Можно ли законно сдавать не приватизированную комнату?

Твентин_Карантино02/11/2021 14:40

> Там есть своя волокита и нюансы.Интересно, какие. Я с риэлтором когда общ …> Там есть своя волокита и нюансы.Интересно, какие. Я с риэлтором когда общался, сильно удивлялся, что люди по собственной воли отказывались от приватизации ради экономии на квартплате Показать меньшеПоказать больше

Часто не хватает каких-либо документов, бывает в квартире прописано больше лиц, чем живут на самом деле, такие лица вообще могут быть уже мертвы, но администрация и сами жильцы не хотят инициировать судебный процесс о признании их утратившими право на проживание и соответственно приватизацию. Бывали случаи когда люди сами просили подселить к себе кого-то что бы разделить счета и платить меньше, теперь соседи давно мертвы, квартира фактически полностью в их пользовании, а по документам лишь половина. Встречался и с таким, когда люди изначально были вселены незаконно, с легкой руки своих знакомых, что также требовало привлечение юриста и заключение хотя бы договора соц. найма (для приватизации). Также бывают и технические ошибки (расхождение в площади), которые надо устранять от имени самой администрации, конечно же она делать ничего не хочет, такие ошибки не дают возможность приватизации. В моем регионе многие люди приватизируют квартиры по 2-3 года в силу незнания и желания экономить на тех же юристах, по этому до сих пор много неприватизированного жилья (сам процесс общения с администраций и подачей документов - никто ничего не объясняет и выдаются документы несвоевременно).

Бывало кстати и наоборот, на мой практике жена сказала мужу поехать на север для заработка (с условием "выписывайся, на севере сейчас больше машин дают купить", дело было в СССР), а потом сразу приватизировала квартиру на себя и дочь (требовалось согласие на приватизацию от прописанных), он узнал об этом только через 20 лет

War_m02/11/2021 14:29

Читайте внимательно, как минимум не квартиры, а комнаты в коммунальной квар …Читайте внимательно, как минимум не квартиры, а комнаты в коммунальной квартире. Это обстоятельство значительно усложняет задачу.Показать меньшеПоказать больше

Не дочитал)) да и нет таких квартир в нашей местности ....

Твентин_Карантино02/11/2021 14:40

> Там есть своя волокита и нюансы.Интересно, какие. Я с риэлтором когда общ …> Там есть своя волокита и нюансы.Интересно, какие. Я с риэлтором когда общался, сильно удивлялся, что люди по собственной воли отказывались от приватизации ради экономии на квартплате Показать меньшеПоказать больше

Расселение, ремонт, отсутствие документов,...

> Там есть своя волокита и нюансы.

Интересно, какие. Я с риэлтором когда общался, сильно удивлялся, что люди по собственной воли отказывались от приватизации ради экономии на квартплате

Шахим_Физиков02/11/2021 14:26

Соседи откуда знают статус твоей квартиры?))

Читайте внимательно, как минимум не квартиры, а комнаты в коммунальной квартире. Это обстоятельство значительно усложняет задачу.

Шахим_Физиков02/11/2021 14:26

Соседи откуда знают статус твоей квартиры?))

Вы не читатель?

art_0102/11/2021 13:25

Довольные соседи настучат

Соседи откуда знают статус твоей квартиры?))

Шахим_Физиков02/11/2021 11:45

Зачем законно сдавать ?) кто будет проверять?

Довольные соседи настучат

Зачем законно сдавать ?) кто будет проверять?

StasMihayLove02/11/2021 10:28

А чтоб сдавать приватизированную комнату в коммуналке, согласие соседей уже …А чтоб сдавать приватизированную комнату в коммуналке, согласие соседей уже естественно не потребуется?Показать меньшеПоказать больше

После приватизации имущества лицо становится полноправным его собственником, то есть владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом по своему усмотрению (продавать, сдавать, дарить и т.д.). Соответственно, согласие не требуется.

War_m02/11/2021 09:22

Законно сдавать по договору аренды ее нельзя, до момента приватизации собст …Законно сдавать по договору аренды ее нельзя, до момента приватизации собственником имущества является Ваше муниципальное образование, которое предоставило квартиру или комнату на определенных условиях (соц. найм например). Эти условия предусматривают проживание в квартире или комнате нанимателя и членов его семьи, передача имущества в аренду третьим лицам не предусматривается.Для себя можете смотреть только конструкцию договора поднайма (ст. 76, 77, 78 ЖК РФ), когда Ваш дядя заключает договор с третьим лицом, указывая, что квартира ему не принадлежит, а находится в пользовании согласно определенному договору или распоряжению.Такой договор может быть заключён ТОЛЬКО с согласия собственника помещения (администрации муниципального образования например) и согласия всех иных проживающих граждан (+ иные ньюансы, такие как особенности проживания, нормы квадратуры на 1 человека, отсутствие хронических заболеваний у третьего лица и т.д.).На практике я такого лично не встречал, очень маловероятно, что наймодатель даст на это согласие. Кроме того, заключение поднайма подразумевает, что ваш дядя либо сбежал не на долго в связи с отъездом либо живёт вместе с третьим лицом (учитывайте норму квадратуры), иначе он вообще в помещении не нуждается, что является основанием для лишения его права на проживание).Показать меньшеПоказать больше

А чтоб сдавать приватизированную комнату в коммуналке, согласие соседей уже естественно не потребуется?

у меня есть дядя юрист. так он он говорит, шо фискалы запотеют щи хлѣбать чота предъявить вашему дяди.. типа за незаконную сдачу в аренду.. этим занимается вся россия. даже если жилье приватизированное - люди не платять налогов, что является более тяжким преступлением, чем сам факт сдачи недвижимости без должного оформления доков. это чисто государственная политика. чтобы подавить в гражданах россии чувство собственничества и причастности к власти. если вы постоянно и много платите государству - вы с него требуете, а если тихаритесь и подворовываете, то вы сидите на пятой точке ровно и позволяете делать государству с вашими правами все, что оно хочет.

Законно сдавать по договору аренды ее нельзя, до момента приватизации собственником имущества является Ваше муниципальное образование, которое предоставило квартиру или комнату на определенных условиях (соц. найм например). Эти условия предусматривают проживание в квартире или комнате нанимателя и членов его семьи, передача имущества в аренду третьим лицам не предусматривается.

Для себя можете смотреть только конструкцию договора поднайма (ст. 76, 77, 78 ЖК РФ), когда Ваш дядя заключает договор с третьим лицом, указывая, что квартира ему не принадлежит, а находится в пользовании согласно определенному договору или распоряжению.
Такой договор может быть заключён ТОЛЬКО с согласия собственника помещения (администрации муниципального образования например) и согласия всех иных проживающих граждан (+ иные ньюансы, такие как особенности проживания, нормы квадратуры на 1 человека, отсутствие хронических заболеваний у третьего лица и т.д.).
На практике я такого лично не встречал, очень маловероятно, что наймодатель даст на это согласие. Кроме того, заключение поднайма подразумевает, что ваш дядя либо сбежал не на долго в связи с отъездом либо живёт вместе с третьим лицом (учитывайте норму квадратуры), иначе он вообще в помещении не нуждается, что является основанием для лишения его права на проживание).

это типа жить вместе не пойми с кем?)