Что выгоднее: Гасить досрочно ипотеку или положить в банк под 18%

Абсолютно точно это вопрос, ответ на который Вы должны дать сами.
Есть ряд факторов от которых Вам стоит отталкиваться:
1. Самая главная - беспощадная инфляция которая съедает деньги. Учитывая Ваш платёж по 20т.р. и 2мл, это 100 выплат и около 5 лет. Средняя инфляция у нас в стране 5-10% в год (официальная, а реальная, вероятнее всего ещё выше). Это значит, что 20т.р. сейчас будут стоить больше, чем через 5 лет. Логика простая, лучше выжидать время и платить по сроку.
2. Цели покупки квартиры. Если Вы не собираетесь её продавать в скором времени также нет смысла гасить досрочно. ЦБ установил жестокую ДКП на ближайший год и ставка не опустится ниже 10%, возможно, даже в след году. Есть прямой профит держать деньги на банковском счету под проценты, пока гаснут деньги в ипотечному платеже.
3. Есть риски снижения цен на недвижимость, т.к. пока не ясно, будут ли продлевать льготные ипотеки, которые являются основным двигателем роста цен на недвижимость. Опять же, оценивая риски, если собираетесь продавать в далёком будущем.
Ну а так, делайте как чувствуете)

Ну ты сам посчитай что выгоднее, получается ипотека у тебя 10% в год, а вклад 18% , то есть в любом случае на 8% в год ты будешь в плюсе. Единственное тут получается такая фишка что вклада у тебя на данный момент нет вообще, а ипотека 2кк. Вот было бы у тебя одним махом хотя бы сразу вложить 500к во вклад, то уже как бы было легче. А так фиг знает, нужно подсчитывать все

Погасить проценты а потом положить в банк, основной долг никуда не денется

Не совсем понятна суть вопроса в посте
Досрочно закрывать ипотеку под 9% - НЕТ
Вклад под 18 процентов - ДА
Куда девать деньги ипотека < вклад 18% < инвестировать

Если интересно в личку напиши поподробнее помогу

Плати ипотеку по графику и не парься. Деньги дешевеют...делай вклад. Сомневаюсь канеш,что на весь срок 18 дадут, обычно пара месяцев

Закупаешь биткоин, потом продаешь - Профит!

Когда платишь ипотеку сначало больше процентов и меньше основной долг, в середине становится равно и далее проценты уменьшаются и больше платите основной долг, сделано чтобы в первые года набить больше денег у людей

Не брав в руки калькулятор скажу на своем примере из жизни-гасил изо всех сил ипотеку когда был хороший заработок и удалось её закрыть меньше чем за 2 года,спустя время пришлось сменить работу,общий доход семьи тоже упал,но без ипотеки жить нормально,а с ипотечной нагрузкой я бы жил впритык,т.к платить ещё 12 лет и больше 1 миллиона сумма оставалась.
Не знаешь что случится в жизни,лучше скинуть с себя все долги пока есть возможность

Учитывая какие сейчас проценты вклады чуть выгоднее, я недавно в альфе открыл на год, оптимальный срок и доходность будет норм и надолго деньги не замораживаешь

А потом дети этих людей спрашивают,зачем нужна математика в школе

Налог на прибыль со вкладов начинается со 160 тысяч в год

Автор, если у тебя был бы лишний лям или полтора , то выгоднее полодить процент и останешься в плюсе. Или даже она обойдётся тебе типа рассрочки

Уменьшай срок, это всегда выгоднее уменьшения тела.
У тебя приоритет рассчитаться с долгами. Закрывай этот вопрос первостепенно. Лучше без работы и без долгов, чем без работы с долгами и вкладом с мизерными процентами.

Загугли ипотечный калькулятор с досрочным погашением .
Наверное сейчас есть смысл погонять деньги под 17-18%
Учитывай и налоговый вычет с % по ипотеке . И страховку

Автор, я посчитал. Если будешь вносить 70к на погашение долга с уменьшением срока, примерно через 24-25 месяцев полностью закроешь кредит (срок не точно, потому что суммы в шапке не точные).
Если будешь вносить 70к на вклад под 18% и туда каждый месяц капитализировать проценты, примерно через 22-23 месяца накопишь сумму достаточную что бы полностью закрыть кредит одним платежом. При остатке долга на сегодня 2млн, остаток через 22 месяца ~1.9млн.
Вывод, вносить на такой вклад немного выгоднее, при условии что есть возможность сохранять ставку и капитализировать %% на вклад в течении 24 месяцев.
Естественно, здесь не учитываются сопутствующие расходы по ипотеке - страхование и т.д.

Деньги жмут карман и не знаешь куда их уже деть, все банки забиты под АСВ - гаси досрочно с уменьшением платежа(но платить продолжай как и раньше)
Есть лишние деньги и не уверен в будущем - гаси досрочно с уменьшением платежа(но платить продолжай как и раньше)
Ставка по ипотеке 20% - гаси досрочно с уменьшением платежа(но платить продолжай как и раньше)
Во всех остальных случаях не стоит заниматься подобной фигней.

Платить минимальный платеж по ипотеке, а свободные деньги на ИИС в офз 26243 и/или 26238, lqdt. Не ИИР.

При заданных условиях, чтобы на вкладе деньги было выгоднее держать, сумма вклада должна быть ~1.1млн.
Лучше ипотеку гасить.

Считайте так. Вам повезло, банк дал вам дешевых денег под 9,9%, которые вы можете пристроить другому банку под 18%. Вывод очевиден.
Хотя конечно вы можете сказать, не нужны мне твои дешевые деньги, возьми их назад — и отдать 70к.

P.S. возможны нюансы в виде расходов на обязательную страховку, но ни одна страховка не перекроет эту разницу, на мой взгляд. Вывод, деньги не отдавать, а класть на депозит.

Там ещё фишка в том что инфляция. Я б не стал гасить ипотеку досрочно, потому что 20к сейчас и 20к через 3 года это разные деньги, а уж через 10 лет это вообще копье будет

Нет смысла гасить досрочно

Не, это не так работает. Доход на 70к даже под хороший %% будет небольшой. В отличие от %% на 2млн долга.
Надо конечно с калькулятором на треке год-два посидеть посчитать, но мне кажется в лучшем случае будет +- то же.
И еще, вклады под 18% когда-то кончатся, и выгода будет снижаться.

Всё просто. Смотри сколько осталось именно основного долга, а не процентов. Потом считай, будто ты эту сумму положил сейчас на депозит на два года под 18% - и считай сколько тебе капнет процентов. И если сумма этих процентов больше, чем оставшиеся проценты по ипотеке - то есть смысл дальше платить ипотеку и свободные средства на вклад вносить. Если же оставшиеся проценты по ипотеке больше = то соответственно есть смысл гасить ипотеку

P.S. Моя ошибка - я почему-то подумал, что ему осталось два года платить ипотеку. Расчёты все надо проводить, учитывая срочность вклада равную сроку ипотеки. И если срок очень большой - то тогда надо не вклад рассматривать, а ОФЗ на брокерском счёте

А что 70 на 2 не делится?

Ответ очевиден как ясный день, Продать и взять нормальное

Да начнется битва!)