Домашняя страница/Советы и лайфхаки по экономии денег/Цены на квартиры в Москве. Будет ли падение цен?
Опубликовано больше 2 лет назад
Цены на квартиры в Москве. Будет ли падение цен?
Поделился(-ась)
АдибасНепаленый
Подробнее о скидке
как вы считаете цены просядут или нет? Интересует однушка в пределах МКАД без разницы старый фонд или новый.
Категории :
Новые скидки
Новое Туалетная бумага Zewa Natural comfort Без аромата, 3 слоя, 12 рулонов
17%
Новое Смартфон Samsung Galaxy S24 Ultra 12/256 ГБ
27%
Новое Портативная игровая консоль Steam Deck 512 ГБ
38%
Новое Смартфон Samsung Galaxy S24 8/256ГБ, Snapdragon 8 Gen 3 (с Ozon картой) (вероятны недостоверные данные о товаре - см.доп. описание)
10%
Новое Чайник для плиты Tefal C7921024, 2.5 л, н/с
50%
Показать все
Топ обсуждения
117° Ваши Анимированные Аватары
ismellmoney
135106° Спортмастер: делимся бонусами -30%
DeletedUser
80402° М.Видео: делимся бонусами и промокодами
Александр_Р.
601° Механика или автомат?
Аюр_Будажапов
Показать все
Автомобильный рынок глобален, причем еще и дефицитен, поэтому не проданные тут, продадут на других рынках. Да и в РФ продают стоки, новые поставки авто под большим вопросом, нет никакого резона в такой ситуации снижать цены.
Стройка - сугубо локальный рынок, где используются местный бетон, местное железо и труд. Себестоимость бетонной коробки с инженерной частью незначительна на фоне текущих цен, да и начав проект и продажи - его уже нельзя заморозить до лучших времен, поэтому любые колебания в цене никак не влияют на стройку, только на начало будущих проектов. Раньше застройщик мог сбежать, теперь в стройку запрягли системно значимые банки, которым, в крайнем случае, отстегнет государство на "спасение" отрасли. Цикл проекта от 2х лет, так что влияние текущих событий и отказ от вывода новых проектов хоть как-то стрельнет на рынке через 3-5 лет.
realty.rbc.ru/new…8b7
Но застройщики хитрые, они делают скрытые скидки. Типа "ипотечная ставка 0.1%-3%", то есть проценты платит застройщик. Либо на сайте одну цену пишут, а по факту она ниже, если попросить. Либо уже бонусом добавляют мебель\ремонт (а это скидка уже где-то в миллион), либо типа лотереи делают.
Но "снижение процентной ставки" за счёт застройщика -- самый популярный вариант.
Просто застройщики не могут сделать прямую скидку. Потому что это спровоцирует сильный обвал цен. И покупатели будут ещё больше ждать снижения цен, продажи совсем встанут. И "инвесторы" начнут скидывать свои купленные ранее квартиры, чтобы зафиксировать прибыль или уйти в небольшой минус.
И перед "пацанами" неудобно станет, ведь застройщики некоторым деловым дядькам с большими деньгами обещали хорошую двузначную процентную прибыль за несколько лет.
Блин, вообще цена норм. Продать что ли свою квартиру в Казани и туда переехать... Всяко лучше Казани...
Подожди-подожди. Торгуются? Имеешь ввиду, "торг уместен" или условно за неделю-месяц цены уже упали на 10?) Если торг, то он ведь всегда был. И до минус ~15% от цены Авито (если речь о вторичке) - это всегда было нормой.
"Вторичка стоит колом" - это если какие-то очень среднестатистические данные в среднем по самой среднестатистической больнице. Буквально полгода назад несколько знакомых продали свои вторички двушки и трешки, не самого лучшего "качества", так сказать, примерно за месяц. Но что со вторичкой ситуация будет ещё более тяжелая это да, согласен.
Дисконт через год треть от цен февраля-марта - не верю. Вообще, пока государство не возьмётся на уменьшение цены кв.м., хотелки продавцов сильно не уменьшатся. Но пока государство играется только со ставкой и льготами.
Тут ещё важно определиться, рассуждаем мы о недвижимости для инвестиций/сбережения либо для жилья. Если второе, то как я уже написал, если сейчас будет вариант с очень низкой ставкой, то я бы не стал ждать снижения цен на квадрат. А если как инвестиция, то наверное не лучший вариант, да.
В марте ниже 6 ничего не было, только 18 метров.
А с жильем на мой взгляд новостройки перестанут строится и все, не выгодно это станет. По поводу БУ жилья то тут все индивидуально где то растет, где то падает, да ещё сколько уторгуешь с продавца. Но в минус никогда застройщик не будет работать, и ждать тотального снижения цен я бы не стал.
smart-lab.ru/mob…10/
10% и больше торгуются уже сейчас. Через год будет откат не менее трети от цен конца февраля-начала марта. Хотя опять же, слишком много переменных, да и получить реальную статистику цен сделок практически невозможно, а удерживать цены продавцы будут до последнего.
Из тех обзоров рынка, что видел, у застройщиков почти нет сделок и регистрации ДДУ уходят к историческим минимумам. И часть из них вполне могут не пережить кризис, так что играть с ними в лотерею - это развлечение для обладателей железных нервов. Вторичка стоит колом, так как последние года больше 2/3 сделок, что на первичке, что на вторичке шли с ипотекой и многие из этих ипотечных денег финансировали дальнейшие 100% покупки. Предложение никуда не денется и будет только пополняться, так как с началом СВО многие поснимали квартиры, но уже привыкают жить в новой нормальности, а значит эти квартиры на очереди к возвращению. В такой ситуации даже теоретических источников роста нет.
Да даже номинальные индексы хотелок продавцов, некая форма средней температуры по больнице, начинают разворачиваться.
Ну вот только какой-нибудь очередной "Черный лебедь" может сильно повлиять, но он скорее прибавит 50% к ценам, чем убавит 50%
Уровень закредитованности населения зашкаливает, количество ипотечных должников тоже, вплоть до случаев, когда пора отбирать квартиру. По логике цены уже должны были значительно снизиться ещё в том году, но нет.
никто не думал что будет спецоперация и что доллар будет стоить 55-60 рублей
Будет снижение темпов роста цен, коррекция стоимости квадрата, где-то больше, где-то меньше. Я так думаю. Не знаю, что должно произойти, чтобы квадрат в Москве 170-190к.
я не верю что недвига будет вечно расти
Спрос с июня уже начал восстанавливаться. Да и за 3 месяца, когда спрос очень сильно просел, не было ни намеков на снижение цен (предложение кстати тоже просело и будет проседать). У большинства девелоперов (пока что) большой запас прочности и по-прежнему высокая маржа, так что козырей с акциями и субсидиями ещё много в рукаве, думаю.
А о каких % снижения цен вы примерно ведёте речь? Больше 10%?
Цена формируется спросом и предложением, спрос сейчас истощен, перспектив роста экономики и доходов нет на ближайшие лет 5. Можно его толкать ипотекой, но толкают только первичку и ценники уже давно вышли на нереальные горизонты, когда окупаемость студийки эквивалентна ее же аренде лет 30+ и это без учета каких-либо ремонтов, покупать в такой ситуации что-либо крайне странно.
Да и эти цены станут обязательно когда-нибудь дном, но перспектива эта крайне отдаленная. Пока повторятся сценарии 8 и 14 годов - затяжная стагнация на несколько лет с плавным откатом цен. Не вижу ни одной причины, кроме сильнейшего обесценивания рубля, при котором номинальные рублевые цены смогут удержаться хотя бы на текущих уровнях.
"Не вернёт уверенность в завтрашнем дне" - да, поэтому наши граждане по-старинке будут хотеть сберечь свои денежки в недвижке Кто ещё не успел это сделать ранее. Ну и страх, что "дальше будет дороже" никто не отменял. А хватать будут по любым ценам практически, если заманят ставками 0.1-1%.
А откуда вы знаете, что сейчас "пик"? Сегодняшний пик может быть завтрашним дном
По сравнению с 20+% конечно не так выгодно, но 10-11% на год, например, вполне себе вариант. Инфляцию это не обгонит конечно, но лучше, чем 0.
Я не предлагаю брать в ипотеку. Если есть свободные деньги, которые ты боишься потерять, то бетон хотя бы у тебя останется. Понятное дело, что сейчас куда не вложи, то аксиома Эскобара получится
Я лично купил на юге себе квартиру в марте, сделал ремонт и в ближайшие пару месяцев буду продавать
Вот в нем проблема, это он самый главный человек, разгоняющий стоимость квадратного метра. Хитрый татарин.
У него пока сильное влияние на правительство в целом. Если бы не он, то скорее всего цены бы быстрее полетели вниз.
Вот с ним надо что-то сделать. Чтобы он потерял хватку и своё влияние. Как только это произойдет, считайте, что победа.
всем пеппером ипатекать будем
Цены на недвижку сейчас держат только льготные ипотеки и мат. капиталы. Всякие "семейные ипотеки" и т.д.
Но абсолютно все прогнозируют падение доходов населения в ближайшие 10-20 лет. Даже Центробанк, его ключевые аналитики.
Ну и люди будут не способны платить ипотеку даже со льготами. И новые ипотеки тоже брать по текущем ценам мало кто себе сможет позволить. И цены полетят вниз
А у государства денег тоже не бесконечное число. За все эти льготы платит бюджет, государство. Думаю, и так всем понятно. И как только государство остановит льготное кредитование, с ценой недвижки случится то, что сегодня случилось с Биткоином.
Сейчас цена недживки как Биткоин, ситуация 1 в 1. И вопрос лишь в одном: свернёт ли государство льготную ипотеку. Пустит ли под откос сферу строительства.
Читал в одном канале, процитировать не смогу, но смысл примерно такой: сфера недвижимости сейчас напоминает инвалида. Всё держится только на костылях, на льготных ипотеках. И как только её урежут, изымут костыль, инвалид с грохотом упадет вниз.
Тут просто проблема в том, что в сфере строительства завязано очень много людей. И будет просто безработица, если стройка замедлится. Это ведь и стройка, и проектирование, и водопроводы, канализации, изготовление окон, лифтов, цемента, кирпичей, металла и т.д. Представьте, сколько миллионов человек без работы останется или их доходы сильно упадут. Не смогут некоторые платить за ипотеки, кредиты. Кушать будет нечего. Вот хаос будет.
Поэтому гос-во будет до последнего стараться держать эту отрасль под контролем.
А квартиры покупать на пиках стоимости на ближайшие несколько лет и это при падающей аренде - блистательное инвестиционное решение.
Цены смогла поднять корона (распил) + ипотечный пузырь, я помню что несколько лет народ не мог продать хаты особенно элитные в мск, скидывали цены до минимума, а потом сразу все размели мгновенно
Ставки по вкладам сейчас понизились. Не особо выгодно получается. Да и дальнейшее падение ключевой ставки уменьшит их привлекательность. В облигации тоже вкладываться так себе.
Сейчас можно купить объект с дисконтом за наличку, так как бывают периодически объекты с пометкой срочно. Ещё заметил, что количество объектов на рынке заметно уменьшилось
Последний крупный кризис был в 14 году, стагнация с откатом цен была 2-3 года в зависимости от региона, а возврат к уровням конца 14 года произошел лишь лет через 5. Сейчас кризис обещает быть куда более затяжным и куда более глубоким. Единственное, что может удержать рублевые цены - переход инфляции к трехзначным цифрам.
Вахаахахах
Ога, как хату куплю приходи на ибатеку
Динамика стоимости жилья в Москве на графике с 2000 года в долларах.
Интересно, этот скачек из-за нашего нового курса или каких-то других причин...
А вот в рублях постоянно росла, да. Но не факт, что этот тренд продолжится.
Ибатека это хорошо