Цены на квартиры в Москве. Будет ли падение цен?

удалено49664313/06/2022 21:41

Да, почитал в комментариях снижение доходов, падение уровня цен, зато все з …Да, почитал в комментариях снижение доходов, падение уровня цен, зато все затаились со своими заначками в засаде, сейчас не время стагнации а все пережидают момент со своими заначками, автомобильный рынок тоже упал, марка Лексус -99% показала, продала всего 35 авто за май, и что их авто должны просесть в цене? Да нет конечно, они на другие рынки перестоятся.А с жильем на мой взгляд новостройки перестанут строится и все, не выгодно это станет. По поводу БУ жилья то тут все индивидуально где то растет, где то падает, да ещё сколько уторгуешь с продавца. Но в минус никогда застройщик не будет работать, и ждать тотального снижения цен я бы не стал.Показать меньшеПоказать больше

Автомобильный рынок глобален, причем еще и дефицитен, поэтому не проданные тут, продадут на других рынках. Да и в РФ продают стоки, новые поставки авто под большим вопросом, нет никакого резона в такой ситуации снижать цены.
Стройка - сугубо локальный рынок, где используются местный бетон, местное железо и труд. Себестоимость бетонной коробки с инженерной частью незначительна на фоне текущих цен, да и начав проект и продажи - его уже нельзя заморозить до лучших времен, поэтому любые колебания в цене никак не влияют на стройку, только на начало будущих проектов. Раньше застройщик мог сбежать, теперь в стройку запрягли системно значимые банки, которым, в крайнем случае, отстегнет государство на "спасение" отрасли. Цикл проекта от 2х лет, так что влияние текущих событий и отказ от вывода новых проектов хоть как-то стрельнет на рынке через 3-5 лет.

Цены уже просели на самом деле до 25%. Читал про это во многих ТГ-каналах. В скрине новость с РБК:
realty.rbc.ru/new…8b7

Но застройщики хитрые, они делают скрытые скидки. Типа "ипотечная ставка 0.1%-3%", то есть проценты платит застройщик. Либо на сайте одну цену пишут, а по факту она ниже, если попросить. Либо уже бонусом добавляют мебель\ремонт (а это скидка уже где-то в миллион), либо типа лотереи делают.

Но "снижение процентной ставки" за счёт застройщика -- самый популярный вариант.

Просто застройщики не могут сделать прямую скидку. Потому что это спровоцирует сильный обвал цен. И покупатели будут ещё больше ждать снижения цен, продажи совсем встанут. И "инвесторы" начнут скидывать свои купленные ранее квартиры, чтобы зафиксировать прибыль или уйти в небольшой минус.

И перед "пацанами" неудобно станет, ведь застройщики некоторым деловым дядькам с большими деньгами обещали хорошую двузначную процентную прибыль за несколько лет.

Твентин_Карантино13/06/2022 21:55

Подмосковье неплохо просело https://mytishchi.cian.r …Подмосковье неплохо просело https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/274564972/В марте ниже 6 ничего не было, только 18 метров.Показать меньшеПоказать больше

Блин, вообще цена норм. Продать что ли свою квартиру в Казани и туда переехать... Всяко лучше Казани...

karakums13/06/2022 19:37

10% и больше торгуются уже сейчас. Через год будет откат не менее трети от …10% и больше торгуются уже сейчас. Через год будет откат не менее трети от цен конца февраля-начала марта. Хотя опять же, слишком много переменных, да и получить реальную статистику цен сделок практически невозможно, а удерживать цены продавцы будут до последнего. Из тех обзоров рынка, что видел, у застройщиков почти нет сделок и регистрации ДДУ уходят к историческим минимумам. И часть из них вполне могут не пережить кризис, так что играть с ними в лотерею - это развлечение для обладателей железных нервов. Вторичка стоит колом, так как последние года больше 2/3 сделок, что на первичке, что на вторичке шли с ипотекой и многие из этих ипотечных денег финансировали дальнейшие 100% покупки. Предложение никуда не денется и будет только пополняться, так как с началом СВО многие поснимали квартиры, но уже привыкают жить в новой нормальности, а значит эти квартиры на очереди к возвращению. В такой ситуации даже теоретических источников роста нет.Да даже номинальные индексы хотелок продавцов, некая форма средней температуры по больнице, начинают разворачиваться.Показать меньшеПоказать больше

Подожди-подожди. Торгуются? Имеешь ввиду, "торг уместен" или условно за неделю-месяц цены уже упали на 10?) Если торг, то он ведь всегда был. И до минус ~15% от цены Авито (если речь о вторичке) - это всегда было нормой.

"Вторичка стоит колом" - это если какие-то очень среднестатистические данные в среднем по самой среднестатистической больнице. Буквально полгода назад несколько знакомых продали свои вторички двушки и трешки, не самого лучшего "качества", так сказать, примерно за месяц. Но что со вторичкой ситуация будет ещё более тяжелая это да, согласен.

Дисконт через год треть от цен февраля-марта - не верю. Вообще, пока государство не возьмётся на уменьшение цены кв.м., хотелки продавцов сильно не уменьшатся. Но пока государство играется только со ставкой и льготами.

Тут ещё важно определиться, рассуждаем мы о недвижимости для инвестиций/сбережения либо для жилья. Если второе, то как я уже написал, если сейчас будет вариант с очень низкой ставкой, то я бы не стал ждать снижения цен на квадрат. А если как инвестиция, то наверное не лучший вариант, да.

Подмосковье неплохо просело mytishchi.cian.ru/sal…72/
В марте ниже 6 ничего не было, только 18 метров.

Да, почитал в комментариях снижение доходов, падение уровня цен, зато все затаились со своими заначками в засаде, сейчас не время стагнации а все пережидают момент со своими заначками, автомобильный рынок тоже упал, марка Лексус -99% показала, продала всего 35 авто за май, и что их авто должны просесть в цене? Да нет конечно, они на другие рынки перестоятся.
А с жильем на мой взгляд новостройки перестанут строится и все, не выгодно это станет. По поводу БУ жилья то тут все индивидуально где то растет, где то падает, да ещё сколько уторгуешь с продавца. Но в минус никогда застройщик не будет работать, и ждать тотального снижения цен я бы не стал.

Завтра будет

АдибасНепаленый13/06/2022 18:28

Цены смогла поднять корона (распил) + ипотечный пузырь, я помню что несколь …Цены смогла поднять корона (распил) + ипотечный пузырь, я помню что несколько лет народ не мог продать хаты особенно элитные в мск, скидывали цены до минимума, а потом сразу все размели мгновенноПоказать меньшеПоказать больше

smart-lab.ru/mob…10/

Интересно, где ты за адекватный ценник собрался искать новую однушку в пределах мкада. За 8 только студия 20 метров от пика в панельке пик-2. За те же 8 полно однушек с бабкиным ремонтом, в основном, в 49 серии + еще скинешь (тут как договоришься, за нал, наверное, неплохо можно скинуть). Даже не знаю, что хуже - пик-2 или все же 49 серия

Focus13/06/2022 19:18

Спрос с июня уже начал восстанавливаться. За и за 3 месяца, когда спрос оче …Спрос с июня уже начал восстанавливаться. За и за 3 месяца, когда спрос очень сильно просел, не было ни намеков на снижение цен (предложение кстати тоже просело и будет проседать). А о каких % снижения цен вы примерно ведёте речь? Больше 10%?Показать меньшеПоказать больше

10% и больше торгуются уже сейчас. Через год будет откат не менее трети от цен конца февраля-начала марта. Хотя опять же, слишком много переменных, да и получить реальную статистику цен сделок практически невозможно, а удерживать цены продавцы будут до последнего.
Из тех обзоров рынка, что видел, у застройщиков почти нет сделок и регистрации ДДУ уходят к историческим минимумам. И часть из них вполне могут не пережить кризис, так что играть с ними в лотерею - это развлечение для обладателей железных нервов. Вторичка стоит колом, так как последние года больше 2/3 сделок, что на первичке, что на вторичке шли с ипотекой и многие из этих ипотечных денег финансировали дальнейшие 100% покупки. Предложение никуда не денется и будет только пополняться, так как с началом СВО многие поснимали квартиры, но уже привыкают жить в новой нормальности, а значит эти квартиры на очереди к возвращению. В такой ситуации даже теоретических источников роста нет.
Да даже номинальные индексы хотелок продавцов, некая форма средней температуры по больнице, начинают разворачиваться.

Прогнозируют снижение цен т.к. продажи встали. Будем надеяться. Рассматриваем только вторичку, кирпичный дом, в идеале сталинских времен.

БабкаЕжка13/06/2022 19:29

никто не думал что будет спецоперация и что доллар будет стоить 55-60 рубле …никто не думал что будет спецоперация и что доллар будет стоить 55-60 рублейПоказать меньшеПоказать больше

Ну вот только какой-нибудь очередной "Черный лебедь" может сильно повлиять, но он скорее прибавит 50% к ценам, чем убавит 50%

Уровень закредитованности населения зашкаливает, количество ипотечных должников тоже, вплоть до случаев, когда пора отбирать квартиру. По логике цены уже должны были значительно снизиться ещё в том году, но нет.

Focus13/06/2022 19:28

Смотря что вы под эти подразумеваете) Каждый год на протяжении века конечно …Смотря что вы под эти подразумеваете) Каждый год на протяжении века конечно не будет давать условные 10%. Но и не будет резкого падения цен на 20-30-40-50%, а за несколько лет вплоть до 100%, как был рост цен из-за льготной ипотеки и пандемии.Будет снижение темпов роста цен, коррекция стоимости квадрата, где-то больше, где-то меньше. Я так думаю. Не знаю, что должно произойти, чтобы квадрат в Москве 170-190к.Показать меньшеПоказать больше

никто не думал что будет спецоперация и что доллар будет стоить 55-60 рублей

БабкаЕжка13/06/2022 19:24

я не верю что недвига будет вечно расти

Смотря что вы под эти подразумеваете) Каждый год на протяжении века конечно не будет давать условные 10%. Но и не будет резкого падения цен на 20-30-40-50%, а за несколько лет вплоть до 100%, как был рост цен из-за льготной ипотеки и пандемии.

Будет снижение темпов роста цен, коррекция стоимости квадрата, где-то больше, где-то меньше. Я так думаю. Не знаю, что должно произойти, чтобы квадрат в Москве 170-190к.

Focus13/06/2022 19:18

Спрос с июня уже начал восстанавливаться. Да и за 3 месяца, когда спрос оче …Спрос с июня уже начал восстанавливаться. Да и за 3 месяца, когда спрос очень сильно просел, не было ни намеков на снижение цен (предложение кстати тоже просело и будет проседать). У большинства девелоперов (пока что) большой запас прочности и по-прежнему высокая маржа, так что козырей с акциями и субсидиями ещё много в рукаве, думаю.А о каких % снижения цен вы примерно ведёте речь? Больше 10%?Показать меньшеПоказать больше

я не верю что недвига будет вечно расти

karakums13/06/2022 19:15

Цена формируется спросом и предложением, спрос сейчас истощен, перспектив р …Цена формируется спросом и предложением, спрос сейчас истощен, перспектив роста экономики и доходов нет на ближайшие лет 5. Можно его толкать ипотекой, но толкают только первичку и ценники уже давно вышли на нереальные горизонты, когда окупаемость студийки эквивалентна ее же аренде лет 30+ и это без учета каких-либо ремонтов, покупать в такой ситуации что-либо крайне странно.Да и эти цены станут обязательно когда-нибудь дном, но перспектива эта крайне отдаленная. Пока повторятся сценарии 8 и 14 годов - затяжная стагнация на несколько лет с плавным откатом цен. Не вижу ни одной причины, кроме сильнейшего обесценивания рубля, при котором номинальные рублевые цены смогут удержаться хотя бы на текущих уровнях.Показать меньшеПоказать больше

Спрос с июня уже начал восстанавливаться. Да и за 3 месяца, когда спрос очень сильно просел, не было ни намеков на снижение цен (предложение кстати тоже просело и будет проседать). У большинства девелоперов (пока что) большой запас прочности и по-прежнему высокая маржа, так что козырей с акциями и субсидиями ещё много в рукаве, думаю.

А о каких % снижения цен вы примерно ведёте речь? Больше 10%?

Focus13/06/2022 19:02

А откуда вы знаете, что сейчас "пик"? Сегодняшний пик может быть завтрашним …А откуда вы знаете, что сейчас "пик"? Сегодняшний пик может быть завтрашним дном Показать меньшеПоказать больше

Цена формируется спросом и предложением, спрос сейчас истощен, перспектив роста экономики и доходов нет на ближайшие лет 5. Можно его толкать ипотекой, но толкают только первичку и ценники уже давно вышли на нереальные горизонты, когда окупаемость студийки эквивалентна ее же аренде лет 30+ и это без учета каких-либо ремонтов, покупать в такой ситуации что-либо крайне странно.
Да и эти цены станут обязательно когда-нибудь дном, но перспектива эта крайне отдаленная. Пока повторятся сценарии 8 и 14 годов - затяжная стагнация на несколько лет с плавным откатом цен. Не вижу ни одной причины, кроме сильнейшего обесценивания рубля, при котором номинальные рублевые цены смогут удержаться хотя бы на текущих уровнях.

karakums13/06/2022 18:19

Продажи недвижки встали, все кто хотел - закупились в феврале-марте. И даже …Продажи недвижки встали, все кто хотел - закупились в феврале-марте. И даже если вернется ипотека, то это не вернет потребителю уверенность в завтрашнем дне, а многим и работу или хотя бы прежнюю зарплату.Последний крупный кризис был в 14 году, стагнация с откатом цен была 2-3 года в зависимости от региона, а возврат к уровням конца 14 года произошел лишь лет через 5. Сейчас кризис обещает быть куда более затяжным и куда более глубоким. Единственное, что может удержать рублевые цены - переход инфляции к трехзначным цифрам.Показать меньшеПоказать больше

"Не вернёт уверенность в завтрашнем дне" - да, поэтому наши граждане по-старинке будут хотеть сберечь свои денежки в недвижке Кто ещё не успел это сделать ранее. Ну и страх, что "дальше будет дороже" никто не отменял. А хватать будут по любым ценам практически, если заманят ставками 0.1-1%.

karakums13/06/2022 18:30

А квартиры покупать на пиках стоимости на ближайшие несколько лет и это при …А квартиры покупать на пиках стоимости на ближайшие несколько лет и это при падающей аренде - блистательное инвестиционное решение.Показать меньшеПоказать больше

А откуда вы знаете, что сейчас "пик"? Сегодняшний пик может быть завтрашним дном

ultra813/06/2022 18:28

Ставки по вкладам сейчас понизились. Не особо выгодно получается. Да и даль …Ставки по вкладам сейчас понизились. Не особо выгодно получается. Да и дальнейшее падение ключевой ставки уменьшит их привлекательность. В облигации тоже вкладываться так себе.Сейчас можно купить объект с дисконтом за наличку, так как бывают периодически объекты с пометкой срочно. Ещё заметил, что количество объектов на рынке заметно уменьшилосьПоказать меньшеПоказать больше

По сравнению с 20+% конечно не так выгодно, но 10-11% на год, например, вполне себе вариант. Инфляцию это не обгонит конечно, но лучше, чем 0.

karakums13/06/2022 18:30

А квартиры покупать на пиках стоимости на ближайшие несколько лет и это при …А квартиры покупать на пиках стоимости на ближайшие несколько лет и это при падающей аренде - блистательное инвестиционное решение.Показать меньшеПоказать больше

Я не предлагаю брать в ипотеку. Если есть свободные деньги, которые ты боишься потерять, то бетон хотя бы у тебя останется. Понятное дело, что сейчас куда не вложи, то аксиома Эскобара получится

Я лично купил на юге себе квартиру в марте, сделал ремонт и в ближайшие пару месяцев буду продавать

И проблема тут в Марате Хуснуллине. Читайте внимательно его выступления и интервью.

Вот в нем проблема, это он самый главный человек, разгоняющий стоимость квадратного метра. Хитрый татарин.

У него пока сильное влияние на правительство в целом. Если бы не он, то скорее всего цены бы быстрее полетели вниз.

Вот с ним надо что-то сделать. Чтобы он потерял хватку и своё влияние. Как только это произойдет, считайте, что победа.

удалено38902113/06/2022 18:15

Вахаахахах

всем пеппером ипатекать будем

Все эксперты говорят, что будет снижение цен. И я с ними солидарен.

Цены на недвижку сейчас держат только льготные ипотеки и мат. капиталы. Всякие "семейные ипотеки" и т.д.

Но абсолютно все прогнозируют падение доходов населения в ближайшие 10-20 лет. Даже Центробанк, его ключевые аналитики.

Ну и люди будут не способны платить ипотеку даже со льготами. И новые ипотеки тоже брать по текущем ценам мало кто себе сможет позволить. И цены полетят вниз

А у государства денег тоже не бесконечное число. За все эти льготы платит бюджет, государство. Думаю, и так всем понятно. И как только государство остановит льготное кредитование, с ценой недвижки случится то, что сегодня случилось с Биткоином.

Сейчас цена недживки как Биткоин, ситуация 1 в 1. И вопрос лишь в одном: свернёт ли государство льготную ипотеку. Пустит ли под откос сферу строительства.

Читал в одном канале, процитировать не смогу, но смысл примерно такой: сфера недвижимости сейчас напоминает инвалида. Всё держится только на костылях, на льготных ипотеках. И как только её урежут, изымут костыль, инвалид с грохотом упадет вниз.


Тут просто проблема в том, что в сфере строительства завязано очень много людей. И будет просто безработица, если стройка замедлится. Это ведь и стройка, и проектирование, и водопроводы, канализации, изготовление окон, лифтов, цемента, кирпичей, металла и т.д. Представьте, сколько миллионов человек без работы останется или их доходы сильно упадут. Не смогут некоторые платить за ипотеки, кредиты. Кушать будет нечего. Вот хаос будет.

Поэтому гос-во будет до последнего стараться держать эту отрасль под контролем.

ultra813/06/2022 18:28

Ставки по вкладам сейчас понизились. Не особо выгодно получается. Да и даль …Ставки по вкладам сейчас понизились. Не особо выгодно получается. Да и дальнейшее падение ключевой ставки уменьшит их привлекательность. В облигации тоже вкладываться так себе.Сейчас можно купить объект с дисконтом за наличку, так как бывают периодически объекты с пометкой срочно. Ещё заметил, что количество объектов на рынке заметно уменьшилосьПоказать меньшеПоказать больше

А квартиры покупать на пиках стоимости на ближайшие несколько лет и это при падающей аренде - блистательное инвестиционное решение.

karakums13/06/2022 18:19

Продажи недвижки встали, все кто хотел - закупились в феврале-марте. И даже …Продажи недвижки встали, все кто хотел - закупились в феврале-марте. И даже если вернется ипотека, то это не вернет потребителю уверенность в завтрашнем дне, а многим и работу или хотя бы прежнюю зарплату.Последний крупный кризис был в 14 году, стагнация с откатом цен была 2-3 года в зависимости от региона, а возврат к уровням конца 14 года произошел лишь лет через 5. Сейчас кризис обещает быть куда более затяжным и куда более глубоким. Единственное, что может удержать рублевые цены - переход инфляции к трехзначным цифрам.Показать меньшеПоказать больше

Цены смогла поднять корона (распил) + ипотечный пузырь, я помню что несколько лет народ не мог продать хаты особенно элитные в мск, скидывали цены до минимума, а потом сразу все размели мгновенно

Focus13/06/2022 17:18

С одной стороны да, но с другой, многие (кто хотел или думал) уже вбухали с …С одной стороны да, но с другой, многие (кто хотел или думал) уже вбухали свои сбережения в недвижку в конце февраля-начале марта. Сейчас не думаю, что вдруг будет ипотечный бум. Ну и ещё можно найти неплохие ставки на среднесрок (10+ %), так что, возможно, многие снова реинвестируют во вклады/облигации.А вот с осени-зимы думаю картина может поменяться.Показать меньшеПоказать больше

Ставки по вкладам сейчас понизились. Не особо выгодно получается. Да и дальнейшее падение ключевой ставки уменьшит их привлекательность. В облигации тоже вкладываться так себе.

Сейчас можно купить объект с дисконтом за наличку, так как бывают периодически объекты с пометкой срочно. Ещё заметил, что количество объектов на рынке заметно уменьшилось

Продажи недвижки встали, все кто хотел - закупились в феврале-марте. И даже если вернется ипотека, то это не вернет потребителю уверенность в завтрашнем дне, а многим и работу или хотя бы прежнюю зарплату.
Последний крупный кризис был в 14 году, стагнация с откатом цен была 2-3 года в зависимости от региона, а возврат к уровням конца 14 года произошел лишь лет через 5. Сейчас кризис обещает быть куда более затяжным и куда более глубоким. Единственное, что может удержать рублевые цены - переход инфляции к трехзначным цифрам.

АдибасНепаленый13/06/2022 18:14

Ога, как хату куплю приходи на ибатеку

Вахаахахах

удалено38902113/06/2022 18:08

Будет падение квартирИбатека это хорошо

Ога, как хату куплю приходи на ибатеку

Focus13/06/2022 17:41

В сторону повышения спроса и цен конечно же. Почему? Моя диванная аналитика …В сторону повышения спроса и цен конечно же. Почему? Моя диванная аналитика уже который год придерживается мнения "Потому что. Недвижка всегда росла, растет и будет расти, что бы ни случилось", ну и картина ровно это и показывает) Пример с 2008 годом не в счёт. Тоже хотел бы дождаться, когда лопнет ипотечный пузырь, разогнанный льготной ипотекой и другими причинами, но вероятность этого крайней и крайне мала. Тем более, что мы увидели, что государство всегда придумает, как поддерживать эту отрасль. В лучшем случае можно ждать уменьшения темпа роста цен либо небольшого снижения, в зависимости от региона. Но это точно не десятки процентов в среднем по стране.Три месяца ипотечный рынок и спрос был в большом простое и "минусе", но снижения цен на новостройки мы так и не дождались. Да, 3 месяца это короткий срок вроде бы, но дальше то и ипотечные ставки будут падать, и доходы граждан, возможно, перестанут падать, девелоперы все больше прибегают к акциям и субсидированию ипотек, так что Показать меньшеПоказать больше

Динамика стоимости жилья в Москве на графике с 2000 года в долларах.


Интересно, этот скачек из-за нашего нового курса или каких-то других причин...

А вот в рублях постоянно росла, да. Но не факт, что этот тренд продолжится.

Будет падение квартир

Focus13/06/2022 17:53

Не думаю, что там все так плохо и это сильно повлияет.Лично меня от покупки …Не думаю, что там все так плохо и это сильно повлияет.Лично меня от покупки бы сейчас останавливали только относительно высокие ставки, но никак не надежды на дальнейшее снижение цен. Если есть возможность взять ипотеку под 0.1-3%, то лично мое мнение, что надо брать.Если не рассматривать семейную и прочие ипотеки, только господдержку и субсидии от застройщика, то 3-5% норм.Показать меньшеПоказать больше

Ибатека это хорошо