В какую недвижимость вложиться? Коммерческая, коттеджи, квартиры?

О, вижу в треде иксперды, прогнозирующие снижение цен. Интересно, это такие же квалифицированные, как иксперды последние три года или хоть школу закончили?

свежее видео по теме, у того же блогера есть видео про недвигу в других странах

У вас большие планы. Скоро фронт.

Очень сильно зависит от города и расположения при чём это ко всем 3-м вариантам относится..
1. Ваш хлеб это весь май + нг(и то можно пролететь) далее конкуренция большая, если у вас нету сауны/бани + бассейна и далее по списку.. Думая очевидное говорю.. Та и частники везде разные у товарища за год 3 раза залазили в дом(
2. Вариант не плох сам по себе, но зависит так же от расположения и площади, но тут уже от налогов не уйти, но более стабильно.
3. Всё зависит от локации если это 2 квартиры в центре города, то естественно старый фонд.

Последнее звучит приемлемо в том случае, если удастся 1 кв купить на первом этаже с возможностью переоформления под коммерцию с отдельным входом. А так будем честны: вложение в недвижимость это иллюзия "простого", "пассивного" дохода которая окупится лет через 15...
Если хотите именно заработать, то лучше рассмотреть другие варианты, так как сейчас человейников уйма.. и площадь может стоять без дела пол года спокойно.

Краткий итог: ситуация с жильём сейчас не как 15 лет назад, строят много и строят везде, многие после покупки 1 кв покупают следующую в ипотеку, детям и т.д и дабы попытаться закрыть ипотеку сдают так же в аренду, та и людей думающих о чудном пассивном доходе на жилье не убавляется.. Лучше подкопите на жильё на Балли, в наших реалиях это самое лучшее вложение именно в недвижку.

Может новостройка на стадии котлована? В перспективе должна хорошо окупиться и при этом никакого гемора как со сдачей по суточно

цены на недвигу в последние 5 лет сильно перегрели, много недвиги понастроили, которая не продается, в связи с чем прогнозируют падение цен.
Возьми ипотеку в новом фонде с взносом 50% (застройщики сейчас ипотеки дают по 0% или около того) из того, что планируется к заселению в этом году, будешь сдавать, гасить ипотеку и еще на хлеб с маслом останется.

Две квартиры если есть в городе большое предприятие, косметический ремонт и сдача семейной паре можно с детьми, студенты гемор, долгосрочная сдача ваше, продать всегда можно, но через 5 лет чтобы не платить 13%

В ЗПИФ Парус (склады). ~9-10% в год гарантировано, доход будет расти каждый год (ну итого около 20% годовых).

Самому заниматься -- бред. Доверься профессионалам.

Если посуточно будешь сдавать - время понимаешь сколько надо на это?

Как вариант можно арендовать/купить квартиру на первом этаже и открыть ПВЗ озон или ягод , Яндекс. Надоест продашь

Дом за городом посуточно как мне кажется плохая затея

Вы из какого года нам пишите?

Лучше выводить из нее все. В большинстве случаев перегретый рынок с приличной перспективой отскока назад. В ряде регионов двухзначный, в процентах, дисконт за оплату наличкой.

Депозит

Я знаю, но не скажу