Вопрос к собственникам сдающим квартиру в аренду

Договор и залог за 2 месяца
В договоре имущество пропиши
Лучше парочка +- молодым
Студентам не рекомендую

Я все свои квартиры всегда сдаю через агентства известные, у них самые платежеспособные клиенты, самому сдавать на авито или еще где-то пустая трата времени и сил. Марамои с авито будут торговаться еще даже не посмотрев квартиру. Всегда беру залог помимо последнего месяца равный стоимости месяца проживания. Одни из квартирантов убили холодильник внутри (царапины, что-то разлили и это не оттирается) + по мелочи, забрал с них 60к и предложил холодос забрать, но они отказались, в итоге холодильник этот там и стоит, новый не стал покупать))). Да и летом всегда тяжело сдавать, ближе к 1 сентября снимут, особенно если это Москва. В конце съема обязательно клининг с мойкой окон, это прописываю в договоре, потому что у всех понятия чистоты разное, кто-то пропылесосит, полы помоет и пыль вытрет и считает, что чистота)))
Скажу так, если до 15 сентября не снимут, то что-то не так с квартирой или ценой)

Что ж, тоже сдам, спб, студия в цветном городе, 16к +к/у

Пользуясь случаем сниму двушку в РнД в районе мрн Западный около 20тыр. Оплата вовремя, в квартире порядок.

У нас две квартиры сейчас снимают таджики работящие с фудсити но делают гражданство РФ платят исправно, хорошие люди. До этого снимал таксист, квартира была новая за год ни разу не убирался оставил ключи и сказал мне надо срочно уехать, два дня муж отмывал. У нас трое детей, двое из них маленькие, снимаем, следим за ними, строго настрого нельзя вытирать ничего об обои) надеюсь после нас нормально всё останется.тут как повезет. В любом случае обои надо периодически переклеивать

И обязательно страховка, сейчас альфа скидка 20 процентов, 5000 в год и хотя бы вернут какую-то часть если залив

впустили в новостройку молодую пару, через пару месяцев не знали как выгнать, началось с задержки оплаты, договариваешься что придешь, нету человека, срочная работа.., девица сбежала, остался парень, уговорили съехать, в финале оказался разбит оконный стеклопакет, стиральная машина, прожжён матрас, разбито зеркало на шкафе, сломан пылесос, брызги на потолке и стенах, и на финал потеряны все ключи от двери.. похоже квартира не закрывалась..

Вы о чем? Адекватов в этой сфере НЕТ. Все адекватные давно решили свой квартирный вопрос, а не мотаются по съемным однушкам.
Денег на сдаче тоже не заработаешь, только если немного отбить ипотеку, если есть где жить.. А если квартира халявная - проще продать и вложиться с чебуречную (условно) - выхлоп гораздо больше, чем 200к (условно) в год с хаты.
Сам сдавал 1к в течении 5 лет. Поделюсь опытом:
1. Пара студентов, через 2 месяца перестали платить, съехали. После них еще долго приходили письмо от микрозаймов.
2. Мама с дочкой-школьницей. Разошлась с мужем. полгода пожила, съехала. На хате "занималась ногтями", еще некоторое время приходили клиенты, разлила какой-то растворитель на линолеум и забрызгала лаком обои.
3. Одинокий мужик, через 3 месяца оказалось "впадлу платить дяде" - свалил. Прокурил весь балкон.
4. Странная баба, но с деньгами, моталась по стране, просто приезжала на пару недель в месяц, но платила вперед на несколько месяцев. Вэйпила жестко, глицерин со стен и окон можно было шпателем снимать.
5. "Ботан", как тут предлагалось. Девок не водил, родители при деньгах и платили исправно. Через 2 года что-то щелкнуло - завел зоопарк - кошку, хомяка и черепаху. Обоссали все, ободрали обои, диван пропитался блохами.
6. еще пара съемщиков было, но недолго, особо не запомнились.
Все когда с риелтором приходят - "белые и пушистые", ответственные и очень платежеспособные.. По факту - нет таких.
После всего этого квартире потребовался ремонт, потратил около 200К (включая промежуточные ремонты). Вся мебель, двери, техника - в расход. В сухом остатке получается что больше года сдавал только чтобы компенсировать расходы. В итоге просто продал на подъеме рынка.
А итог еще раз - адекватов нет.
не свое - не берегут. типа деньги платят - ты им должен

Сдавал семье таджиков из 4 человека, 3 комнатную. Все хорошо было чистота и порядок. Не понимаю почему некоторые хотят сдать квартиру только славянам.

У меня только мутные мягко говоря мигранты.

Народу меньше не становится, цену занизил - вот и причина нездорового интереса. Ставь цену повыше, дольше будет сдаваться, но контенгент будет адекватный.

Я в свою очередь столкнулся с проблемой поиска жилья как раз)
Мало того, что у нас после событий февраля все цены сделали х2-х3 по аренде, так еще и из 150 объявлений, только 4 куда можно с животными (стерилизованная взрослая кошка), так все эти варианты это бабкин мир ковров за 25-30к, хотя до событий февраля такие Квартиры сдавались по 8-12к, а в нормальные Квартиры сейчас за 30-40к, до событий февраля они стоили 15-16к, так отказываются впускать с животными даже после разговоров и тд
Мы пара платежеспособных айтишников, но даже повышенные залоги не помогают, нам нужно съехать с текущей Квартиры +- через год и чёт совсем не весело

Сдавал студенту, платил с задержкой, загадил кухню, в унитазе вообще такое ощущение что за полгода ершиком никто не пользовался. Зарекся сдавать молодым студентам, нафиг-нафиг

как снимающий отсеиваю квартиры по такой схеме:
цена низковата за такой ремонт/район - ищу подвох, может что с соседями (бабки/буйные/буйные бабки), проссанный подъезд в котором режет глаза от запахов и тд)
указан ли размер к/у примерный
наличие посудомойки - с ней квартира в глазах нормального человека на 30 голов предпочтительнее будет
планировка тоже играет роль, бывает такая срань, что даже шикарный ремонт не вывозит
фотки само собой не с тапка в движении должны быть
как правило, квартиры такие улетают в первые часы или день, если нет - смотрите что не так в объявлении

мб город/цену хоть указать или ссылку на объяву дать? там бы более дельное что-то говорить можно было

Ставишь высокую цену это немного фильтрует людей поприличнее. Но и квартира должна вытягивать на стоимость..

Собираюсь менять съемное жилье.
Считаю лучшим подходом после нахождения подходящей квартиры договорится с арендодателем/квартиросъёмщиком о неформальной встрече в кафе, угостить разок и узнать друг друга получше. Одному и другому хотелось бы адекватного и надёжного человека + накидать список важных вопросов и сразу все обговорить

Вижу далеко не единственное мнение, что договор обязателен. Однако у договора есть один нюанс - выселить неадекватного, но упертого арендатора, будет гораздо сложнее. Вы потеряете время, деньги и нервы.
Тоже есть опыт сдачи именно однешек и студий, очень бюджетных.
Всегда сдавал без договора и с залогом. Все свои требования к арендатору сообщаю на берегу - стандартный набор своевременности оплаты, чистоты и тишины. После сдачи в квартире бываю может один раз за весь срок, и то если рядом оказываюсь случайно и арендатор дома и готов показать. Жить не мешаю.
Последствия несоблюдения нашего джентельменского соглашения так же озвучиваются на берегу. Устраивает - заезжайте. Нет так нет.
Обычно публика на бюджетное жилье как раз таки «мутная», и многие еще по телефону отваливаются, а нормальным людям мои условия не кажутся невыполнимыми.
В случае чего - производится механическое выселение без возврата залога. Но это вариант, конечно, если вы физически либо с чьей-то помощью способны такое осуществить. Полиция тоже будет на вашей стороне - по закону. А уж с ними вопрос «незаконной ренты» как-нибудь решите, если они вообще его поднимут.
Если же квартира классом повыше, дорогостоящая техника и тд - вопросов нет, без договора и описи никуда, надо защищать свое имущество.
Но никогда не забывайте, что договор защищает прежде всего право проживания арендатора, а потом уже вашу собственность и финансовые поступления.
Из личного опыта - лучшие арендаторы на такие квартиры - «заводчане». Оплата вовремя, чисто, никто не жалуется.

Мы сдаём парам только

Недавно искал квартиру в городе миллионнике с бюджетом до 45к. Так меня разворачивали потому что мне 22 года) Хотя я был готов подтвердить доход и все дела.


С прошлой квартиры съезжал, там накопились ньюансы + по хорошему химчистку надо было сделать ковру, так я мало того что в середине месяца съехал, оставил арендатору три месячных аренды+ залог.

короче считаю себя самым отличным вариантом . Я - парень айтишник без друзей и подруг, с окр

Надо просто пробивать людей перед заселением. Я в основном использую глаз бога (там берешь платный доступ на один или несколько дней) и фссп.
Ну а дальше тебе идет звонок, я не сразу отвечаю, сначала пробиваю всех, кого находит система и отсутствуют первичные сигналы риска, тому уже сам отзваниваюсь. Не вижу к сожалению другого варианта, тк систематически звонят «русские» цыгане и те у кого долгов невообразимое множество. А на профиле молодой/немолодой/студент и тп зацикливаться не стоит, тут больше от самих людей зависит

Сдавал одинокому военному, деньги приходили в срок, ровно в 15:00 определённого числа. В квартире спокойствие и порядок. Сдавал семейным, чудили, с соседями не ладили, платили кое как... Студенту программисту сдавали, соседи только через полгода узнали, что в квартире кто то есть, платил исправно))) Знакомые сдали таджикам семейной паре, (сначала вообще не хотели, но спрос небольшой был), в квартире уже второй год порядок, все блестит, тишина, платят вовремя, но в тоже время, однокурсник сдал так же семейной паре таджиков, через пару месяцев решил не предупреждая заехать, так там толпа народу, и к новенькому ламинату гвоздями по периметру и крест на крест прибит ковролин зассаный🤦🏼‍♂️ Так что, тут как повезёт...

автор где квартиру сдаешь, я ботан если что и один

Я сдавал молодой паре , беременная телка , он сам с полиции , в итоге съехали с хаты без предупреждения , ключи не отдали пришлось замки менять , украли столовые приборы , батарейки откуда возможно , оставили грязь и чиркаши в унитазе ))))🤡 вот такие полицаи )

Продай, положи деньги на счет, больше получиться заработать.))

Мне особенно нравятся такие сдавальщики квартир, которые трусятся за свою помойку и вечно испуганные спрашивают все ли нормально.

Все индивидуально. Прокачивай чуйку на адекватов. Чтобы было проще:
1. Установи цену чуть ниже средней, это повысит привлекательность
2. Установи залог, 10-30тр в зависимости от состава (семьи, интернационал, собаки). Это отсечет балаган.
3. Заключай договор после набора объективных согласных нанимателей на второй встрече. Это позволит тебе выбрать лучшего. Утро вечера мудренее
4. Договор, приложения, акты, фото паспорта. Нету шаблонов - могу скинуть свой договор, сам писал)

Удачи, и учти сезонность, лето - худшее время. 

В идеале сдать юр лицу, у меня снимал и одинокий парень, и молодая пара, и после тех и тех много недочетов, мой совет правильно составленный договор и залог

Мда. Что то странное - надо собеседования проходить, чтобы вашу халупу снять? Не тот ли вы йобобо, который будет приходить без предупреждения три раза в месяц и открывать своим ключом?

В каком городе сдаёте?:)

Не советую сдавать студентоте, проблем можешь нажить на ровном месте. Мальчик\девочка не важно. Надо понимать, что сына\доча только вырвалась от родительской опеки, регулярные вечерухи обеспечены, а это тёрки с соседями, вызов полицаев.
И не надо тут заливать про приличных студентов. Сами себя вспомните в этом возрасте и что было для вас интересно.
Идеальный вариант - одинокий работающий мужчина. Полезно еще оформиться самозанятым, заключить нормальный договор, чтобы было с кого спросить потом.

Адекватные студенты здесь