Стоимость аренды квартир не сопоставима со стоимостью самих квартир

Всем нравится тема недвижимости, почему бы не обсосудить такой момент, а именно почему аренда квартир выросла только значительно в Москве?
Сам я уже давно не сталкивался с арендой, но просматривая объявления в домах, в которых снимал квартиры 10 лет назад и сейчас вижу, если раньше СПб однушка новый дом "комфорт класса" это было 23-25, сейчас 27-30. При этом квартира там раньше стоила 5-5.5, сейчас 9-10.
Получается удорожание квартир в регионах имело искусственный характер не сопоставимый с ростом реальных доходов, либо(что конечно абсурд) количество выданных ипотек и введённого нового жилья закрыло спрос тех, кто раньше снимал, а теперь платит ипотеку, а значит через 15-20 лет предложения будет настолько много, что цена на аренду уже не будет расти никогда.