Строительство дома или покупка у застройщика?

Купить самому участок 10-20 соток но не 3-6, это ни о чем, участок брать не в низине и чтобы соседей было 1-2 затем уже искать контору которая строительством занимается ну и они там сами уже будут делать всю фигню канашку воду и тп, ну или воду и канашку отдельная контора и дом отдельная, я бы так делал, недавно на ютубе на канал sewer наткнулся, они занимаются канашкой и водой вроде бы, выглядит норм, + понравился канал фабрика каркасов( каркас дома из лстк, залит пенобетоном обшит гипроком или гипсокартоном и внутри вата) участок наверно главное) ну и под ижс чтобы не платить снт взносы какие то непонятные

Самому строить дороже, причем кратно
минусы самостроя:
-долго минимум 1,5-2 года
-дорого
-без прораба посидеешь (поймешь когда сталкнешься)
плюсы:
+ место будет на твое усмотрение
+ построишь дом мечты(своя планировка, свои удобства)
+ качественные материалы которые прослужат тебе и твоим детям
+ будет нормальный участок а не клоповник
+ не надо платить конские деньги на ТСЖ, администрацию шлагбаум, охрану и т.д.
+ на вторичке более ликвидный дом(строители и эксперты понимают о чем я)

по своему опыту скажу что застройщики строят из фигни и палок, а если вам кажется что из нормального материала, поверьте вам кажется... Про рабочих я вообще молчу. Я в этом году под отделку взял дом с элитного поселка, цена коробки с крышей и фасадом 32 млн. (при цене на дом 7-12млн. в нашем городе) дом от серьезного крупного застройщика, так вот там плиты перекрытия лежат на перегородках, фасады трещат, под отмосткой пустота 15 см! трещины, кривые стены хоть и из кирпича. витражные окна из самого дешевого алюминия стоят с разбегом 4 см на длину 8м.! черновой пол залит с перепадом 6см. на 8м. понятно что я как прораб исправлю часть проблем, но я понимаю что для требовательного клиента из Г*вн* конфетку не сделаешь.

Почитайте форумхауз, там всё это обсуждается детально

если не строитель и не в курсе ВСЕХ строительных технологий - то лучше не надо. получится сарай. дорогой сарай.
лучше у застройщика, но на этапе строительства с обязательным строительным надзором.

Лучше снимать свою квартиру во Франкфурте

Строй, нифига сложного.

Купи квартиру ещё одну,!!

Участок соток 20 30. Сэкономить на участке тыс 500 дом поставить за 5 млн и жалеть потом что участок маленький в окна дома соседние дома со всех сторон

Я бы только наверное сказал, что 100 кв.м маловато, но смотря какая семья.

Сейчас строюсь в лен области, участок 10 соток 2млн со всеми взносами для снт, в фирме дом построить 4,7 млн, вот только только начали, гемор знатный с выбором застройщика

Оптимальный вариант найти адекватного застройщика, пообщаться напрямую. Застройщик с дома зарабатывает( в зависимости от дома и наглости) 500-1000кр
Но у застройщика все процессы отлажены и рабочие проверены. Если самому строить эти деньги легко можно переплатить а то и больше. А так оптимально , договорился с застройщиком, сам выбрал участок, сам выбрал планировку, выбрал оптимальные материалы, и все. Если застройщику зарядить нал, его заработок можно обговорить и уменьшить. Важно прописать конечную цену в договоре, а все допы и хотелки отдельно. Сам построил себе таким образом дом, вышло на 1мл дороже чем застройщик продает подобной площади, но у меня норм окна, проводка, котел, теплый пол, планировка и ещё оч много всего нормального качества, а не так как застройщик на продажу готовит дом

Строить сложно дорого долго и обязательно накосячишь если впервые делаешь 😄 покупай

Так и что эти 7.7млн, коробка будет стоять, жить вы сможете, но инфраструктуры, дороги, охраны, благоустройства нет. Это не дом, а будка в поле.

Я когда выбирал себе дом, прямо шарахался от таких домов, где человек говорил, что дом хороший, строил сам, для себя.. Потому что сразу видишь столько косяков.. Если глаз уже много чего другого видел. А особенно если сам фундамент заливал, хороший, на века, а потом видишь, трещинки пошли на стенах, значит, не по тем интернетам строил.
Ходите, смотрите, спрашивайте, уточняйте, сходите к соседям, спросите, кто им в КП строил (а брать желательно в КП, чтобы цивилизация была, автобус, магазин, детская площадка, хоть и земля подороже и взносы будут), и уже будете со своим мнением, кто нормально строит, а кто так себе.
Самое нормальное, чтобы вам построил застройщик, который строит в год хотя бы несколько домов. Вы можете нанять человека, который будет следить за ходом строительства, сам выбрать проект. Это будет дешевле, качественнее.
Но если вы прямо горите желанием все построить самостоятельно, есть куча свободного времени и сроки не горят, пожалуйста, стройте по выходным, найдите только разнорабочего, потому что в одиночку это сложно. Это очень интересный, но тяжелый процесс как физически, так и умственно и психологически. И советую нанять хотя бы технического консультанта, чтобы он вам подсказывал про какие-то нюансы.
Также важный нюанс, что в те же льготные ипотеки, насколько помню, нужно брать дом от застройщика, готовый или в стройку. Может, поменялось, но раньше было так. А с текущими процентами тем более выгодно свои деньги закинуть на вклад, а на дом взять ипотеку под 5-6-8%.

Программа льготной ипотеки скоро закончится, торопитесь, даже по семейной ипотеке таких условий уже не будет

Нанимай застройщика и контролируй процесс
Строй каркасник, изначально делай геологию участка только.
Будет хороший теплый дом. Бери без кухни итд, потому что ни один строитель нормально кухню не поставит. И еще. Грамотный проектировщик тебе сэкономит много денег и геморроя, поэтому не ищи кто делает за копейки, от 500р.кв2

Однозначно строительство.!!!

В любом случае тебя все налюбят и облюбят , если ты не из силовых структур или не чиновник ......

Покупка нового дома как вторичку

Я хз кто в здравом уме будет "строить сам", если этот кто-то не имеет минимум образования профильного минимум, а лучше имеет реальный опыт стройки чего либо. Потому что:
1) Всё равно будете искать подрядчиков, которые или все или часть работ будут выполнять. Даже если это друзья или "соседу сделали хорошо" не значит, что вы получите такое же качество
2) Даже идея купить дом в формате "теплый контур" идея так себе, потому что поставить коробку это не самое сложное в строительстве дома
3) Даже если воспользоваться опцией из п.2 - я смотрю на своих знакомых, которые так купили дома, так у них уже не первый год продолжается стройка, а они сами как на работу едут к себе на дачу и постоянно там что-то месят, заливают, прокладывают и т.д.
Я считаю, что дача должна быть местом отдыха, а если не умеешь строить сам, то иди зарабатывай деньги там где умеешь и отдавай знающим людям.
4) У нормального затройщика хоть какой-то ОТК есть, и есть уже дома, которые стоят 1-2-3 года, можно же посмотреть не выставочный образец, а реальный дом где живут реальные люди.
5) В Лен. области некоторые застройщики затроили однотипными каркасными или из пеноблоков домами все СНТ, я думаю, это сделать невозможно, если уж свосем не уметь строить

Если раньше в домах не жил, а только в квартире и не знаешь всех нюансов места (земли) где хочешь дом, лучше ничего не покупать и ничего не строить, а снять в этой местности дом и пожить там год.

Если брать готовый дом, то надо смотреть и понимать как стройка велась, а то некоторые строят дома под снос, в итоге купив такое г ещё столько же вкладываешь в переделку

Если самому процесс не интересен и нет нужных знаний и навыков, то идея строить самому очень сомнительная.

Никто в России нормально не строит.Блохеры в ютупах рассказывают про свои "дома" и прямо в видео куча косяков. Если сами не умеете или не хотите строить то лучше своими глазами видеть как и что пихают в стены дома. Уже готовые это внешняя красота,а внутри экономия на всём. Пример ,женщине крутые и знаменитые лучшие "мастера" сделали ПВХ трубы на воду. Покупала она 25 трубы,впаяли 20 причем скрытые места труб спаяны из мелких кусочков,трубы она покупала дорогие фольгированные(давала деньги "мастерам") ,а оказались самые днищенские с тонкими стенками.Я сам лично ей все помогал переделать.А представьте сколько могут сэкономить(украсть,обмануть) наши ангелоподобные голубоглазые "мастера"?! у которых и миллиард подписчиков, и куча "отзывов" лестных.

От застройщика это из и палок! Будет всё самое дешёвое !!! Даже там где нельзя экономить, т.к им плевать на ресурс, это проблема лоха.

Есть момент, готовый дом - это то, как спроектировал кто-то, но не ты сам.
Мы хотели купить участок с готовым домом и посмотрели их штук 5, наверное из того, что заинтересовало.
Так вот, в каждом по мне, дурная планировка. Это даже если не морочиться с особенностями моего сына инвалида. Потому что строили как попало. А новые дома проектируют может, и профессионалы, но...
Я сама в итоге рисовала проект и согласовывала с подругой архитектором, а строит хороший друг хорошего друга мужа, который уже отстроил дом родителям жены того друга, кому то ещё из родственников, заделал косяки уже отстроенного дома того друга. Речь о каркасниках.
Этот строитель теперь, можно сказать, и наш друг. Я с ним могу подолгу разговаривать, сложилось доверие и как то он сказал, что если ищешь мастера на постройку каркасника, не слушай того, что говорит: я поставил столько то домов. А того, что хотя бы несколько их разобрал. Для мастера лучший наглядный урок, как не надо делать.
Все комментарии по делу, особенно понравилось про энергию четверых), если бы нам самим пришлось вшариваться активно в процесс, то это было бы нереально (учитывая, что муж много работает и совсем не в строительной сфере, все легло бы на мои плечи, ессесна).

Если хорошо разбираешься в строительстве или есть знакомый специалист по строительному надзору - можно строить. Иначе результат будет грустный, а потратишь не один год жизни. Но если брать готовый - найди такой же дом от этого же застройщика в аренду на пару месяцев, один месяц летом и один зимой. Хотя лучше для приемки пригласить того же спеца по технадзору. Вопрос не в цене, а в том, что ты покупаешь за эту цену. Это ж дом, тебе в нем жить много лет потом.

Самому качественнее и дешевле
Но занимает от 5 до 10 лет

В перспективе 9-10 лет выгоднее купить у застройщика. Потом уж точно косяки начнут вылезать, а ты не будешь даже знать где проводка идет и трубы где и какие, точно ли всё по смете (вряд ли и стройконтроль не поможет). Если земля своя и стройка не в непотеку то можно применить модульный принцип сначала залив фундамент (или сваи), цоколь, поставив плиты и отстроив одно помещение на 60 квадратов например (внутри свободную планировку разделив как хочется и сразу выделив мокрую зону конечно), а остальные помещения достраивая по периметру по мере накопления денег и сил.