Домашняя страница/Разные обсуждения/Заметили ли Вы падение цен на недвижимость в своем городе/районе?
Опубликовано больше 1 года назад
Заметили ли Вы падение цен на недвижимость в своем городе/районе?
Поделился(-ась)
БабкаЕжка
Подробнее о скидке
Всем привет, стал потихоньку вопрос покупки жилья, последние пару месяцев слежу за рынком недвижимости, делают срезы. Но пока не заметил что цены как то ощутимо падают (город миллионик на Урале), а как у Вас ситуация? Что обычно с рынком происходит в летний период? И когда вообще лучше брать квартиру? в холодные месяцы или теплые?
Новые скидки
Топ обсуждения
2881° Вернуть старый дизайн pepper!
Trollen_Fox
1934° Куда пропал раздел "лучшее"?
freelife8841
1699° петиция для старого дизайна
Dev1ce_1337
Показать все
Петербург и Москва вошли в топ-10 городов по снижению цены жилья в марте.
Число городов, где за месяц вторичный «квадрат» подешевел, снова начало увеличиваться.
В марте 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась в 11 крупных городах России, включая две столицы, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. Санкт-Петербург возглавил рейтинг по снижению цен, Москва на шестом месте.
Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге за месяц снизилась на 1,36% и составляет сейчас 198,95 тыс. руб. На втором месте по отрицательной динамике — Тверь (–1,09%, до 88 тыс. руб.), на третьем — Нижний Новгород (–0,76%, 116,6 тыс. руб.). Цены на вторичное жилье за месяц снизились еще и в Воронеже, Брянске, Москве, Хабаровске, Рязани, Казани, Барнауле и Севастополе. Московский «квадрат» потерял в цене 0,6% и стоит к началу апреля в среднем 283,2 тыс. руб.
По росту цен за месяц лидируют Иваново (2,76%), Пенза (2,63%) и Новокузнецк (2,44%), подсчитали в SRG.
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения вычислила среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего более 100 источников).
«Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 50 крупных городах по итогам месяца составила 102,75 тыс. руб. — на 4,6% выше, чем в марте 2022 года», — отмечается в исследовании.
В годовой динамике снижение зафиксировано в десяти городах: Калининграде (–8,89%), Севастополе (–6,2%), Москве (–5,94%), Твери (–3,9%), Курске (–3,57%), Перми (–3,14%), Санкт-Петербурге (–1,5%), Балашихе (–1,47%), Казани (–0,42%) и Екатеринбурге (–0,29%).
Аналитики обращают внимание, что число городов из постоянной выборки, где за месяц снизились цены, вновь постепенно растет. В январе отрицательная динамика отмечалась в семи городах из 50, в феврале — в восьми, в марте — в 11.
Рост числа таких городов в 2022 году отмечался начиная со второго квартала. В январе и феврале 2022 года таких городов было четыре, в марте только один, в апреле — 15. В мае их было 13, в июне — 16, в июле — 25, в августе — 27. Максимальный для года показатель (39) зафиксирован в сентябре, затем он стал снижаться. В октябре это был 21 город, в ноябре — 22, в декабре — 15.
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/new…fbd
А теперь по факту чего я такого не верного написал про СССР? Статьи не было такой?
а где "оптимизировано", т.е. нет школ, садиков, высшего образования, медицины - там недвига стоит и ветшает при практически уже околонулевой стоимости, новых строек там нет и не планируется. и этот процесс с исчезновением населенных пунктов будет продолжаться еще длительное время.
население в РФ не увеличивается и потенциала для его увеличения не просматривается. возможно, что единовременная выплата в 5-10 млн. руб. за каждого ребенка решила бы проблему, но власти проблем не наблюдают.
так что недвижимость в цивилизованном месте еще долго будет востребованной
Скидки на жилье в Москве достигли максимума. Что будет дальше?
В прошлые годы средний размер дисконта на вторичном рынке столицы не превышал 2,5%, а теперь приблизился к 10%. Вместе с экспертами разбираемся, что будет со скидками дальше.
В 2022 году вторичный рынок жилья Москвы ощутил на себе давление внешнеполитической ситуации и жесткую конкуренцию со стороны новостроек, где есть льготная ипотека. При резком падении спроса на столичной вторичке начался рост скидок. По оценкам риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», 70% продавцов сейчас готовы делать скидки (в начале 2022 года их было 40–50%), а средний размер дисконта в 2023 году составляет 7–10%.
Вместе с экспертами разбираемся в причинах роста скидок и что будет дальше.
В феврале и марте скидки достигли максимума.
По данным аналитиков компании «Этажи», если в марте 2022 года средний размер скидок на готовые квартиры составлял 1,7%, то уже в мае вырос до 4,65%, а к июлю — до 9,33%. В первой половине марта 2023 года средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составил 9,89%. Это максимальный показатель за последние годы. В 2019 году средний дисконт на вторичном рынке Москвы составлял 2,5%, в 2020-м — 2,1%, а в 2021-м — 1,9%, уточняют в компании.
Почему вырос средний размер скидки.
Основными причинами роста среднего размера дисконта на вторичное жилье директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев называет:
высокие ставки по ипотеке на готовое жилье (10–12%). Это заставило многих потенциальных покупателей отложить покупку на неопределенный срок;
дисбаланс спроса и предложения. Весь прошедший год количество выставленных на продажу квартир росло. Многие из тех, кто ранее приобрел квартиру в инвестиционных целях, стремились избавиться от жилья;
примерно 30% продавцов вторичного жилья заинтересованы в срочной продаже и охотно делают скидки.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Еще одна категория собственников (8–10%), предоставляющих значительные скидки, это владельцы квартир, которые были выставлены на продажу весной прошлого года. Собственники элементарно устали от ожидания и готовы уступить для скорейшего разрешения вопроса.
Сейчас рынок покупателя.
С лета прошлого года на вторичном рынке царят покупатели. Более чем у 40% продавцов уже нет завышенных ценовых ожиданий, они научились договариваться. Это уникальное явление для рынка вторичного жилья, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По словам эксперта, в прошлые годы продавцы до последнего стояли на своем и не желали снижать цены, но теперь готовы идти на уступки.
Шансов на рост скидок мало.
До конца 2023 года на вторичном рынке не стоит ожидать ни роста, ни значительного снижения скидок, они сохранятся на уровне 8–10%, считает Сергей Зайцев.
Многое будет зависеть от объема предложения на вторичном рынке. Нынешний объем составляет около 85 тыс. объектов, и рост размера скидок возможен только при серьезном увеличении количества лотов в продаже. Но никаких предпосылок для этого сейчас нет, а значит, нет причины для роста среднего дисконта, говорит Юлия Дымова.
Размер скидок станет меньше в случае, если цены на новостройки продолжат повышаться и многие покупатели переориентируются на вторичный рынок. В этом случае спрос на готовое жилье повысится, что приведет к уменьшению скидок. При сохранении статус-кво дисконт останется на прежнем уровне, резюмирует Сергей Шлома.
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/new…eed
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин опроверг слухи, пожелал аналитикам обратиться к психиатру и «не вводить людей в блуд»
Бывало уже такое , без роста уровня жизни , цена скатывалась вниз.
Спрос сейчас очень унылый, есть риэлтор знакомый. Непонятно, зачем люди выходят на рынок с однушкой за 11, когда точно такая же в соседнем доме стоит 9,5 и висит не один месяц.
Вторичку не смотрел.
С целью инвестирования недвижку сейчас брать так себе идея, поэтому продажи просели у застройщиков, но в целом покупают и продают
1. Одна из станиц на 20к населения в центре Краснодарского края (80 км до Краснодара). Цены по сравнению с до СВО выросли где-то на 30 %. Раньше относительно дешевый домик на 50-60 м2 с парой соток земли на окраине можно было за 1,8-2кк взять, сейчас 3кк+, за 1,5кк только халупа под снос.
2. Один из городов Ростовской области с населением под 200к, аналогично, рост где-то на 30 %.
3. Питер - район метро Рыбацкая, родственники собираются продавать двушку, говорят, что цены конкретно упали, сейчас где-то за 12кк можно продать, тогда как пару лет назад якобы аж за 17кк можно было, сильно этим фактом удивлен.
4. ДНР, Донецк - жилье сильно подорожало после вхождения в состав РФ, уже даже с некоторыми районами Ростова цены сравнялись, несмотря на обстрелы. Местами рост до 50 %.
5. Город ДНР в 50 км до Донецка, 40 км. до бывшей границы с РФ. До СВО трешку можно было продать за 450-500к, сейчас дешевле 700к вариантов нет.
Просто цены на "дурачка" выставляют, и потом продают годами судя по отсутствию желающих, и безработицы в городе.