Уважаемые, кто нибудь строил дом через фирму в 2022-2023?
Можете поделиться опытом?
Хочу родителей перевезти из дальнего села, в село поближе, нужен дом.
Среди вторички нереальные цены, еще и ипотека выросла. Смотрю в сторону постройки, есть возможность оформить семейную ипотеку.
Но очень сомневаюсь в фирмах готовых построить, накидал вопросов для вас:
1) утвержденная смета будет до конца или вырастет кратно?
2) реально строят за 60-90 дней?
3) как проверять сдачу? Дом все таки серьезно
4) какой лучше тип каркас или блоки? Регион Тюменская область
5) какие заморочки могут возникнуть с договором подряда и оформлением всего этого в ипотеку? Или все проходит гладко?
Можете поделиться опытом?
Хочу родителей перевезти из дальнего села, в село поближе, нужен дом.
Среди вторички нереальные цены, еще и ипотека выросла. Смотрю в сторону постройки, есть возможность оформить семейную ипотеку.
Но очень сомневаюсь в фирмах готовых построить, накидал вопросов для вас:
1) утвержденная смета будет до конца или вырастет кратно?
2) реально строят за 60-90 дней?
3) как проверять сдачу? Дом все таки серьезно
4) какой лучше тип каркас или блоки? Регион Тюменская область
5) какие заморочки могут возникнуть с договором подряда и оформлением всего этого в ипотеку? Или все проходит гладко?
25 комментариев
отсортированы по2. За 2 месяца вам построят только каркасник( по факту быстрее).
3. с помощью специального человека который берет за это деньги.
4. говорят стоят одинаково. я за блоки т.к. монолитнее и надежнее.
5. что угодно. может быть недобросовестная фирма. могут потребовать +% изза ипотеки т.к. они будут вынуждены с этого платить налоги. могут пытаться обмануть на цене материалов или схалтурить.
общался с человеком который строит дома на продажу. говорит то что продает застройщик брать не надо экономия невероятная. но если строить по проекту то норм. (отредактировано)
Обоснование:
Чем старше человек тем важнее наличие близкого туалета/газа/кухни/гор хол воды близкого (шаговой доступности) магазина итд..+ скоряки и больнички.
А все это дает только город (и чем крупнее тем лучше)
Т.е пожилым на порядок лучше жить в квартирах, чем в самом хорошем но доме. (я про нашу страну онли)
А вообще, мне кажется в деревнях и отдалённых районах страны будет всё хуже и хуже, постепенное вымирание, замещение азиатами.
Ну а по теме ничего не скажу, на мой взгляд тут сработает правило "хочешь чтобы было хорошо - делай сам". Доверять непонятно каким фирмам дом, которые якобы будут готовы за небольшую прибыль его вам построить...все хотят больших денег. Или материалы закупят "у своих" с откатами, или где-то недоделают, сделают абы как, или итоговая стоимость неожиданно вырастет, или ещё что.
Точную смету никто не даст, но чем больше у компании объектов, тем точнее она будет.
Идеально взять проект уже возведенного дома, стоимость точнее, вероятность косяков меньше.
Каркас не брать, из двух зол- газобетон.
Сроки зависят от наличия проекта, типа фундамента и многих других вещей, поэтому ответ и да, и нет
Советую съездить на объект и посмотреть своими глазами, все компании всегда могут это сделать и будут рады, у остальных просто нет объектов, либо нечем хвастаться
По приемке частично ответ выше, ориентируйтесь на уже возведенные дома, если очень хочется, но совсем еет понимания- берите человека
2 ключевых совета- не экономить на проекте и не пытаться решить проблему одному, если до этого момента в ней ничего не понимали
1) выступить в роли прораба
2) обратиться в хорошую фирму, цена тоже будет хорошей
В фирмах которые предлагают дешёвые решения, гарантированно будут с чем-то проблемы.
Что касается блоки ли каркас, то на мой взгляд лучше блоки, но с хорошего завода. (отредактировано)
Слышу байки о том что строят как попало, в принципе я понимаю что не бывает профессиональных бригад, есть только контроль, а рабочих находят по объявлению.
Подстава еще та...любая проблема с домом, срыв сроков постройки, фирма застройщик банкрот, сделан косо криво и у вас есть претензии - гарантировано не успеваете поставить на учет в срок, % по ипотеке возрастает до обычного рыночного, а вы в это время в свое удовольствие судитесь или срочно ищете другую фирму. (отредактировано)
какой в них смысл у нас
эта тема для Америки. Но много фирм предлагают. Вопрос это потому что люди хотят сэкономить и им предлагают такой вариант, или действительно каркас это не так уже и плохо
Самая выгода там в ипотеке, да первичка условно стоит 6млн, и вторична есть за 6-7млн. Но в одном случае платежка 27, во втором 61к