Цены на квартиры в Москве. Будет ли падение цен?

AFERIST14/06/2022 07:23

Не думаю что в ближайшее время цены упадут т.к. стоимость самого строительс …Не думаю что в ближайшее время цены упадут т.к. стоимость самого строительства повысилась, застройщик не будет продавать готовые квартиры по себестоимости, когда цены устаканятся на постройку, тогда уже можно будет строить планы по ценам реализацииПоказать меньшеПоказать больше

Себестоимость в Мск пару месяцев назад была около 80к за метр. Продают за 300. Есть вопросы?

Макс_Котяткин13/06/2022 23:19

Ну не знаю. Если закроют доступ к иностранным акциям из РФ то вариантов сох …Ну не знаю. Если закроют доступ к иностранным акциям из РФ то вариантов сохранить сбережения не так много будет. Либо недвига, либо акции компаний РФПоказать меньшеПоказать больше

Акции Мосбиржи? Только недвижимость и валюта - только хардкор. Для всех свидетелей $ по 56₽, реально же за 1 "мерзкий" $ дают от 67-69 наших крепких ₽ и то поискать придётся.

Не думаю что в ближайшее время цены упадут т.к. стоимость самого строительства повысилась, застройщик не будет продавать готовые квартиры по себестоимости, когда цены устаканятся на постройку, тогда уже можно будет строить планы по ценам реализации

Не с

СберКуся13/06/2022 18:33

Все эксперты говорят, что будет снижение цен. И я с ними солидарен.Цены на …Все эксперты говорят, что будет снижение цен. И я с ними солидарен.Цены на недвижку сейчас держат только льготные ипотеки и мат. капиталы. Всякие "семейные ипотеки" и т.д.Но абсолютно все прогнозируют падение доходов населения в ближайшие 10-20 лет. Даже Центробанк, его ключевые аналитики.Ну и люди будут не способны платить ипотеку даже со льготами. И новые ипотеки тоже брать по текущем ценам мало кто себе сможет позволить. И цены полетят вниз А у государства денег тоже не бесконечное число. За все эти льготы платит бюджет, государство. Думаю, и так всем понятно. И как только государство остановит льготное кредитование, с ценой недвижки случится то, что сегодня случилось с Биткоином.Сейчас цена недживки как Биткоин, ситуация 1 в 1. И вопрос лишь в одном: свернёт ли государство льготную ипотеку. Пустит ли под откос сферу строительства.Читал в одном канале, процитировать не смогу, но смысл примерно такой: сфера недвижимости сейчас напоминает инвалида. Всё держится только на костылях, на льготных ипотеках. И как только её урежут, изымут костыль, инвалид с грохотом упадет вниз.Тут просто проблема в том, что в сфере строительства завязано очень много людей. И будет просто безработица, если стройка замедлится. Это ведь и стройка, и проектирование, и водопроводы, канализации, изготовление окон, лифтов, цемента, кирпичей, металла и т.д. Представьте, сколько миллионов человек без работы останется или их доходы сильно упадут. Не смогут некоторые платить за ипотеки, кредиты. Кушать будет нечего. Вот хаос будет.Поэтому гос-во будет до последнего стараться держать эту отрасль под контролем.Показать меньшеПоказать больше

Не совсем верно цену держит доллар так как очень много иностранной составляющей задействовано в строительстве техника, стройматериалы и.т.д, да и дифицит оной будет в дальнейшем этому способствовать, да и аппетиты чиновников не уменьшились(откаты, распилы) да и инфляция никуда не делась, на мой взгляд цена на недвижимость уже падать не будет.

Я вот смотрю на цены жилья, сравниваю с той же Турцией и не понимаю, почему за те же деньги там квартира с приличной отделкой и кухней чтобы начать жить надо, грубо, только шторы повесить и всё


А тут же ремонт делать надо и всю мебель покупать + не двор а полоса препятствий + звуки перфоратора со всех сторон с утра до вечера ,в лучшем случае на пару лет

Это феномен тоже можно как-либо объяснить ???

nikro713/06/2022 22:31

Москва и область не будут особо дешеветь, по одной простой причине. Какой б …Москва и область не будут особо дешеветь, по одной простой причине. Какой бы не была ситуация в стране, а стабильная и денежная работа, для простых смертных, только там.Это я Вам как коренной житель зажопинска пишу )))))Показать меньшеПоказать больше

Простые смертные уже давно удаленно работают. Я уже лет 5 работаю исключительно в мск, не побывав там ни разу за это время

teamgame14/06/2022 00:29

И привязан к месте 30 лет. Продать нельзя, ставка не переносится

Продать нельзя это кто сказал?))

Макс_Котяткин14/06/2022 01:01

Для тебя может быть. А для узбека, который пол года назад думал ехать ли в …Для тебя может быть. А для узбека, который пол года назад думал ехать ли в Россию на заработки с долларом по 70, а сейчас думает с долларом по 56 не все так однозначно.Ок, и как подойти с умом то?Показать меньшеПоказать больше

Выбирай нормальный район, дом , квартиру...
Соседи покупали двшки по 9, когда трёшки были 12. Семья растёт, нужны трёшки, но они уже 30, а двушки около 20

teamgame13/06/2022 23:43

и привлекательность жизни в России упала.

Для тебя может быть. А для узбека, который пол года назад думал ехать ли в Россию на заработки с долларом по 70, а сейчас думает с долларом по 56 не все так однозначно.

Real1st13/06/2022 23:46

я лет 8 наблюдал как люди думали, брал и не брали ипотеку....и НИКТО из тех …я лет 8 наблюдал как люди думали, брал и не брали ипотеку....и НИКТО из тех кто к этому подошел с умом - не пожалел.Показать меньшеПоказать больше

Ок, и как подойти с умом то?

СберКуся14/06/2022 00:26

Я уже выше расписал этот момент. Если ипотека, допустим, под 5% годовых, т … Я уже выше расписал этот момент. Если ипотека, допустим, под 5% годовых, то выгоднее увеличить цену квартиры на 30%, но снизить ставку до 0.1%. Покупатель будет в огромном плюсе.Показать меньшеПоказать больше

И привязан к месте 30 лет. Продать нельзя, ставка не переносится

Твентин_Карантино13/06/2022 23:53

Зачем тогда рассчитываешь на 30 лет? Возьми в пример обычного человека, ему …Зачем тогда рассчитываешь на 30 лет? Возьми в пример обычного человека, ему это не надо, он не мамкин инвестор.Показать меньшеПоказать больше

чем больше срок тем меньше платить в месяц

СберКуся14/06/2022 00:26

Я уже выше расписал этот момент. Если ипотека, допустим, под 5% годовых, то …Я уже выше расписал этот момент. Если ипотека, допустим, под 5% годовых, то выгоднее увеличить цену квартиры на 30%, но снизить ставку до 0.1%. Покупатель будет в огромном плюсе.Показать меньшеПоказать больше

если не гасить досрочно)

teamgame14/06/2022 00:21

Я про другое. За обычную ипотеку квартиру продадут по цене 4 млн.А за 0.1% …Я про другое. За обычную ипотеку квартиру продадут по цене 4 млн.А за 0.1% - за 5 млн увеличив цену. Зато 30 лет же Показать меньшеПоказать больше

Я уже выше расписал этот момент. Если ипотека, допустим, под 5% годовых, то выгоднее увеличить цену квартиры на 30%, но снизить ставку до 0.1%. Покупатель будет в огромном плюсе.

СберКуся13/06/2022 23:52

Всё равно. Смысл простой: если банковский вклад даёт ставку выше, чем твой …Всё равно. Смысл простой: если банковский вклад даёт ставку выше, чем твой ипотечная ставка, то гасить ипотеку досрочно не стоит, это прямая потеря денежных средств.Даже с учётом всяких страховок, т.к. страховки примерно 1% годовых.Показать меньшеПоказать больше

Я про другое. За обычную ипотеку квартиру продадут по цене 4 млн.
А за 0.1% - за 5 млн увеличив цену. Зато 30 лет же

СберКуся13/06/2022 23:45

Я уже выплатил свою ипотеку. Ставка у меня 8.9% годовых. И я её закрыл доср …Я уже выплатил свою ипотеку. Ставка у меня 8.9% годовых. И я её закрыл досрочно, за год. Но это из-за высокой ставки в 8.9%.Ставку 0.1% никто в здравом уме не будет закрывать досрочно. Даже ставку в 5% никто в здравом уме не закроет досрочно. Это прямая потеря денежных средств и денег.Потому что элементарная математика. Если можно открыть вклад с доходностью выше, чем ипотченая ставка, то выгоднее держать деньги на вкладе, а не гасить ипотеку досрочно.Посчитаем: кредит в 5 000 000 рублей на 30 лет. ставка в 0.1%. Если внести почти сразу 100 000 рублей досрочного платежа, то экономия при ставке в 0.1% составит всего лишь 3 014 рублей за 30 лет.Проще положить эти 100 000 рублей в банк и открыть вклад на 10%. Тем самым получить за год лишние 10 000 рублей. Итого, ты в плюсе на 7 000 рублей или на 7%. И с каждым месяцем выгода от досрочного платежа уменьшается.Даже открыть вклад в 0.5% будет выгоднее, чем закрывать ипотеку со ставкой в 0.1% досрочно.Показать меньшеПоказать больше

Зачем тогда рассчитываешь на 30 лет? Возьми в пример обычного человека, ему это не надо, он не мамкин инвестор.

teamgame13/06/2022 23:49

Там идет доп завышение цены при ставке 0.1% вообще то )

Всё равно. Смысл простой: если банковский вклад даёт ставку выше, чем твой ипотечная ставка, то гасить ипотеку досрочно не стоит, это прямая потеря денежных средств.

Даже с учётом всяких страховок, т.к. страховки примерно 1% годовых.

СберКуся13/06/2022 22:46

Только это всё равно скидка. Потому что за 30 лет при ставке 4,9% на процен …Только это всё равно скидка. Потому что за 30 лет при ставке 4,9% на проценты уйдёт 48% стоимости.[Изображение] Допустим, жильё стоит 6 000 000 рублей. Первоначальный взнос -- 15%.Если взять ипотеку под 0.1%, то разница между 5% (которое даёт государство) и той, которую даст застройщик (0.1%) составит 4.9%.На калькуляторе считаем, что застройщик за нас заплатит 4 644 141 рублей.Если даже застройщик прибавит к цене квартиры 30%:6 000 000 + 30% = 7 800 000.7 800 000 - 4 644 141 = 3 155 859 руб.Итого, застройщик нам продаст квартиру стоимость 6 000 000 рублей за 2 844 141. То есть скидка уже более 50%.Показать меньшеПоказать больше

Там идет доп завышение цены при ставке 0.1% вообще то )

В январе продали старую квартиру, из которой переселились в новую за 4.5, закинул на месяц на вклад ибо надо было на тачку перехватить лямчик, вклад был хороший... в феврале кинул все деньги на вклад 15 процентов на 3 года
вот теперь думаю стоит ли гасить досрочно изначальную ипотеку под 5 процентов)

правда в том же районе самая дешевая конура сейчас 5 млн, а моя около 5.5...

Во всем это важное НО - я лет 8 наблюдал как люди думали, брал и не брали ипотеку....и НИКТО из тех кто к этому подошел с умом - не пожалел. Потому что цены скачут мама не горюй, а своя квартира это своя квартира, не сьем у мутного хрена с горы
а вот с точки зрения инвестиций спорно

Твентин_Карантино13/06/2022 23:34

Видимо, просто не брал ипотеку еще, взгляд поменяется. Простой пример: сво, …Видимо, просто не брал ипотеку еще, взгляд поменяется. Простой пример: сво, потерял работу, а у тебя тело долга 21,5к в месяц + квартплата + семья и надо что-то кушать. 30к ежемесячного долга - это долг. Люди не от хорошей жизни стремятся все деньги вбухивать в ипотеку.Показать меньшеПоказать больше

Я уже выплатил свою ипотеку. Ставка у меня 8.9% годовых. И я её закрыл досрочно, за год. Но это из-за высокой ставки в 8.9%.

Ставку 0.1% никто в здравом уме не будет закрывать досрочно. Даже ставку в 5% никто в здравом уме не закроет досрочно. Это прямая потеря денежных средств и денег.

Потому что элементарная математика. Если можно открыть вклад с доходностью выше, чем ипотченая ставка, то выгоднее держать деньги на вкладе, а не гасить ипотеку досрочно.

Посчитаем: кредит в 5 000 000 рублей на 30 лет. ставка в 0.1%. Если внести почти сразу 100 000 рублей досрочного платежа, то экономия при ставке в 0.1% составит всего лишь 3 014 рублей за 30 лет.

Проще положить эти 100 000 рублей в банк и открыть вклад на 10%. Тем самым получить за год лишние 10 000 рублей. Итого, ты в плюсе на 7 000 рублей или на 7%. И с каждым месяцем выгода от досрочного платежа уменьшается.

Даже открыть вклад в 0.5% будет выгоднее, чем закрывать ипотеку со ставкой в 0.1% досрочно.

ultra813/06/2022 17:11

Ставки по ипотеке понижаются, все возможности по инвестициям сейчас исчезли …Ставки по ипотеке понижаются, все возможности по инвестициям сейчас исчезли, поэтому осталась только недвижка, которую сейчас будут скупатьПоказать меньшеПоказать больше

и привлекательность жизни в России упала. Как и рождаемость самая низкая со времен ВОВ. Куда инвестировать?

Аналитики они такие точные.. когда события уже произошли.
БОльшая часть рынка вторички в Москве это фактически обмены (поэтому и снижение цен из-за отсутствия спроса будет небольшим), а вот это ваше инвестирование про которое в энторнетах пишут - процентов 15-20.
Дешёвые (ха-ха) новостройки это экономически неоправданный выбор, потому что вторичка в том же районе той же площади будет стоить столько же или чуть дешевле, только уже сейчас, а не через два года когда её может быть достроят.

СберКуся13/06/2022 23:01

Никто не будет досрочно закрывать ипотеку при ставке в 0.1%. Банально выгод …Никто не будет досрочно закрывать ипотеку при ставке в 0.1%. Банально выгоднее хранить "излишки" на любом банковском вкладе.Показать меньшеПоказать больше

Видимо, просто не брал ипотеку еще, взгляд поменяется. Простой пример: сво, потерял работу, а у тебя тело долга 21,5к в месяц + квартплата + семья и надо что-то кушать. 30к ежемесячного долга - это долг. Люди не от хорошей жизни стремятся все деньги вбухивать в ипотеку.

ЗЫ: еще страховку забыл, примерно 10к на каждый миллион стоимости жилья (это если брать у партнера, а не у страховой, которая принадлежит банку, - в ней раза в полтора дороже), то есть 60к в первый год - 5к в месяц, лишь чуть меньше в последующий год и т.д.

Макс_Котяткин13/06/2022 23:19

Ну не знаю. Если закроют доступ к иностранным акциям из РФ то вариантов сох …Ну не знаю. Если закроют доступ к иностранным акциям из РФ то вариантов сохранить сбережения не так много будет. Либо недвига, либо акции компаний РФПоказать меньшеПоказать больше

Так уже считай закрыли. Купишь акции, а у тебя определенный процент заблокируют. Интеректив брокерс сегодня тоже запретили покупку акций для граждан РФ

Ну не знаю. Если закроют доступ к иностранным акциям из РФ то вариантов сохранить сбережения не так много будет. Либо недвига, либо акции компаний РФ

Твентин_Карантино13/06/2022 22:59

Вполне возможно, если платить 30 лет, но обычно все стараются закрывать нам …Вполне возможно, если платить 30 лет, но обычно все стараются закрывать намнооооого раньше. Это, с учетом инфляции, невыгодно, однако с учетом ситуации - банально безопаснее. И второй момент - 30 лет. Мне, когда брал несколько лет назад, отказывали в ипотеке на 30 лет, максимум 20, хотя даже при 30 годах еще не наступала пенсия. Банкам там безопаснее.Показать меньшеПоказать больше

Никто не будет досрочно закрывать ипотеку при ставке в 0.1%. Банально выгоднее хранить "излишки" на любом банковском вкладе.

СберКуся13/06/2022 22:46

Только это всё равно скидка. Потому что за 30 лет при ставке 4,9% на процен …Только это всё равно скидка. Потому что за 30 лет при ставке 4,9% на проценты уйдёт 48% стоимости.[Изображение] Допустим, жильё стоит 6 000 000 рублей. Первоначальный взнос -- 15%.Если взять ипотеку под 0.1%, то разница между 5% (которое даёт государство) и той, которую даст застройщик (0.1%) составит 4.9%.На калькуляторе считаем, что застройщик за нас заплатит 4 644 141 рублей.Если даже застройщик прибавит к цене квартиры 30%:6 000 000 + 30% = 7 800 000.7 800 000 - 4 644 141 = 3 155 859 руб.Итого, застройщик нам продаст квартиру стоимость 6 000 000 рублей за 2 844 141. То есть скидка уже более 50%.Показать меньшеПоказать больше

Вполне возможно, если платить 30 лет, но обычно все стараются закрывать намнооооого раньше. Это, с учетом инфляции, невыгодно, однако с учетом ситуации - банально безопаснее. И второй момент - 30 лет. Мне, когда брал несколько лет назад, отказывали в ипотеке на 30 лет, максимум 20, хотя даже при 30 годах еще не наступала пенсия. Банкам там безопаснее.

b1ng_b1ng13/06/2022 22:52

Все равно мск самый качественный город РоссииНо перспективы у его 15 миллио …Все равно мск самый качественный город РоссииНо перспективы у его 15 миллионов жителей все равно не ахтиВот Калининградская обл- другое дело,но обосновывая перспективы Балтики, можно отъехать на зонуПоказать меньшеПоказать больше

Все "качество" столицы, в наличии рабочих мест, по хорошим зп. А в остальном гадюшник еще тот. Аферистывсех мастей со всей страны туда стекаются.

Да все и так прекрасно поняли о чём речь, в перспективах. В Кениге и жильё ценой к Москве по ценам близко.

АдибасНепаленый13/06/2022 17:50

А привлекательность мск разве не падает? Работа ужимается, автосалоны, бизн …А привлекательность мск разве не падает? Работа ужимается, автосалоны, бизнес, инорезы ушли и тд, ну и еще много эмиграции именно из МСК и тренд растёт. Это разве не повлияет на спрос/предложения?Показать меньшеПоказать больше

Все равно мск самый качественный город России

Твентин_Карантино13/06/2022 22:37

Люди пишут, что это развод. Если кто-то хочет взять под 0,1%, к цене кварти …Люди пишут, что это развод. Если кто-то хочет взять под 0,1%, к цене квартиры просто прибавляют 20-30%.Показать меньшеПоказать больше

Только это всё равно скидка. Потому что за 30 лет при ставке 4,9% на проценты уйдёт 48% стоимости.



Допустим, жильё стоит 6 000 000 рублей. Первоначальный взнос -- 15%.

Если взять ипотеку под 0.1%, то разница между 5% (которое даёт государство) и той, которую даст застройщик (0.1%) составит 4.9%.

На калькуляторе считаем, что застройщик за нас заплатит 4 644 141 рублей.

Если даже застройщик прибавит к цене квартиры 30%:
6 000 000 + 30% = 7 800 000.

7 800 000 - 4 644 141 = 3 155 859 руб.

Итого, застройщик нам продаст квартиру стоимость 6 000 000 рублей за 2 844 141. То есть скидка уже более 50%.

Focus13/06/2022 22:09

И до минус ~15% от цены Авито (если речь о вторичке) - это всегда было норм …И до минус ~15% от цены Авито (если речь о вторичке) - это всегда было нормой.Показать меньшеПоказать больше

О каких городах речь? В москве последнюю пару лет - 200-300к с 9-12 млн, и то не всегда.Сейчас не знаю, нет необходимости и желания влезать в еще одну ипотеку.

СберКуся13/06/2022 22:11

Блин, вообще цена норм. Продать что ли свою квартиру в Казани и туда переех …Блин, вообще цена норм. Продать что ли свою квартиру в Казани и туда переехать... Всяко лучше Казани...Показать меньшеПоказать больше

5 этаж, летом там сауна, техэтажа нет. До станции 1,5 км пешком, москва через остановку, до мцк минут 15 на электричке, так что вариант неплохой в плане транспорта. Но я бы июля подождал, наверняка будет больше вариантов.

СберКуся13/06/2022 22:25

Вот, за примером долго ходить не надо. В моём же городе, самый популярный з …Вот, за примером долго ходить не надо. В моём же городе, самый популярный застройщик предлагает ставку в 0.1%. Тут уже скрытая скидка до 50% доходит.Эту разницу (между 5% и 0.1% как раз платит застройщик).[Изображение] https://level.ru/promo/skidka-20 вот уже реальная скидка в 20%(!) в Москве. Уже не скрытая, но при условии, что платишь 100% стоимость наличкой.[Изображение]Показать меньшеПоказать больше

Люди пишут, что это развод. Если кто-то хочет взять под 0,1%, к цене квартиры просто прибавляют 20-30%.

Москва и область не будут особо дешеветь, по одной простой причине. Какой бы не была ситуация в стране, а стабильная и денежная работа, для простых смертных, только там.

Это я Вам как коренной житель зажопинска пишу )))))

Вот, за примером долго ходить не надо. В моём же городе, самый популярный застройщик предлагает ставку в 0.1%. Тут уже скрытая скидка до 50% доходит.

Эту разницу (между 5% и 0.1% как раз платит застройщик).



level.ru/pro…-20 вот уже реальная скидка в 20%(!) в Москве. Уже не скрытая, но при условии, что платишь 100% стоимость наличкой.