Строительство дома или покупка у застройщика?

Лучше брать готовый построенный дом. Который простоял уже лет 10. В нем сразу видны все косяки которые были сделаны при строительстве. Как прошла усадка, не поплыл ли грунт и т.п.

У застройщика цена на материалы ниже, причем на чём-то разница в несколько раз бывает, за счёт объема материалов. Сам будешь строить - будет дороже, плюс будешь делать качественнее и продуманнее всё, что только приведет к удорожанию.

Строительство у застройщика - самый лучший вариант.
1. Выбираете строительную компанию
2. Согласовываете участок и покупаете его
3. Строительная контора строит вам
Плюсы:
1. Вы контролируете и знаете, как построен ваш дом. Соответственно,покупаете не кота в мешке, а качественный дом
2. Вы сами выбираете строительную контору по отзывам и т.д.
Минусы:
1. Дольше,чем покупка готового
2. Дороже

Полтора года надеялся найти что-то уже готовое, остановился на строительстве.

За 7,7млн там будет дешевляк. Никому не выгодно строить «из хороших качественных материалов». Включи ум: конкуренция высокая, долго продавать».

если у тебя есть энергия на ЧЕТВЕРЫХ, то берись с нуля сам. Запомни: будет дороже, например 10млн, но ты будешь знать из чего, все подводные и возмужаешь. Потому что вопрос у тебя детский.

если не хочешь ложить на это 5 лет из своей жизни точно: бери готовый, но будь готов к протечкам, промерзаниям, и дополнительным работам: отмостка, кровля, водосток, электрика и т.п.

всем начинающим строителям как в том меме: «не лезь, она тебя убъет!…»

Знакомый застройщик коттеджей, он закупает объемом у поставщиков материалы, а так же есть техника тоже по меньшей цене, и выходит так что ты постоянно на суете, в поисках материалов и техники, по итогу экономишь может 100-200тыс, а мог бы лежать дома, за месяц заработать эти деньги и забыть про стройку пока они его не закончат, важно чтобы потом до подписания акта приедет ты нанял экспертизу, чтобы проверили все и устранили косяки

Я тоже об этом думаю, можно хорошо сэкономить если каркасный дом строить, в интернете проектов много, с полной инструкцией как собирать. Канадцы и американцы их 100 лет строят, можно любую инфу найти

Экономия на работе только будет

Если из газобетона строить, лучше у застройщика купить, газобетон ошибок не прощает, неправильно построиш или треснет или посыпется

Сначала на участке построй небольшой модульный дом (по типу гостевого), выйдет не дорого и будет где жить. Потом постепенно, не торопясь можешь начинать строить основной дом.

Если есть участок, нанимай застройщика, согласовывай с ним смету (материал будешь выбирать сам). Далее следи за каждым шагом. У нас в городе застройщики строят около 50 т.руб за квадрат. То есть на готовом участке дом 100 КВ.М. построят за 5 млн, в черновой отделке

Разница большая, но геммороя со стройкой намного больше.
В 2021 году покупал дом у застройщика (качественный, смотрел со знакомым прорарабом) за 6млн. Застройщик в разговоре признался, что ему дом+земля обошёлся 4 с копейками. Дом кирпичный+керамзит с забором из профлиста краша металлочерепица с отделкой (120м2) и 13 соток земли, всё коммуникации подведены.

Застройщик, но найди шарящего чело который будет смотреть дом перед покупкой, еще и цену собьешь если повезёт

Если ты проф.строитель подобного то строй сам!
если нет, то ТЩАТЕЛЬНЕЙШЕ ищи тех кто отвечено и честно строит.

Погляди на дубль дома, они не идеальны конечно, но качество может быть сильно лучше чем у бригады местных васьков. Сам сейчас выбираю между дульдомом и юнитдом фирмой. У второй дешевле (по цене 100 метров дульбдома можно взять 130 квадратов). Но придется самому искать людей для электрики сантехники и прочего, у дульбдома все это сразу будет - поставил мебель кухню и живи

Поставь из дерева , проблем никаких сэкономить знатно даже самый криворукий тебе этот дом сделает а с бетоном это ещё тот где геморрой и денег раза в 4 больше, я бы не рискнул, знал бы профессионала что отлично сделает может бы и выбрал его.

Строить самому может получится дешевле, если есть кого подключить на подмогу, родственников, друзей например. Сам более года с этой темой разбирался. Застройщик хорошо, но цены необоснованные, качество тоже с большим количеством косяков, либо надо стоять над душой над каждым этапом строительства. Плюс застройщик иногда не даёт никаких гарантий, что для меня было удивлением. А если даёт, то цена ещё выше на порядок. К сожалению сам буду склонятся к варианту через застройщика, потому что некого подключить в помощь. Внтурянку ещё пол беды, а саму коробку возводить проблемно
И насчёт стоимости относительно местности. У нас например на 6 сотках дом без какой либо отделки, с голым участком и с "фантомными" коммуникациями(их надо ещё отдельно вести платно), стоит от 7.5 и выше(это на окраине города, либо полусельская местность). Сколько таких смотрел, косяки везде. Начиная от "вспученного" пола и заканчивая проблемами с армопоясами, трещинами, армированием и тд.

Тут вопрос даже не в цене, а в том что на продажу Г делают. Если бы я заказывал дом, то с поэтапной оплатой по КС и с технадзором со стороны.

На семейную ипотеку претендуешь?)

Строю дом с подрядчиком (осталось совсем немного). Покупать готовый- это кот в мешке, плюс при строительстве по договору ты получаешь 5 лет гарантии.
Но если строить с подрядчиком, то нужно все-все прописывать в договоре: планировку, инженерные коммуникации, стоимость каждого этапа и т.д. чтобы потом не удивляться когда у застройщика по смете окажется, например, что застройщик в стоимость работ заложил на твой дом по одной розетке в комнате

Есть может у кого либо опыт в этих вопросах? - вопрос абсолютно бессмысленный, ибо если ты минуешь чужие "грабли" , то на свои наступишь точно, тем более если делаешь что-то впервые

Строить самому сильно выгоднее? - поверь не всё измеряется чисто выгодой (деньгами), тем более в данном вопросе, весьма опасный и однобокий подход. В погоне за выгодой можно нарваться на поговорку - скупой платит дважды, ибо должно быть чёткое понимание на чём можно экономить, а на чём чревато

1.Если вы не строитель, то нормально не построите.
2. Покупать дом, который строился на продажу, все равно что покупать поддержанный авто у перекупов-цыган
3. У застройщика, который застраивает целые поселки, качество будет лучше, там строительный контроль, это люди с опытом и строительным в/о, во-вторых он несёт и репутационные издержки, ему не нужен брак в домах, которые он продает. Не скажу, что он идеально построит, но однозначно лучше, чем вы.
Но в то же время, цена у него выше, плюс, последующее содержание дома в коттеджном поселке будет дороже

" самому построить" в каком смысле? одному человеку будет тяжеловато

А если ты про найм бригад, то как уже писали, будешь выполнять функции бригадира, надзора, проектировщика и менеджера

Я бы нанял застройщика. Это лучше чем покупать готовый дом под продажу. А если и покупать готовый то только знать что человек его строил для себя )
Самому строить и нанимать отдельных людей для каждого этапа - путь в нервы и геморрой и надорванную спину ( так как будет хотеться где то сэкономить и что то сделать самому)

youtube.com/liv…XjY

Шо то, шо это, все равно проклянешь либо себя, либо застройщика, третьего не бывает.

Правильно говорят, проще выбрать из готового. Если строить -это не дешевле, но качественнее и делается под себя. А для этого нужно понимание чего хочется. Дом в 120+- квадратов из пеноблоков сейчас стоит от 5-6. Без отделки.

Мы с женой сейчас снимаем дома. Смотрим что в них как, учимся на них. Там стооооолько нюансов вылазит что просто мама не горюй. Снимаем сейчас новый дом (был построен два года назад). Построили его за 2 ляма (пеноблоки, 84 квадрата двух этажный), 5,4 сотки, участок надо поднимать, выравнивать, вместо септика выгребная Яма по факту на всего 2 кольца, забор рабица, вода общая скважина и вода считай техническая (воняет), отопление электричеством, дом на зиму надо по хорошему утеплять фундамент, пропенивать много где. Благо тариф на электричество 6.5к в мес Безлимит, 15квт. Как только его построили просили 4,2 ляма. Теперь просят 6. Подмосковье 50 км от мкад, 3 км от Ногинска. Участки там разные, надо выбирать некоторые ужас ужас, другие ничего так, третьи средние. В любом случае работы много над этим домом это ещё минимум пол ляма. Самому с нуля строить конечно ещё сложнее, тут хотябы просто доделать и уже понятно что и как. Но цена не адекватная учитывая всё вышеизложенное. Там по факту из плюсов только месторасположение. И не надо забывать что дом всё равно может преподнести сюрпризы (хз как и сколько он строился). Ещё надо не забывать про соседей, многие думают что соседи это беда только многоквартирных домов, но нет... И если в городе к вам всё же приедет наряд полиции, то где то в поселении вообще не факт. Я не говорю что вас там убивать будут, но всякого разного по мелочи может набраться очень много и вечные ссоры кому это надо. Нам из-за этого пришлось сменить нормальный дом, благо мы снимали, а если бы купили...про подъезд не забывать, дорогу постоянно приходится ремонтировать из средств проживающих в посёлке (и скидываются конечно же не все).

Для сравнения. Вот прошлый дом (который пришлось покинуть): участок ровный, поднимать не надо, вода не воняет (другая общая скважина), уже утеплен фундамент и сам дом пропенен, уже был тамбур, лучше входная дверь, больше окон на втором этаже,земля лучше как ни странно (хотя между домами метров 100) Совершено не продуманный заезд на территорию, вся территория между других домов (ты у всех как на ладони всегда). А так изначально дома одинаковые. Цена одинаковая.

вторичку от "строил сам"

Строят в основном те, у кого на готовый денег нет. Растягивают на 5-10 лет. Своего рода ипотека.
Если есть деньги и хочется дом - покупай здесь и сейчас.

без опыта лучше бери готовый

Если коротко. Готов несколько лет жить стройкой, вникать во всё и изучать матчасть тыкая нерадивых строителей? А других не бывает, если можно схалтурить, они схалтурят. То вперёд и с песней, строй сам. Но выйдет дороже. Покупая готовый дом, надо понимать, что там уже сэкономили и схалтурили как только можно. Твоя задача, найти хороший дом из всего той параши, которая строится. Оглядываясь назад, я бы строил сам, но с тем опытом, который получил из первой стройки, но если убрать этот опыт, то лучше купить готовый.

Если будешь все делать сам , то выйдет гораздо дешевле. Если же нанимать для каждого этапа работников , то выйдет дороже