатама - 2,7%? а вот реальная приближается к 25-30%.
ну ок, ипотека 4%, инфляция 30%, итого потери 4+1,2?%.
а ты подумал будет 4-0,36%?
счта там по свободным деньгам раз пошел разговор про налоги с доходных вкладов? 1млн * ставку_в_8,5%(июль) = 85.000руб. это ты их получаешь с 0,75%... ога, лишняя сумма 11,3(3)млн руб. ты сказочный дракон раз столько лишних денег?
ну и сам курс ипотеки какой - плавающий?
тебе выгодно погашение только в одном случае - если твоя ЗП растет опережающими темпами. сечешь? индексация ЗП выше инфляции если у тебя так, то скажи хоть, кем ты работаешь.
А если есть стабильно лишние деньги то и вторую бы взял под сдачу.
Вторую под сдачу....после февраля мне не хочется в такие рискованные штуки лезть.
Покупай доллары. Покупай участок, строй дом. Или покупай акции, на худой конец облиги. 9% увы нет ничто, просто чуть меньшая потеря денег, чем держать дома.
Я же писал, что есть иис и там все хорошо, и с ру акциями и с ОФЗ.
Но больше туда я не хочу складывать, т.к. хочу диверсифицировать.
А чтобы стоить дом нужна вторая ипотека, и логично закрыть первую быстрее
Я не знаю как Вы считали. Возьмите одинаковые суммы (сумма ипотеки и столько же на вклад) и посчитайте за одинаковый срок. Это при том, что в моменте за этот промежуток времени может стать как в феврале-марте когда вклады были под 20-25 %. К такой стабильности, чтобы инфляция/ключевая ставка/проценты под вкладам вернулись обратно к 4, мы такими темпами придём не скоро.
Вот если этот млн выкинуть на ипотеку и уменьшить платеж, уменьшение будет больше, чем это же 1млн кинуть на вклад, и забирать каждый месяц % и его плюсовать в выплату ежемесячную.
Если оставлять на вкладе на 13 лет % конечно там сложный процент и ставка 12%++ будет и это будет выгоднее, но рассматриваю первый вариант.
Может подтупливаю ночью
А лишние деньги копите на что-то нужное сейчас, а не через 13 лет (при условии что финансовая подушка есть)
И эти 4% на дистанции превращаются 1млн++, который я просто банку отдаю.
Рассудок мне говорит, закрыть ипотеку как можно быстрей.
Расчеты говорят об этом же...но....есть ощущения, что я считаю не правильно.
Условно говоря, я могу каждый месяц условно 20 тыс досрочно сверху платежа кидать на ипотеку, а могу на пополняемый вклад/счёт под 9%.
Считал разницу на дистанции от 1 до 5 лет, всегда гасить выгодней получается за счёт сэкономленной переплаты. А учитывая страховку жизни и недвижки, за которую каждый год нужно платить, то ещё невыгодней.