Домашняя страница/Разные обсуждения/Заметили ли Вы падение цен на недвижимость в своем городе/районе?
Опубликовано больше 1 года назад
Заметили ли Вы падение цен на недвижимость в своем городе/районе?
Поделился(-ась)
БабкаЕжка
Подробнее о скидке
Всем привет, стал потихоньку вопрос покупки жилья, последние пару месяцев слежу за рынком недвижимости, делают срезы. Но пока не заметил что цены как то ощутимо падают (город миллионик на Урале), а как у Вас ситуация? Что обычно с рынком происходит в летний период? И когда вообще лучше брать квартиру? в холодные месяцы или теплые?
Новые скидки
Топ обсуждения
Нормальных строющихся ЖК с адекватными ценами тоже нет. По ощущениям и рекламе на радио в городе тренд на элитку, а нормальных ЖК с адекватными ценами как будто и не осталось. Застройщики как понимаю московские, на работягах денег в кризис не заработать, я так понимаю этот тренд)
P.S. сильно не вникал, но неделю назад трёшки поглядывал в новостройках. Жена вторичку мониторит месяца три.
Стадия отрицания и гнева прошли. Следующие – торг и депрессия, по классике.
Сам плотно слежу за парой квартир, они от неадекватных значений снизились до верхнедопустимых и продаваясь уже несколько месяцев – наглухо отказываются в даже минимальном торге аргументируя "мы уже и так скинули"
Пример г.Воронеж
Успел взять еще в период, когда ставки по ипотеки были прям низкие.
Человек сверху походу понятия не имеет о рынке недвижимости.
Падение цен всегда зимой, обусловлено это тем, что куча праздников, людям не до недвижимости + зимой не посмотришь участок в случае покупки дома, потому многие зимой стараются не покупать.
В Воронежской/Белгородской областях, за последний месяц, примерно на 3-5% цены выросли.
То, что стоило 2500 ещё недавно, сейчас стоит 3000-3200.
Это регионы. Город на 80к население.
В Уфе ситуация такова - СВО, обеднение основного насления, бешенные скачки цен на "первичку", а заодно и на "вторичку", затормозило число купли-продажи квартир.
Но активно идут продажи в "плохих" районах, таких как Черниковка, Затон и Сипайлово, за счет того, что цены там не сильно идут вверх, ввиду непопулярности того жилья.
Очень сильно орудуют перекупы. они у нас тут считаются как ОПГ, т.к. они искусственно поднимают спрос, путем купли-продажи квартир в своих кругах. Знаю лично нескольких людей, который в строящемся доме, в хорошем месте скупают квартиры десятками, а потом накручивая продают.
Сейчас март -раньше считался активным месяцем. Активные продажи в среднем идут с марта по май, летом отдых, каникулы и тд. и тп. И потом вторая волна активности, с сентября по декабрь. Люди так устроены, что вместе с НГ они хотят поменять свою жизнь или начать с чистого листа. Январь-февраль - спящие месяца, после НГ люди только просыпаются.
Судя по своему городу скажу. Идут продажи недорогих новых квартир в плохих районах. Очень старые квартиры вообще не идут, и с каждым годом все труднее продать сталинки, хрущевки и тп. и тд. Люди настроены на покупку кирпичных домов, чтобы рядом были школы и садики. Это основной критерий по средним продажам. Однушки и двушки - самые ходовые. Плохо идут четырешки, квартиры с большими квадратами. Люди не хотят платить за увеличенную кварплату.
P.s. 3 детей. Удачно продали двушку, по цене выше средне-рыночной (кирпичная квартира, толщина стен 60 см настоящей кирпичной кладки, по 2 окна в комнатах, потолки 2.80) и взяли по заниженной цене четырешку в соседнем доме, с теми же характеристиками. Микрорайон у нас престижный.
Чисто по рофлу цены ставят?
«Должны нормализоваться стандарты кредитования. В ипотеке доля заёмщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+, т.е. платежи превышают 80% дохода заёмщика) уже 44%. Это больше, чем в потребительском кредитовании (около 35%), и, конечно, говорит о рисках. Доля кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) впервые превысила половину от всех ипотечных выдач: за IV квартал 2022 г. она составила 53% против 37% годом ранее. При этом на первичном рынке ипотеки доля таких кредитов достигла 69%.
С рынка должны уйти практики мисселинга жилья в ипотеку под видом маркетинговых акций (это «льготная ипотека от застройщика», ипотека без первоначального взноса, «ипотека с кэшбэком»). Эти акции несут людям и банкам больше риска, чем пользы. В результате таких практик разница в ценах между первичным и вторичным рынками уже достигла 30% по России, а в Московской области – 55%».
(«Национальный банковский журнал», январь-февраль, 2023)
Динамика выдачи ипотечных кредитов на рынке новостроек должна пойти вниз, а сама ипотека - дорожать – это, другими словами, нам говорит сотрудница ЦБ.
Это должно толкать цены вниз – вероятно, на 10-15 п.п., до нормализации разницы между вторичным и первичным рынком (она считается нормальной при 10-15%). С другой стороны, Центробанку важно не обвалить рынок новостроек, когда суммы многих ипотечных кредитов станут выше стоимости жилья (т.е. в случае форс-мажора денег от проданной квартиры не хватит на выплату кредита).
Вот этот коридор снижения цен на новостройки на перегретых рынках (в основном в Московской и Петербургской агломерациях, Краснодаре, Сочи и ряде городов-миллионников) в 10-15% и будет считаться нормой в 2023 году. Она должна устроить всех – регулятора, банки и даже застройщиков (снижение цен может оживить рынок).
Цена кв.м недвижимости на рынке исчисляется в $, $ - растет, ₽ - падает, поэтому стоимость недвижимости в рублях будет расти ВСЕГДА!
Про иные геополитические факторы влияющие на ценообразования недвижимости я вообще молчу... САНКЦИИ, СВО, инфляция, сертификаты, льготная ипотека и т.д.....
Сейчас 10 млн.рублевых фантиков это 3 млн.руб в 2021 годовом исчислении судя по стоимость новых автомобилей на рынке!
сарказм если чё.
1-комнатные - от 2.5 млн (год назад примерно 2)
3-комнатные - от 4 (год назад 3)
Какое падение, ребята?!