Покупка квартиры Москва: Способы и Лайфхаки, чтоб максимально сэкономить?

Всем привет! Машины на пеппере уже выкладывают, до квартир пока не дошло, поэтому спрошу здесь. Хочу купить квартиру в Москве на первичном рынке, может кто что посоветует, интересует взгляд и опыт тех кто покупал/покупает. Покупку планирую в ипотеку, готов смотреть и апарты, приоритет локация ликвидная и посильный платеж, остальное не принципиально.

1) застройщики торгуются? На какой реально процент скидки можно рассчитывать от них? (потому что пока спрашивал о торге, ответ был - озвучьте сколько нужна скидка, мы подумаем)
.
2) всякие спамщики подборщики звонят, есть ли смысл с ними работать? Обещают некие преференции при покупке через них, но звучит как вода водой.

3) какие ещё есть способы и лайфхаки, чтоб максимально сэкономить? Может кэшбэк какой-нибудь (если первый взнос по карте вносить буду). Или реальные акции от застройщиков как ловить? (А не "горящие" предложения 24 часа, которые каждый день заново выставляют😁).