Сдача квартиры в аренду на длительный срок

Как много опытный рантье не могу понять вот этого:
"Подготовил квартиру для сдачи на длительный срок"
"Дом новый, большая часть техники новая"

Это вы дорогой товарисч как раз ничего и не подготовили получаеццо?



По документам: Это все от лукавого.
В СССРе был такой анекдот, про Иврея, паспорт со словами: Изя, бить будут не по паспорту, а по роже.
Тут так же.
Эти ваши документы - ниочем, если вам хату разгромят или подожгут или зальют на три этажа вниз и один вверх.
Более того, даже страховщики тут ловко соскакивают, доказывая вам, что они страховали вам жилье, а не "место имения зарабатывания вами бабла "
Поэтому самое важное в этом вашем не простом (ибо вы новичОк (не яд, а личность)) самое важное это серьезнейшим образом относиться к выбору заселяемых людей.
Это альфа и омега всего вашего нервотрепного предприятия.
Проверять заселенных.
Делать все, что бы хату (особенно долговременно сданную) не пересдали какому нить табору..
итд итп.
Рантье дело не простое.
И если не следить - можно умыться слезами (на ремонте других квартир например от затопления с вашей стороны)
Вы думаете вы на этом затоплении стрясете бабло с квартиранта на оснвое заключенных договров?
Ага..как же..
Владелец кто? Кто платит коммуналку?
ну и вопрос закрыт.

Я всегда смотрел на студентов отрицательно, но этим летом задумался, что наверное зря. Ясно, что не Кавказ, а нормальные славяне, с контактами родителей, инфо о Вузе, факультете, и пр. Рычагами дисциплины возможно нормальный вариант. Хорошо когда родители звонят, и они же плательщики, не будут тянуть, и дети будут знать, что есть рычаги.

риелтор любой степени грамотности поможет до момента заезда арендатора, а проблемы могут начаться к моменту выезда и расхлёбывать их хозяин будет самостоятельно. договор это формальность для придирчивых арендаторов (если не планируете регистрироваться с этим видом деятельности и платить налоги), которые рассчитывают получить какие-то "гарантии". реальные спорные ситуации решать всё равно придётся тет-а-тет с людьми за рамками правового поля. через пару-тройку сменившихся жильцов нащупаете свой механизм. советую брать залог минимум в 50% от месячной аренды, коммуналку строго отдельно, не торгуйтесь, только предоплата, никогда не соглашаться на "вот-вот дадут/вернут деняк и клянусь - оплачу", приезжать за деньгами регулярно лично ну и смотреть внимательно кого собираетесь поселить. половина неадекватов проявляется на этапе первого телефонного разговора, половина от оставшихся на просмотрах. не соглашайтесь на первого же желающего, посмотрите всех, с кем договоритесь, выбирайте. удачной сдачи!

AndSi_08/10/2021 15:13

Я сделал акцент на грамотном риэлторе, а не на "дурочках"

я купил 3 квартиры за жизнь. и снял с 10ок. никогда от этих бездельников пользы не было. а попытки вымогательства - были.

Хурайра08/10/2021 14:32

эти дурачки способны только перебивать обявления на авито инфомусором. вот …эти дурачки способны только перебивать обявления на авито инфомусором. вот кого сжигать на улицах нужно:-)Показать меньшеПоказать больше

Я сделал акцент на грамотном риэлторе, а не на "дурочках"

Frantic_Rus08/10/2021 14:39

юридическую частоту которую они обещаютнахрен он вообще нужен?

А юридическая чистота это что по-твоему? Так можно и обходиться без них, но если человек не бум бум и ленивая задница, которая не хочет изучить вопрос, то пусть платит, это нормальная практика.

Baragoz08/10/2021 14:31

а за что он должен вообще отвечать, если по сути он лишь сопровождает сделк …а за что он должен вообще отвечать, если по сути он лишь сопровождает сделку/подписание?Показать меньшеПоказать больше

юридическую частоту которую они обещают
нахрен он вообще нужен?

AndSi_08/10/2021 14:02

К юристу ходить не нужно. Ходить нужно к грамотному (!) риэлтеру. Да, он за …К юристу ходить не нужно. Ходить нужно к грамотному (!) риэлтеру. Да, он заработает свою копеечку, но за счёт арендатора, а не арендодателя.Показать меньшеПоказать больше

эти дурачки способны только перебивать обявления на авито инфомусором. вот кого сжигать на улицах нужно:-)

Frantic_Rus08/10/2021 14:21

это пиявки которые? не за что не отвечают, но деньги тянут?сидят подают обь …это пиявки которые? не за что не отвечают, но деньги тянут?сидят подают обьявления на авито и за это рубят капусту? это к ним идти нужно?Показать меньшеПоказать больше

а за что он должен вообще отвечать, если по сути он лишь сопровождает сделку/подписание?

AndSi_08/10/2021 14:22

Риэлтер, риэлтеру -рознь

барыги на авито то же друг другу рознь....

Frantic_Rus08/10/2021 14:21

это пиявки которые? не за что не отвечают, но деньги тянут?сидят подают обь …это пиявки которые? не за что не отвечают, но деньги тянут?сидят подают обьявления на авито и за это рубят капусту? это к ним идти нужно?Показать меньшеПоказать больше

Риэлтер, риэлтеру -рознь. О каких "тянут деньги" идёт речь, если услуги риэлтора оплачивает арендатор?

AndSi_08/10/2021 14:02

К юристу ходить не нужно. Ходить нужно к грамотному (!) риэлтеру. Да, он за …К юристу ходить не нужно. Ходить нужно к грамотному (!) риэлтеру. Да, он заработает свою копеечку, но за счёт арендатора, а не арендодателя.Показать меньшеПоказать больше

это пиявки которые? не за что не отвечают, но деньги тянут?
сидят подают обьявления на авито и за это рубят капусту? это к ним идти нужно?

Если Москва или Питер, я бы попробовал сдать через Яндекс:
vc.ru/ser…cov

ну если совет "интернет почитать" не подходит, тогда зачем на пеппере писать? обращайся к риэлтору, грамотно поможет договор составить.

К юристу ходить не нужно. Ходить нужно к грамотному (!) риэлтеру. Да, он заработает свою копеечку, но за счёт арендатора, а не арендодателя.

Хрен найдёшь нормальных квартирантов, а договоры документы это все хрень. На таких кто уматывает чужие квартиры уже обычно куча дел заведено и никогда ничего ты не получишь.
Единственное ищи через друзей и родственников, может повезет и то не факт конечно)

Сдай квартиру студентам, не ботанам, опыт быстро наберешь (либо не славянам )