Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Может кто знает чат в телеграмме, где обсуждают текущее состояние на рынке недвиги? Или может свой pepper чат создадим?

Как инвестиция. Хата в Мариуполе. Портовый город - экспортер редкоземельных нищтяков для планеты.

Сейчас бессмысленно покупать. В последнее время покупали те, кому одобрили в августе-сентябре льготку по вменяемой ставке. Обычно банки дают три месяца на оформление. Сейчас эти три месяца подошли к концу, плюс, в декабре ЦБ повысит ставку до 17%. В первом-втором квартале мы будем наблюдать плавное снижение цен, которое значительно ускорится во второй половине 2024 года. Плюс, не забывайте пр качество заемщиков, огромный процент берет ипотеку с долговым бременем в 80% от зарплаты, большое количество их не потянет эту ипотеку и обанкротится в следующем году (скорее всего бюджетников будут сокращать, что уже происходит, посмотрите на секвестр затрат на соцслужбы, там большое количество сотрудников с 1го января сокращают, это как пример), что станет дополнительным фактором к снижению цен, большое количество ипотечных квартир банки выставят на реализацию. Пузырь лопнет в следующем году, я бы не стал сейчас брать квартиру, которая с крайне высокой вероятностью потеряет в цене в след году минимум процентов 20.

Как показывает практика, в основном цены только растут, про то, что экономике хана, всё рухнет и тогда закупимся за копейки даже смешно читать) Во-первых весь коллективный запад уже полтора года не может нашу экономику уложить, а тут раз и рухнет, во-вторых, а много ли желающих будет продать свои жилища за дарма и куда они с этими дармами дальше двинут? Ну и в третьих сколько будет таких охотников за халявой, вы точно будете успевать купить?
Рубль безусловно будет обесцениваться, но не в разы, 15 опять будет собрание великих умов, скорее всего опять ключевую подымут, так, что если собираешься, то лучше успевать брать до этого числа.
Про планы бюджета на ближайшие годы слышали? А про бюджетный импульс? Есть понимание, что это такое и как работает? Опять пункт в пользу покупки жилья, да и ещё за заёмные деньги.
Ну и СВО, как показывает статистика, войнушка захлёбывается, укронаступ затух, наши в ответ пошли, не семимильными конечно, но потихоньку продвигаются, поддержка запада скуднее, чем когда либо, я думаю скоро переговоры, конец, шампанское, возвратившиеся герои покупают себе и своим семьям новые гнёзда, что опять скажется на ценах.
Единственный вопрос про аренду, непонятно где брать надёжных арендаторов на долгий срок.

квартиру никогда покупать не стоит, нужно покупать дом.

Присоединюсь к тем, кто объективно смотрит на рынок и условия. С женой живем в своей квартире, но буквально через несколько дней закрываем сделку по покупке евродвушки в новостройке через дорогу, в которой будет жить теща, а через N-ое количество лет наш ребенок, то есть это будет стартом для него. Объясняю, в этом году первоначальный взнос вырос с 15% до 20%, но по всем предпосылкам ЦБ 15 декабря объявит новые ипотечные условия, то есть поднимет размер ПЗ до 25%, а затем, возможно, и до 30%, так же ожидается повышение ставки ЦБ. Это делается для того, чтобы охладить рынок новостроек, так как он сейчас перегрет из-за широких возможностей льготных ипотек. В 2023 году выдано рекордное количество ипотечных займов, причем с большим отрывом займы приходятся на новостройки, так как на вторичку нет льготных ипотек. Вот мы взяли под 8%, а вторичку пришлось бы брать под 18%. Выше верно сказали, что в новостройках жилье по завышенным ценам (разница между первичкой и вторичкой сейчас рекордные 40%), но это лишь оттого, что высокий спрос, который связан с еще неплохими условиями в настоящий момент и перспективой их ухудшения. Так же ты должен понимать, что льготная ипотека в 8% действует до 1 июля 2024 года, очень вероятно, что ее упразднят/не продлят, а оставят только целевые (семейная, сельская, дальневосточная, IT). В связи с ужесточением требований к заемщикам, цены на недвигу могут немного просесть, так как охладится спрос, но в целом исторически цены всегда будут расти вверх. Правильно сказали, что лучше всего брать квартиру вчера. Но все это имеет актуальность, только если ты берешь квартиру для себя и будешь ей распоряжаться в ближайшие 10-15 лет. Если ты планируешь брать квартиру, чтобы в ней кто-то жил, то есть имеется прямая необходимость, квартиру нужно покупать, причем делать это до 1 июля 2024 года, но и уже к тому моменту первоначальный взнос скорее всего дорастет уже до 30%. Тут все зависит от личной ситуации каждого. Например, за наличку сейчас выгодно брать как раз-таки вторичку, потому что цены просели, есть очень много вариантов по привлекательным ценам. Это я все тебе описал, можно сказать, в трех словах, поизучай немного интернет, сейчас мнение на рынок жилой недвижимости тех, кто его анализирует, единое, так как тренды развития очевидны и в целом предсказуемы. И держи в голове, что в перспективе выгодно будет разменять то, что ты взял сейчас за небольшой % в ипотеку, причем с нынешними темпами инфляции эти выплаты с годами превратятся в фантики, но спустя годы у тебя будет недвижимость, которую ты сможешь продать в подходящий момент, чтобы улучшить свои жилищные условия, а не с пустыми карманами и арендной хатой.
p.s. резюмируя, бери на котловане в ближайшее время в доме в перспективном районе, спустя годы скажешь себе спасибо.

Ну вы дождались конечно. Ещё несколько месяцев назад к примеру ставки по ипотеке были гораздо меньше... Сейчас простого ответа нет, так как что завтра будет к примеру со ставками никто не скажет. Вот для себя если, то моё мнение, что если есть возможность - то надо брать, неизвестно, что будет завтра. А вот в качестве инвестиций на будущее, вопрос уже гораздо непросто. Тут надо было брать вчера.

Это надо было делать еще вчера. Тоже ждал N лет, в итоге взял что называется "здесь и сейчас" и из того что было (хорошие варианты сметают быстро; договориться о просмотре не успеваешь, барыга уже перехватывает (мож сами риэлторы тарят)). спустя полгода цены всё так и прут вверх. брать нужно еще вчера.

тип вот диинамика индекса вторички в моей деревне. красным выделено, когда взято. видим что видим. а видим мы то, ч то люди стали более лучше жить = готовы платить ЕЩЕ больше. Многие люди получают сотни тысяч людей зарплаты, а кто-то и миллионы единоразово. мы стали более лучше жить, мы теперь можем позволить себе платить болььше

Вкладчики в новостройки Китая и в акции и облигации Evergrande Group
не дадут соврать, что инвестиции в недвигу- это выгодно!

Вкладывайтесь в URANIUM. Всё остальное- фигня!

С каждым годом кажется что чем раньше брал, тем лучше. Я рад что купили в ипотеку в марте этого года

Ближ полгода либо квартиру, либо золото. (не является инвестиционной рекомендацией)

Слоупок с почином

Многое зависит от условий, например от ставки ипотеки.
Под льготную при стабильном доходе и большой инфляции можно взять

Аренда,а что бабки есть облигации вклад или мне скинь

С бункером

Сейчас ценник на хаты почти на пике, невыгодно покупать, лучше свободные деньги на вклад положить - меньше гемора и выхлоп побольше. С другой стороны, первоначальный взнос на еботеку "любимые власти" поднимают, чтобы бороться с инфляцией (делая крайними как обычно не себя, а в данном случае банки)...

В чем смысл, сдача квартиры не покроет процентов по ипотеке. Избавиться от нее будет крайне сложно. Проще так родителям деньги давать.

Была информация что много жилья в новостройках не продали.