Ипотека Сбербанк (досрочное погашение)

Алексей_тут29/04/2022 01:42

Месяц назад закрыл свою ипотеку (5млн на 20лет,переплата 6млн300т, по итогу …Месяц назад закрыл свою ипотеку (5млн на 20лет,переплата 6млн300т, по итогу закрыл за 4года,переплата 1млн). Решение принимать вам, но мои советы: 1)ходить в банк для досрочки прошлый век, все делается через приложение 2)Обязательно досрочку делать в день ежемесяч платежа. Если платеж 15мая, а у вас на руках появились лишние средства 20.05, то ждите 15.06 и делайте в эту дату досрочку. По идее может показаться что бред(тк чем раньше тем лучше), но по факту так выгоднее 3)не верить консультациям сотрудников банка 4)страховки жизни и объекта делать у брокеров 5)гасить досрочно срок кредита. Но если сумма ежемесячная большая, то можно комбинировать и снизить ее до комфортной. У меня было 50т ежемесячно, первый год только срок гасил, потом полгода гасил только ежемес платеж и сделал его 35т и потом уже только срок снова до конца 6)налоговый вычет обязательно, если ЗП белая то тем более 7)в интернете очень много "ипотечных калькуляторов с досрочным погашением". Поиграйтесь с цифрами пару вечеров и много чего поймёте. Fincalculator.. там можно сразу сохранять данные чтоб снова не вбивать заново 8)первые пару лет , а может и больше сократите лишние ненужные расходы. Поставьте цель как можно больше досрочки. Цифры на калькуляторе вас должны смотивировать. УдачиПоказать меньшеПоказать больше

На счет 2 пункта поспорил бы, удобнее - да, для наглядности - да, а вот выгоднее - нет.
Достаточно ту сумму, на которую становится следующий платеж меньше, не тратить, а кидать в день платежа снова досрочно.
И еще зависит от того какая сумма на руках есть, больше или меньше ежемесячного платежа.

Месяц назад закрыл свою ипотеку (5млн на 20лет,переплата 6млн300т, по итогу закрыл за 4года,переплата 1млн). Решение принимать вам, но мои советы: 1)ходить в банк для досрочки прошлый век, все делается через приложение 2)Обязательно досрочку делать в день ежемесяч платежа. Если платеж 15мая, а у вас на руках появились лишние средства 20.05, то ждите 15.06 и делайте в эту дату досрочку. По идее может показаться что бред(тк чем раньше тем лучше), но по факту так выгоднее 3)не верить консультациям сотрудников банка 4)страховки жизни и объекта делать у брокеров 5)гасить досрочно срок кредита. Но если сумма ежемесячная большая, то можно комбинировать и снизить ее до комфортной. У меня было 50т ежемесячно, первый год только срок гасил, потом полгода гасил только ежемес платеж и сделал его 35т и потом уже только срок снова до конца 6)налоговый вычет обязательно, если ЗП белая то тем более 7)в интернете очень много "ипотечных калькуляторов с досрочным погашением". Поиграйтесь с цифрами пару вечеров и много чего поймёте. Fincalculator.. там можно сразу сохранять данные чтоб снова не вбивать заново 8)первые пару лет , а может и больше сократите лишние ненужные расходы. Поставьте цель как можно больше досрочки. Цифры на калькуляторе вас должны смотивировать. Удачи

Edig0627/04/2022 17:48

В один день, когда списывается платеж сама система не даст сделать досрочно …В один день, когда списывается платеж сама система не даст сделать досрочное погашение, лучше на следующий день после списания средств. И гасить выгоднее срок кредита.Показать меньшеПоказать больше

Не верно, в сбере сейчас досрочный платеж нужно делать именно в день платежа. На следующий день уже спишется долг текущего месяца и предстоящий платеж будет меньше обычной суммы.

В домклике есть удобный способ обновить информацию по текущей ипотеке и расчитать все возможные варианты досрочного, а там уже выбрать какой из способов удобнее.

Zorg5828/04/2022 20:13

Гасите ипотеку сразу, в любой день, как только у вас появилась сумма выше о …Гасите ипотеку сразу, в любой день, как только у вас появилась сумма выше одного платежа. Все полученные проценты от вклада съесть инфляция + рост цен. Тут правило простое, раньше закрыл - меньше денег отдал банку в виде % по ипотеке - раньше начнёшь реализовывать освободившиеся деньги от этой кабалы.И да, вносить досрочку только с понижением срока, это ведёт к меньшей выплате % банку.А пока ты пытаешься получить % от вклада, банк за каждый день твоего ожидания получает свой кеш от твоего долга. При чем чем больше твой долг, тем больше их кеш.Показать меньшеПоказать больше

какой вы противоречивый)))

Гасите ипотеку сразу, в любой день, как только у вас появилась сумма выше одного платежа. Все полученные проценты от вклада съесть инфляция + рост цен. Тут правило простое, раньше закрыл - меньше денег отдал банку в виде % по ипотеке - раньше начнёшь реализовывать освободившиеся деньги от этой кабалы.
И да, вносить досрочку только с понижением срока, это ведёт к меньшей выплате % банку.

А пока ты пытаешься получить % от вклада, банк за каждый день твоего ожидания получает свой кеш от твоего долга. При чем чем больше твой долг, тем больше их кеш.

С процентов по ипотеке еще можно вернуть 13%, так что откладывай на накопительный счет или вклад и запасайся попкорном чем закончится СВО

Ger4ik28/04/2022 16:49

наличие НЗ вообще никак не связано с наличие или отсутсивем ипотеки. мое им …наличие НЗ вообще никак не связано с наличие или отсутсивем ипотеки. мое имхо резерв должен быть не менее 2х месячных расходов семьи.Показать меньшеПоказать больше

Я про НЗ и не говорю, я про деньги, которые планировал на досрочку зарядить

desscript27/04/2022 20:05

Сам с начало СВО не гашу досрочно, т.к. считаю, что в такой ситуации считаю …Сам с начало СВО не гашу досрочно, т.к. считаю, что в такой ситуации считаю иметь наличные важнее, чем гасить какой-то долгПоказать меньшеПоказать больше

наличие НЗ вообще никак не связано с наличие или отсутсивем ипотеки. мое имхо резерв должен быть не менее 2х месячных расходов семьи.

Kurochka27/04/2022 11:05

Как же люблю пепер, можно найти экспердов на любую тему(:I Смотрите, ещё д …Как же люблю пепер, можно найти экспердов на любую тему(:I Смотрите, ещё давно в тиктоке попался видос, где сотрудница сбера рассказывала, что если платить по ипотеке за день до даты платежа, то проценты не будут начисляться. Это действительно так, ведь теоретически это досрочное погашение?Показать меньшеПоказать больше

По большому счету неважно, когда Вы заплатите, банк в любом случае соберет свои проценты. Чтобы было понятно, пример:
Допустим Ваш платеж ежемесячно 1-го числа составляет 10 000 руб. Эта сумма в первые лет пять ипотеки (в среднем) будет выглядеть примерно, как 9 тыс руб процентов + 1 тыс руб тело долга. Вы решили закинуть 100 тыс руб в качестве досрочного платежа. Допустим сегодня, т.е. 27.04, Вы решили сделать досрочное погашение на вышеуказанную сумму не дожидаясь 01.05. Вы гасите, и у Вас спишется примерно так 92,5 тыс руб уйдет в тело долга, а 8,5 тыс руб все равно уйдут в проценты, т.о. на 01.05 у Вас будет платеж 1,5 тыс руб (т.е. 500 руб проценты с 28.04 по 1.05 + 1000 руб тело долга, как указывал выше). Если Вы решите оплатить 02.05, все 100 тыс руб уйдут в тело долга, а ежемесячный платеж пересчитается и будет, например, 9 тыс руб (8 тыс руб проценты + 1 тыс руб тело долга)

art_0127/04/2022 19:38

при нестабильной экономике любое досрочное погашение будет экономически н …при нестабильной экономике любое досрочное погашение будет экономически нецелесообразныиПоказать меньшеПоказать больше

Кстати, да. Сам с начало СВО не гашу досрочно, т.к. считаю, что в такой ситуации считаю иметь наличные важнее, чем гасить какой-то долг

Ger4ik27/04/2022 19:34

мое мнение1. досрочку надо платить день в день как она появилась, т.к. кажд …мое мнение1. досрочку надо платить день в день как она появилась, т.к. каждый пропущенный день это дополнительный %. пусть это будет 5-10-15к. вплоть до того, что у меня на работе была возможность брать ссуду на год под меньший %, так я брал в январе и закрывал в декабре, кидая эту сумму в досрочку. также использовал налоговый вычет.2. несмотря на то что сокращение срока ипотеки экономически выгоднее, я рекомендую сокращать ежемесячный платеж, т.к. это даст выхлоп здесь и сейчас, который так же можно вкидывать в досрочку , а сокращение срока идея может оказаться бессмысленной на долгом сроке ипотеки и нестабильности экономики (и не только у нас в стране). ко времени гашения ценность этих сумм будет малоценной.Показать меньшеПоказать больше

при нестабильной экономике любое досрочное погашение будет экономически нецелесообразныи

Kurochka27/04/2022 18:12

Хорошо, а если делать эти платежи за, условно, неделю (или какое там ограни …Хорошо, а если делать эти платежи за, условно, неделю (или какое там ограничение), то такое проходит? Или это будет считаться просто как досрочное погашение + обязательный платёж?Показать меньшеПоказать больше

Досрочное погашение за неделю, произойдет уменьшение срока платежа или уменьшение ежемесячного платежа, в зависимости , что выберите, ежемесячный платеж все равно придется платить.

мое мнение
1. досрочку надо платить день в день как она появилась, т.к. каждый пропущенный день это дополнительный %. пусть это будет 5-10-15к.
вплоть до того, что у меня на работе была возможность брать ссуду на год под меньший %, так я брал в январе и закрывал в декабре, кидая эту сумму в досрочку. также использовал налоговый вычет.
2. несмотря на то что сокращение срока ипотеки экономически выгоднее, я рекомендую сокращать ежемесячный платеж, т.к. это даст выхлоп здесь и сейчас, который так же можно вкидывать в досрочку , а сокращение срока идея может оказаться бессмысленной на долгом сроке ипотеки и нестабильности экономики (и не только у нас в стране). ко времени гашения ценность этих сумм будет малоценной.

Edig0627/04/2022 17:48

В один день, когда списывается платеж сама система не даст сделать досрочно …В один день, когда списывается платеж сама система не даст сделать досрочное погашение, лучше на следующий день после списания средств. И гасить выгоднее срок кредита.Показать меньшеПоказать больше

Хорошо, а если делать эти платежи за, условно, неделю (или какое там ограничение), то такое проходит? Или это будет считаться просто как досрочное погашение + обязательный платёж?

В один день, когда списывается платеж сама система не даст сделать досрочное погашение, лучше на следующий день после списания средств. И гасить выгоднее срок кредита.

Kurochka27/04/2022 11:05

то проценты не будут начисляться. Это действительно так?

и дед мороз существует, ага

Как же люблю пепер, можно найти экспердов на любую тему(:I
Смотрите, ещё давно в тиктоке попался видос, где сотрудница сбера рассказывала, что если платить по ипотеке за день до даты платежа, то проценты не будут начисляться. Это действительно так, ведь теоретически это досрочное погашение?

У меня каждые 100к досрочно убирают сумму в 20р от ежедневного платежа (в день примерно по 2к капает, итого за месяц 600р,выгоднее эти 100к под 15% держать пока в итоге. Единственное, при досрочном платеже стоит учитывать, чтоам придётся внести сумму, большую, чем сумма % на день внесения платежа+ ежемесячный платёж идущий на тело кредита. Я, допустим, не могу внести сумму, меньшую 25к, но вносить рекомендую сразу после списания денег в дату ежемесячного платежа, тк % не успели накапать и все пойдёт в тело кредита

desscript26/04/2022 07:55

Как человек, имевший ипотеку в Сбере, скажу так, лучше всего досрочно погаш …Как человек, имевший ипотеку в Сбере, скажу так, лучше всего досрочно погашать на следующий день, после даты платежа, в любую другую дату досрочный платеж будет расчитываться, как % долга + сумма погашения. Поясню. Например, Вы хотите внести 30к, платеж у Вас 10 числа ежемесячно. Решили погасить 5-го, тогда у Вас будет примерно так 25к уйдут на проценты, 5к в погашение долга, при этом ежемесячный платеж тоже уменьшится в данном месяце и будет составлять условные 5-6кUpd и, кстати, досрочное погашение по сроку кредита в целом выгоднее, чем по уменьшению платежа, можете погуглить, выгода составит 5-10%Показать меньшеПоказать больше

Также делал.
Но сейчас решил только ежемесячный делать платеж, осталось 700 кусков отдать по 8%, на вкладах 500 лежит под больший %

Имею две досрочно закрытые ипотеки в сбере и втб, по собственному опыту могу сказать, что не важно когда вносить досрочку, главное её вносить когда появились доп. деньги, чем раньше - тем лучше. Пока вы ждёте дня, следующего за ежемесячным платежом - набегают проценты на основной долг. Поэтому, появились деньги - уменьшайте долг, по итогу заплатите меньше %.

Илья_Махортов26/04/2022 07:57

Спасибо, буду знать!

Небольшую ремарку хотел добавить, схема описаная мною, это при выборе уменьшения ежемесячного платежа, насчет, варианта со сроком не знаю, чисто теоретически, там может быть без разницы, когда платить, а может быть все то же самое

desscript26/04/2022 07:55

Как человек, имевший ипотеку в Сбере, скажу так, лучше всего досрочно погаш …Как человек, имевший ипотеку в Сбере, скажу так, лучше всего досрочно погашать на следующий день, после даты платежа, в любую другую дату досрочный платеж будет расчитываться, как % долга + сумма погашения. Поясню. Например, Вы хотите внести 30к, платеж у Вас 10 числа ежемесячно. Решили погасить 5-го, тогда у Вас будет примерно так 25к уйдут на проценты, 5к в погашение долга, при этом ежемесячный платеж тоже уменьшится в данном месяце и будет составлять условные 5-6кUpd и, кстати, досрочное погашение по сроку кредита в целом выгоднее, чем по уменьшению платежа, можете погуглить, выгода составит 5-10%Показать меньшеПоказать больше

Спасибо, буду знать!

Как человек, имевший ипотеку в Сбере, скажу так, лучше всего досрочно погашать на следующий день, после даты платежа, в любую другую дату досрочный платеж будет расчитываться, как % долга + сумма погашения. Поясню. Например, Вы хотите внести 30к, платеж у Вас 10 числа ежемесячно. Решили погасить 5-го, тогда у Вас будет примерно так 25к уйдут на проценты, 5к в погашение долга, при этом ежемесячный платеж тоже уменьшится в данном месяце и будет составлять условные 5-6к
Upd и, кстати, досрочное погашение по сроку кредита в целом выгоднее, чем по уменьшению платежа, можете погуглить, выгода составит 5-10%

Илья_Махортов26/04/2022 07:32

При 10% и 3 млн ипотеки надо отдать 9.3 млн, вот почему. Поэтому и есть жел …При 10% и 3 млн ипотеки надо отдать 9.3 млн, вот почему. Поэтому и есть желание уменьшать срок, чтобы уменьшалась сумма переплат.Показать меньшеПоказать больше

Да через 5 лет эта сумма будет копейки, инфляция все сожрёт.

САБик26/04/2022 07:31

Зачем досрочно гасить ипотеку??? У меня к примеру 5% она составляет, не виж …Зачем досрочно гасить ипотеку??? У меня к примеру 5% она составляет, не вижу смысла...Показать меньшеПоказать больше

При 10% и 3 млн ипотеки надо отдать 9.3 млн, вот почему. Поэтому и есть желание уменьшать срок, чтобы уменьшалась сумма переплат.

Зачем досрочно гасить ипотеку??? У меня к примеру 5% она составляет, не вижу смысла...

В любое время как есть свободные деньги, не надо ничего ждать, главное не забывать про обязательные платежи.

Топор26/04/2022 05:37

Если % по ипотеке меньше % по вкладу в данный момент, то зачем досрочно гас …Если % по ипотеке меньше % по вкладу в данный момент, то зачем досрочно гасить?Показать меньшеПоказать больше

Отчасти да, но в том же Сбере это надо часть денег хотя бы от 100к откладывать разом на вклад.
В данном случае можно их откладывать в другом банке на накопительный счёт, хотя бы на 10%. Деньгами оттуда будет проще распоряжаться

Лучше 12 числа после того как спишут платёж

Разницы особой нет, если вы гасите с сокращением срока кредита.

В Сбере сейчас можно любой суммой гасить в приложении не посещая отделение (о чудо)

Топор26/04/2022 05:37

Если % по ипотеке меньше % по вкладу в данный момент, то зачем досрочно гас …Если % по ипотеке меньше % по вкладу в данный момент, то зачем досрочно гасить?Показать меньшеПоказать больше

Открыть вклад под 15% - от 100к. Если у человека есть возможность откладывать +20к в месяц к ипотеке, то это только 5 месяцев копить на вклад? А потом ещё только через 3 месяца ты получишь с них +3к