Цены на квартиры в Москве. Будет ли падение цен?

Тут родственник моей мадам ищет себе жилье, я ему немного помогаю, тк как ипотечный опыт есть. Поиск по низу рынка. Что могу рассказать.

Во-первых, крупняки продлили одобренную ипотеку до 3 месяцев (после февраля был 1 месяц, что мало для поиска). Ставка около 10%.

Во-вторых, он ищет только с ремонтом, что неудивительно - ремонтироваться долго, а главное - дорого. Бюджет - 10 млн, лучше - 9 млн. Север мск. Так вот, нашел он себе пару интересных вариантов (9 и 9,5 млн), первую квартиру не видел, а вторую вместе смотрели. Лично мне очень понравилась: пусть кухня 6,5 м, зато комната 20 + вытянутый вперед балкон, можно хоть стол поставить, отличный вид из окна, очень хороший двор с детской площадкой и площадкой для взрослых (есть даже столы для пинг понга), парковка. Дом после санации. Для холостяка более чем. Ремонт приличный, мебель всю оставляют, но главное, что все чисто, владелица очень аккуратная. По его словам, первая квартира чуть проще, но там какая-то переделка, стена перенесли, что-то не понравилось. К чему веду: пока он думал пару дней, что брать, обе квартиры увели - дали аванс. До метро, что интересно, километра полтора в обоих случаях.

Пока с августа ничего больше не нашел (район не подходит или ремонт не очень), а вот цены потихоньку растут - по его словам. Я особо не мониторил, но убитые варианты по 8 или 8 с мелочью висят чуть ли не с начала лета. Видимо, народ ищет только с ремонтом.

Падения цен серьёзно замедлилось:

По-моему, дальше начнётся боковик, а затем медленный рост.

Ну и в регионах тоже спад:

Падение цен продолжается.

Дрюмба-пух29/06/2022 00:21

У нас никогда ничего не падает, как бензин). Причем здесь доллар к недвиге?

Вероятнее всего так и будет. Недвига единственное что осталось во что можно инвестировать. Да и снова льготные ипотеки стали раздавать

У нас никогда ничего не падает, как бензин). Причем здесь доллар к недвиге?

АдибасНепаленый28/06/2022 21:55

Общем... непонятно. Одно точно что цены упали относительно февральско-марто …Общем... непонятно. Одно точно что цены упали относительно февральско-мартовского взлета снова на уровень послекороновирусных, а вот будут ли они падать дальше непонятно. По всем расчетам должны бы падать и падать как доллар, да вот расчеты у нас могут не оправдаться.Показать меньшеПоказать больше

так достоверно никто и не знает. Смысл спрашивать на пеппере-гадание на кофейной гуще. У нас вот даже профессора экономических наук признаются что и предположить не могли что доллар будет по 54руб. Также и с недвижкой никто ничего не знает

Общем... непонятно. Одно точно что цены упали относительно февральско-мартовского взлета снова на уровень послекороновирусных, а вот будут ли они падать дальше непонятно. По всем расчетам должны бы падать и падать как доллар, да вот расчеты у нас могут не оправдаться.

Иван_Ларионовo9G18/06/2022 12:30

Льготную ипотеку убирать никто не собирается, так как речь идёт не только о …Льготную ипотеку убирать никто не собирается, так как речь идёт не только о строительстве. Сюда же – производство стройматериалов, металлургия (которая под санкциями, рынок сбыта только внутренний) и ряд других смежных отраслей. Поэтому льготная ипотека – это больше поддержка этих отраслей, нежели конечных покупателей.Показать меньшеПоказать больше

Не больше, это и есть поддержка олигархов. Акции строительных компаний вверх, цены осенью тоже, какая здесь поддержка конечного покупателя? Вторичка попрет вслед за первичкой, вот только никаких льгот для нее не предусмотрено.

СберКуся13/06/2022 18:33

Все эксперты говорят, что будет снижение цен. И я с ними солидарен.Цены на …Все эксперты говорят, что будет снижение цен. И я с ними солидарен.Цены на недвижку сейчас держат только льготные ипотеки и мат. капиталы. Всякие "семейные ипотеки" и т.д.Но абсолютно все прогнозируют падение доходов населения в ближайшие 10-20 лет. Даже Центробанк, его ключевые аналитики.Ну и люди будут не способны платить ипотеку даже со льготами. И новые ипотеки тоже брать по текущем ценам мало кто себе сможет позволить. И цены полетят вниз А у государства денег тоже не бесконечное число. За все эти льготы платит бюджет, государство. Думаю, и так всем понятно. И как только государство остановит льготное кредитование, с ценой недвижки случится то, что сегодня случилось с Биткоином.Сейчас цена недживки как Биткоин, ситуация 1 в 1. И вопрос лишь в одном: свернёт ли государство льготную ипотеку. Пустит ли под откос сферу строительства.Читал в одном канале, процитировать не смогу, но смысл примерно такой: сфера недвижимости сейчас напоминает инвалида. Всё держится только на костылях, на льготных ипотеках. И как только её урежут, изымут костыль, инвалид с грохотом упадет вниз.Тут просто проблема в том, что в сфере строительства завязано очень много людей. И будет просто безработица, если стройка замедлится. Это ведь и стройка, и проектирование, и водопроводы, канализации, изготовление окон, лифтов, цемента, кирпичей, металла и т.д. Представьте, сколько миллионов человек без работы останется или их доходы сильно упадут. Не смогут некоторые платить за ипотеки, кредиты. Кушать будет нечего. Вот хаос будет.Поэтому гос-во будет до последнего стараться держать эту отрасль под контролем.Показать меньшеПоказать больше

Льготную ипотеку убирать никто не собирается, так как речь идёт не только о строительстве. Сюда же – производство стройматериалов, металлургия (которая под санкциями, рынок сбыта только внутренний) и ряд других смежных отраслей. Поэтому льготная ипотека – это больше поддержка этих отраслей, нежели конечных покупателей.

Mike_Head18/06/2022 01:18

Комментарий удален

Ну так работай с зп 20к в своем любимом кал центре с такой логикой, если тебе в жизни больше ничего не надо. Непонятно, что ты с таким подходом в этой теме забыл.

Mike_Head18/06/2022 01:18

Комментарий удален

Типа в других странах ничего добиваться не нужно, все само собой получится, то ему учиться надо до 35, то ничего добиваться не надо, че ты несёшь вообще

Mike_Head18/06/2022 01:18

Комментарий удален

О, ещё один левтолстой

AFERIST17/06/2022 18:06

Комментарий удален

А что, после обучения обязательно 15 лет терпеть?

Анонимус_Анонимный17/06/2022 14:18

Слив защитан

Тебе всё разжевали. И объяснили. 200 км от столицы с зарплатами туго, с рабочими местами тоже.

В Москве тоже с работой совсем не так, как было допустим год назад. Согласен ?

ultra817/06/2022 18:58

Так это же мужик писал. Зачем ему рожать больного ребёнка в 50?)

Всё с вами понятно)

AFERIST17/06/2022 18:57

Спросите интересующихся, причём здесь рожающие мужчины?

Так это же мужик писал. Зачем ему рожать больного ребёнка в 50?)

ultra817/06/2022 18:52

Зачем рожать ребёнка мужчине?)

Спросите интересующихся, причём здесь рожающие мужчины?

AFERIST17/06/2022 18:06

Комментарий удален

Зачем рожать ребёнка мужчине?)

ultra814/06/2022 14:07

А тут все что ли москвичи в комментариях? Смотрю, что только квартиры в Мос …А тут все что ли москвичи в комментариях? Смотрю, что только квартиры в Москве оценивают, но в том же условном Саратове никого не интересует)Показать меньшеПоказать больше

Типа в мск есть рожденые в мск. В Саратове и так все спокойно как и в любой провинции

Президент Владимир Путин в ходе выступления на 25-м Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%.


Вообще не понимаю, как жалкие два процента, да еще на ограниченную категорию покупателей, могут дать хоть какой-то профит девелоперам? С другой стороны, если сделать 5%, это может подстегнуть спрос и цены опять полетят в космос.


ЗЫ: отслеживал двушку в медведково ради интереса с неплохими ремонтом + мебель, в которой можно жить. Выходили в мае с 12 млн, последняя цена - 10 млн, еще наверняка скинули. Очень интересно, почем все-таки продали. Или сняли.

Mike_Head17/06/2022 15:39

И тут, и там, время от времени, есть что сравнить. Это не сказка, а норма, …И тут, и там, время от времени, есть что сравнить. Это не сказка, а норма, если не лениться и не зацикливаться на скрепах "где родился там и пригодился", "кому мы там нужны", "рожай до 30", и прочее. Получайте образование, ща вариантов дофига, это сложнее чем расслабить булки на лавке у Сельпромторга с пивасиком, но даёт выхлоп. В европах до 35 тупо учаться, у нас успевают состариться почему-то.Показать меньшеПоказать больше

Срекпы какие-то, зарплаты. Если ты здесь ничего не добился, то там ты тем более нафиг никому не нужен. Как будто в РФ зарабатывать нельзя. Смешно.

Твентин_Карантино17/06/2022 11:30

Не жизнь, а сказка прям. Вопрос только один - почему еще там?

И тут, и там, время от времени, есть что сравнить. Это не сказка, а норма, если не лениться и не зацикливаться на скрепах "где родился там и пригодился", "кому мы там нужны", "рожай до 30", и прочее. Получайте образование, ща вариантов дофига, это сложнее чем расслабить булки на лавке у Сельпромторга с пивасиком, но даёт выхлоп. В европах до 35 тупо учаться, у нас успевают состариться почему-то.

nikro717/06/2022 13:25

Возможно настанут такие времена, что не только увидеть, поучавствовать "в т …Возможно настанут такие времена, что не только увидеть, поучавствовать "в толпе" шанс выпадет.Пословица про "суму и тюрьму" не просто так существует.Показать меньшеПоказать больше

Слив защитан

Анонимус_Анонимный17/06/2022 12:51

Прям толпы? Как зомби? А где ходят, хочется на них посмотреть.

Возможно настанут такие времена, что не только увидеть, поучавствовать "в толпе" шанс выпадет.

Пословица про "суму и тюрьму" не просто так существует.

Да нет проблем с удаленкой, операторы кал центров всегда нужны

nikro716/06/2022 15:44

Меня всегда "удивляли" заявления - "работу можно удалённую найти". Работу Н …Меня всегда "удивляли" заявления - "работу можно удалённую найти". Работу НЕ удалённую сейчас проблемно найти, всюду сокращения, и толпы людей в поисках. А уж с "уделёнкой" и в спокойные времена проблемно было. Если Вы конечно не физик ядерщик, мирового уровня, конечно.Показать меньшеПоказать больше

Прям толпы? Как зомби? А где ходят, хочется на них посмотреть.

По москве и области цены легко отследить по тому же циану с весны, я уже приводил пример. Но есть нюанс - дикий скачок в конце февраля начале марта, когда пытались заскочить в ипотеку по старой ставке. Лето - мертвый сезон, оно вообще не показатель. Интересно будет посмотреть на цены с октября, они будут отображать более реальные хотелки и спрос.

СберКуся17/06/2022 12:02

Да ну? В трёх городах уже спад. Сравнение цен на начало 2022 года и сейчас: …Да ну? В трёх городах уже спад. Сравнение цен на начало 2022 года и сейчас:[Изображение] И вот:[Изображение]Показать меньшеПоказать больше

Общие фразы и слова, это как средняя температура по больнице. Ни районов не указано, не категория жилья.Кроме того на мой взгляд это сезонное снижение цен, ибо летом продажи падают поэтому обоснованно и небольшое снижение цен.

User34654417/06/2022 11:53

Никто цены на недвижку не опустит.Это, как с машинами. Будут стоять у салон …Никто цены на недвижку не опустит.Это, как с машинами. Будут стоять у салона и гнить на стоянке, но производитель ни на рубль не опустит минимальную цену, потому что капитализм это общество потребления, где сверхпроизводство.Показать меньшеПоказать больше

Да ну? В трёх городах уже спад. Сравнение цен на начало 2022 года и сейчас:

И вот: