Домашняя страница/Задать вопрос/Строительство дома или покупка у застройщика?
Опубликовано 6 месяцев назад

Строительство дома или покупка у застройщика?

Поделился(-ась)
MaximChaikovsky

Подробнее о скидке

Хочу купить дом у застройщика или участок и построить свой дом. Есть может у кого либо опыт в этих вопросах? Строить самому сильно выгоднее? Для примера в моем городе дом 100м2 на 3х сотках земли стоит 7,7 миллиона. Там полная чистовая и еще кухня встроенная, ванная, унитаз, двери в общем заезжай ставь кровать и живи. Это в городе 200к населения.
Может все же дешевле будет самому построить одноэтажку 100м или я совсем ниче не понимаю?
160 комментариев
отсортированы по
default-user-473959
Написать комментарий..
Лучше брать готовый построенный дом. Который простоял уже лет 10. В нем сразу видны все косяки которые были сделаны при строительстве. Как прошла усадка, не поплыл ли грунт и т.п.
Скаут
Павел.И
6 месяцев
То есть некто построил хороший дом, где ничего не поплыло, обжил его и ну продавать? А зачем? Как правило продаются дома с косяками.
Ученик
MAZA161
6 месяцев
У застройщика цена на материалы ниже, причем на чём-то разница в несколько раз бывает, за счёт объема материалов. Сам будешь строить - будет дороже, плюс будешь делать качественнее и продуманнее всё, что только приведет к удорожанию.
Новичок
starkneverlucky
6 месяцев
Строительство у застройщика - самый лучший вариант.
1. Выбираете строительную компанию
2. Согласовываете участок и покупаете его
3. Строительная контора строит вам
Плюсы:
1. Вы контролируете и знаете, как построен ваш дом. Соответственно,покупаете не кота в мешке, а качественный дом
2. Вы сами выбираете строительную контору по отзывам и т.д.
Минусы:
1. Дольше,чем покупка готового
2. Дороже

Полтора года надеялся найти что-то уже готовое, остановился на строительстве.
Скаут
LabO
6 месяцев
14446285-IFxPV.jpgЗа 7,7млн там будет дешевляк. Никому не выгодно строить «из хороших качественных материалов». Включи ум: конкуренция высокая, долго продавать».

если у тебя есть энергия на ЧЕТВЕРЫХ, то берись с нуля сам. Запомни: будет дороже, например 10млн, но ты будешь знать из чего, все подводные и возмужаешь. Потому что вопрос у тебя детский.

если не хочешь ложить на это 5 лет из своей жизни точно: бери готовый, но будь готов к протечкам, промерзаниям, и дополнительным работам: отмостка, кровля, водосток, электрика и т.п.

всем начинающим строителям как в том меме: «не лезь, она тебя убъет!…»
Знакомый застройщик коттеджей, он закупает объемом у поставщиков материалы, а так же есть техника тоже по меньшей цене, и выходит так что ты постоянно на суете, в поисках материалов и техники, по итогу экономишь может 100-200тыс, а мог бы лежать дома, за месяц заработать эти деньги и забыть про стройку пока они его не закончат, важно чтобы потом до подписания акта приедет ты нанял экспертизу, чтобы проверили все и устранили косяки
Люди думают, что застройщики вместе с тобой на рынке покупают материалы, а берут деньги они за работу отдельно. По факту для тебя они делают за 10-15% от стоимости самостоятельного строительства, но вот для них за счёт объемов закупа у поставщиков - они строят за 40-60% от стоимости, а остальное в карман. Потому многие считают, что дома от застройщика строят из фигни и палок (хотя по факту зависит от совести и репутации).
Если это типовой проект, то себе стоимость ещё ниже.
Ученик
Teaman
6 месяцев
Я тоже об этом думаю, можно хорошо сэкономить если каркасный дом строить, в интернете проектов много, с полной инструкцией как собирать. Канадцы и американцы их 100 лет строят, можно любую инфу найти

Экономия на работе только будет

Если из газобетона строить, лучше у застройщика купить, газобетон ошибок не прощает, неправильно построиш или треснет или посыпется
Новичок
чичарито
6 месяцев
Сначала на участке построй небольшой модульный дом (по типу гостевого), выйдет не дорого и будет где жить. Потом постепенно, не торопясь можешь начинать строить основной дом.
Новичок
Ignoryat
6 месяцев
Хороший вариант, у меня знакомые так сделали, года два строят, живут в квартире, на участке бытовка и уже почти готовый дом, скоро переезжать будут
Скаут
Danis_metrolog
6 месяцев
Если есть участок, нанимай застройщика, согласовывай с ним смету (материал будешь выбирать сам). Далее следи за каждым шагом. У нас в городе застройщики строят около 50 т.руб за квадрат. То есть на готовом участке дом 100 КВ.М. построят за 5 млн, в черновой отделке
Ученик
Edgar_0o
6 месяцев
Разница большая, но геммороя со стройкой намного больше.
В 2021 году покупал дом у застройщика (качественный, смотрел со знакомым прорарабом) за 6млн. Застройщик в разговоре признался, что ему дом+земля обошёлся 4 с копейками. Дом кирпичный+керамзит с забором из профлиста краша металлочерепица с отделкой (120м2) и 13 соток земли, всё коммуникации подведены.
Скаут
MAXSUN
6 месяцев
Застройщик, но найди шарящего чело который будет смотреть дом перед покупкой, еще и цену собьешь если повезёт
Ученик
MuzSwap
6 месяцев
Если ты проф.строитель подобного то строй сам!
если нет, то ТЩАТЕЛЬНЕЙШЕ ищи тех кто отвечено и честно строит.
Новичок
smth_smth
6 месяцев
Погляди на дубль дома, они не идеальны конечно, но качество может быть сильно лучше чем у бригады местных васьков. Сам сейчас выбираю между дульдомом и юнитдом фирмой. У второй дешевле (по цене 100 метров дульбдома можно взять 130 квадратов). Но придется самому искать людей для электрики сантехники и прочего, у дульбдома все это сразу будет - поставил мебель кухню и живи
Ученик
KontrNahruck
6 месяцев
Поставь из дерева , проблем никаких сэкономить знатно даже самый криворукий тебе этот дом сделает а с бетоном это ещё тот где геморрой и денег раза в 4 больше, я бы не рискнул, знал бы профессионала что отлично сделает может бы и выбрал его.
Ученик
Неважно
6 месяцев
Цена из дерева и каркаса, сейчас на уровне бетона, а то и выше иногда) А какое "дерево" везётся для этого, отдельная история. Поэтому как повезёт найти выгодный и качественный вариант
Ученик
Неважно
6 месяцев
Строить самому может получится дешевле, если есть кого подключить на подмогу, родственников, друзей например. Сам более года с этой темой разбирался. Застройщик хорошо, но цены необоснованные, качество тоже с большим количеством косяков, либо надо стоять над душой над каждым этапом строительства. Плюс застройщик иногда не даёт никаких гарантий, что для меня было удивлением. А если даёт, то цена ещё выше на порядок. К сожалению сам буду склонятся к варианту через застройщика, потому что некого подключить в помощь. Внтурянку ещё пол беды, а саму коробку возводить проблемно
И насчёт стоимости относительно местности. У нас например на 6 сотках дом без какой либо отделки, с голым участком и с "фантомными" коммуникациями(их надо ещё отдельно вести платно), стоит от 7.5 и выше(это на окраине города, либо полусельская местность). Сколько таких смотрел, косяки везде. Начиная от "вспученного" пола и заканчивая проблемами с армопоясами, трещинами, армированием и тд.
Искатель
Romul
6 месяцев
Тут вопрос даже не в цене, а в том что на продажу Г делают. Если бы я заказывал дом, то с поэтапной оплатой по КС и с технадзором со стороны.
Ученик
Гачимучи
6 месяцев
во во. как только увидят что ты немного шаришь и условия ставишь, бракоделы отвалятся сразу. а честные строители и так все по госту делают, а значит не боятся проверок
Ученик
fitilek
6 месяцев
На семейную ипотеку претендуешь?)
Ученик
Денис_Рыбин
6 месяцев
Строю дом с подрядчиком (осталось совсем немного). Покупать готовый- это кот в мешке, плюс при строительстве по договору ты получаешь 5 лет гарантии.
Но если строить с подрядчиком, то нужно все-все прописывать в договоре: планировку, инженерные коммуникации, стоимость каждого этапа и т.д. чтобы потом не удивляться когда у застройщика по смете окажется, например, что застройщик в стоимость работ заложил на твой дом по одной розетке в комнате
Ученик
Verty_Lansky
6 месяцев
Есть может у кого либо опыт в этих вопросах? - вопрос абсолютно бессмысленный, ибо если ты минуешь чужие "грабли" , то на свои наступишь точно, тем более если делаешь что-то впервые

Строить самому сильно выгоднее? - поверь не всё измеряется чисто выгодой (деньгами), тем более в данном вопросе, весьма опасный и однобокий подход. В погоне за выгодой можно нарваться на поговорку - скупой платит дважды, ибо должно быть чёткое понимание на чём можно экономить, а на чём чревато
Ученик
TiPan
6 месяцев
1.Если вы не строитель, то нормально не построите.
2. Покупать дом, который строился на продажу, все равно что покупать поддержанный авто у перекупов-цыган
3. У застройщика, который застраивает целые поселки, качество будет лучше, там строительный контроль, это люди с опытом и строительным в/о, во-вторых он несёт и репутационные издержки, ему не нужен брак в домах, которые он продает. Не скажу, что он идеально построит, но однозначно лучше, чем вы.
Но в то же время, цена у него выше, плюс, последующее содержание дома в коттеджном поселке будет дороже
Ученик
Неважно
6 месяцев
Нет там никакого контроля)) Если только элитный поселок может какой) А так, строится всё абы как, даже если целый посёлок делает один. Таких уже несколько посмотрел. То доски забыли обработать, то гидроизоляцию пропустили, то трубы не там завели, то блоки неправильно положили, то не утеплили, то вода заливает с улицы, то ещё что. Пофиг, никто переделывать не будет, найдётся свой покупатель. Можно в качестве "подарка" на скорях всё отштукатурить, чтобы косяки скрыть и пойдёти сказать что предчистовая вам бесплатно)
Ученик
Valer007
6 месяцев
" самому построить" в каком смысле? одному человеку будет тяжеловато

А если ты про найм бригад, то как уже писали, будешь выполнять функции бригадира, надзора, проектировщика и менеджера
Ученик
Ognis
6 месяцев
Я бы нанял застройщика. Это лучше чем покупать готовый дом под продажу. А если и покупать готовый то только знать что человек его строил для себя )
Самому строить и нанимать отдельных людей для каждого этапа - путь в нервы и геморрой и надорванную спину ( так как будет хотеться где то сэкономить и что то сделать самому)
Строишь первый дом сам, потом нанимаешь бригады и контролируешь. Я так делал. Результат - 10 лет живу без ремонта и проблем. Кран один раз поменял да пары розеток не хватает ( не продумал)
Шо то, шо это, все равно проклянешь либо себя, либо застройщика, третьего не бывает.
Наблюдатель
Kusk
6 месяцев
Правильно говорят, проще выбрать из готового. Если строить -это не дешевле, но качественнее и делается под себя. А для этого нужно понимание чего хочется. Дом в 120+- квадратов из пеноблоков сейчас стоит от 5-6. Без отделки.
Ученик
Писарь
6 месяцев
Мы с женой сейчас снимаем дома. Смотрим что в них как, учимся на них. Там стооооолько нюансов вылазит что просто мама не горюй. Снимаем сейчас новый дом (был построен два года назад). Построили его за 2 ляма (пеноблоки, 84 квадрата двух этажный), 5,4 сотки, участок надо поднимать, выравнивать, вместо септика выгребная Яма по факту на всего 2 кольца, забор рабица, вода общая скважина и вода считай техническая (воняет), отопление электричеством, дом на зиму надо по хорошему утеплять фундамент, пропенивать много где. Благо тариф на электричество 6.5к в мес Безлимит, 15квт. Как только его построили просили 4,2 ляма. Теперь просят 6. Подмосковье 50 км от мкад, 3 км от Ногинска. Участки там разные, надо выбирать некоторые ужас ужас, другие ничего так, третьи средние. В любом случае работы много над этим домом это ещё минимум пол ляма. Самому с нуля строить конечно ещё сложнее, тут хотябы просто доделать и уже понятно что и как. Но цена не адекватная учитывая всё вышеизложенное. Там по факту из плюсов только месторасположение. И не надо забывать что дом всё равно может преподнести сюрпризы (хз как и сколько он строился). Ещё надо не забывать про соседей, многие думают что соседи это беда только многоквартирных домов, но нет... И если в городе к вам всё же приедет наряд полиции, то где то в поселении вообще не факт. Я не говорю что вас там убивать будут, но всякого разного по мелочи может набраться очень много и вечные ссоры кому это надо. Нам из-за этого пришлось сменить нормальный дом, благо мы снимали, а если бы купили...про подъезд не забывать, дорогу постоянно приходится ремонтировать из средств проживающих в посёлке (и скидываются конечно же не все).

Для сравнения. Вот прошлый дом (который пришлось покинуть): участок ровный, поднимать не надо, вода не воняет (другая общая скважина), уже утеплен фундамент и сам дом пропенен, уже был тамбур, лучше входная дверь, больше окон на втором этаже,земля лучше как ни странно (хотя между домами метров 100) Совершено не продуманный заезд на территорию, вся территория между других домов (ты у всех как на ладони всегда). А так изначально дома одинаковые. Цена одинаковая.
Ученик
Mister_Omg
6 месяцев
Лайк за выражение своих мыслей, четко и по делу
Ученик
yuta
6 месяцев
вторичку от "строил сам"
Ученик
Na_poslednie_shishi
6 месяцев
В итоге купишь то что чел строил первый раз с косяками)
Скаут
Korol_Tsen
6 месяцев
Строят в основном те, у кого на готовый денег нет. Растягивают на 5-10 лет. Своего рода ипотека.
Если есть деньги и хочется дом - покупай здесь и сейчас.
Скаут
Kuso_Purtuso
6 месяцев
Да, главное не поскупится на инженера, чтобы осмотрел твой дом полностью нет ли фатальных конструктивных ошибок. Гугли стройхлам
Ученик
VaDukE
6 месяцев
без опыта лучше бери готовый
Если коротко. Готов несколько лет жить стройкой, вникать во всё и изучать матчасть тыкая нерадивых строителей? А других не бывает, если можно схалтурить, они схалтурят. То вперёд и с песней, строй сам. Но выйдет дороже. Покупая готовый дом, надо понимать, что там уже сэкономили и схалтурили как только можно. Твоя задача, найти хороший дом из всего той параши, которая строится. Оглядываясь назад, я бы строил сам, но с тем опытом, который получил из первой стройки, но если убрать этот опыт, то лучше купить готовый.
Ученик
AllerSh
6 месяцев
Хороший вариант - купить дом у профессионального строителя, который он построил для себя, но сейчас ему деньги очень нужны, поэтому продаёт.
Новичок
......._
6 месяцев
Если будешь все делать сам , то выйдет гораздо дешевле. Если же нанимать для каждого этапа работников , то выйдет дороже
Если одни и те же технологии и материалы - выйдет дороже и , главное, сильно дольше, ибо у застройщика оптовые цены и бригады. Но качество будет лучше.
Я бы строил сам, но у меня есть опыт постройки своего дома. И на первом доме ты косячишь не меньше строителей. Только они ленивые, а ты тупишь.
default-user-473959
Написать комментарий..
👋 Добро пожаловать в крупнейшее шопинг-сообщество в России!
Более 732 тысячи людей вроде вас присоединились к нашему сообществу и поделились более чем 387 тысяч скидок, набравшими более 14,58 миллионов комментариев, в которых люди обмениваются своими советами, лайфхаками и экспертным мнением.
Мы входим в число приложений с самым высоким рейтингом.

4.6

6500+ оценок

4.6

28,000+ оценок

Ваши данные в безопасности с нами
256-битное SSL-шифрование
Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам или совершаете покупки. Благодаря этому наша платформа остается бесплатной и нейтральной. Независимо от того, получаем ли мы комиссию, это никак не влияет на температуру скидок. Мы считаем, что только наше сообщество должно решать, какие скидки горячие, а какие — холодные.
© 2017-2024 Pepper.ru. Все права защищены.