Взять ипотеку выгоднее

Ставропольский край Изобильный городок жителей тыс 40
Свет: 5,06 р/кВтч
Вода хол.: 62,05 р/м3 рядом совсем водохранилище постоянные проблемы с водой в районе и цена
Стоки : 30,78 р/м3
Отопление: 3 410,09 р/Гкал
Газ: 6,39 м3 рядом крупнейшее хранилище газа)) понимаю продает нам газ совсем другая организация, но прикольно
Горячая вода считается от 3 410,09 что-то за 200 если не под триста нет под рукой сколько в прошлом месяце налили, а РКЦ сумма просто

A_nonymous13/11/2021 17:45

Мне вот интересно у кого какие тарифы на воду, газ, свет, если не трудно, п …Мне вот интересно у кого какие тарифы на воду, газ, свет, если не трудно, простотс региономПоказать меньшеПоказать больше

Казань.

Свет: 4.11 руб. за кВт\ч
Хол. вода: 22,37 руб. за м3
Гор. вода: 147 руб. за м3
Отопление: 1 922 руб. за Гкал.

Мне вот интересно у кого какие тарифы на воду, газ, свет, если не трудно, простотс регионом?

alexeusish13/11/2021 17:45

Хочу брать в новострое.Цены бешеные, возможно стоит и подождать с полгода

А вот этого ни кто не знает толком, к сожалению...

Хочу брать в новострое.
Цены бешеные, возможно стоит и подождать с полгода

СберКуся13/11/2021 17:08

Это всё так, но:1) У нас термостат в подвале, он сам регулирует подачу тепл …Это всё так, но:1) У нас термостат в подвале, он сам регулирует подачу тепла в квартиры в зависимости от температуры. И он настроен так, что у меня дома постоянно +25-26 градусов тепла. Лично мне максимально комфортно круглый год, если бы даже я мог регулировать температуру, я бы не стал этого делать. Ну в конце весны может выключил бы на 1-2 недели раньше, но не скажу, что прям мучаюсь от жары. И там экономия была бы рублей 300 в год2) То, что трубы есть -- я не скажу, что это существенный недостаток. Да, видны трубы, ну и ладно, можно повесить тюль. Это не существенно3) Встраиваемая техника -- ну опять, для меня это вообще не недостаток. Встраиваемой техники нет, а если бы даже была возможность поставить, я бы не стал этого делать. Мне и так нормально4) Обои вместо краски -- ну опять, тут вкусовщина. Да, у меня обои, но светлые и красивые. Меня обои не раздражают5) Совпали запросы, дизайн -- тут опять от человека. Я вот живу со следующей философией: ко всему можно привыкнуть. Я никогда не буду под себя что-то передлывать, что-то там ломать и т.д. Я скорее постараюсь полюбить то, что есть. Приспособиться к тому, что уже есть. Я не сторонник "заселился и потратил ещё миллион на ремонт и переделки". От переделок уровень моего счастья и удовлетворённости жизнью и квартирой сильно не повысится, вот. Это уже некая философия.6) По поводу коммунальных платежей -- в прошлом году, когда было на улице -30, я платил 3 600 руб. максимум. 35 метров, однушка. В соседней новостройке люди платили примерно 3 500 руб. Зато в новостройке, которая в другом районе города, люди платили и по 8 000 руб. за такую же площадь. Потому что такое у них УК. У меня в городе платежи за коммуналку никак не коррелируют с энергоэффективностью дома. Они зависят только от наглости УК. Зато я сэкономил миллион на ремонте. И ещё миллион на покупке вторички вместо новостройки. А ещё у меня стены толстые и я не так сильно слышу соседей, как в новостройке.Ну то есть тут не всё та однозначно, у каждого свою философия на этот счёт.Показать меньшеПоказать больше

Тут еще помимо философии у каждого своя платежка😁 у нас реально дорогое отопление хоть и юг и вода дорогая хоть и 15 км водохранилище, тарифная комиссия типа усоеднились, потому что крае есть засушливые районы, а бедный водоканал страдает, очередную иномарку не купят, уже их раздолбили службы соответствующие с обысками, но для них обошлось, хотя в самом краевом центре говорят знакомы намного дешевле
Насчет ремонта: мы взяли дешевле рынка на 200-400 тыс, ну кто как выставил в основном скажем 350, просто хозяевам нужны были деньги дочке на ремонт квартиры))) взяли не убитую в конец, чтобы жить и делать. За год сделал что писал, повторюсь: батареи во всей квартире поменял 25000, окна во всех окнах итна лоджии 86500, проводка 40000 с работой, попал уже когда кабель начал дорожать, проводку менял только потому чтоб перебдеть, потом когда косметику наведу не лезть, дом 80 года или 82, на всякий случай. Будем дальше делать скорее всего летом, ну может весной, какие цены хз будут все растёт в цене, но живем и выплачиваем свое, сейчас мне дешевле банку платить и ЖКХ, чем на съёмной.

СберКуся13/11/2021 17:20

Налоговый вычет можно получить максимум от 2 000 000 рублей (то есть не бол …Налоговый вычет можно получить максимум от 2 000 000 рублей (то есть не более 260 000 руб). Подробнее можно почитать тут:https://realty.rbc.ru/news/60ebf9f59a7947d426c92e78И оформляйте налоговый вычет сами через сайт налоговой. Не пользуйтесь посредниками. В том же ДомКлике не соглашайтесь на помощь при оформлении налогового вычета. Самому всё очень легко сделать, сторонняя помощь вообще не требуется. Максимально удобно сделано на сайте налоговой.Показать меньшеПоказать больше

Насчет посредников абсолютно согласен, только сам, ничего сложного нет, особенно когда личный кабинет налогоплательщика появился. Тоже экономия и развитие мозга.

alexeusish13/11/2021 16:55

Дом клик - там можно ипотеку оформить самому?Налоговый вычет только раз в ж …Дом клик - там можно ипотеку оформить самому?Налоговый вычет только раз в жизни брать можно? И он 13 процентов от стоимости квартиры?Выгоднее брать на 20 лет или на 10?Показать меньшеПоказать больше

Налоговый вычет можно получить максимум от 2 000 000 рублей (то есть не более 260 000 руб). Подробнее можно почитать тут:
realty.rbc.ru/new…e78


И оформляйте налоговый вычет сами через сайт налоговой. Не пользуйтесь посредниками. В том же ДомКлике не соглашайтесь на помощь при оформлении налогового вычета. Самому всё очень легко сделать, сторонняя помощь вообще не требуется. Максимально удобно сделано на сайте налоговой.

alexeusish13/11/2021 16:55

Выгоднее брать на 20 лет или на 10?

Чем быстрее погасишь ипотеку, тем выгоднее. Чем больше досрочных платежей, тем лучше. А так разницы нет, на 10 лет ипотека или на 20 лет, если будут досрочные платежи и ты планируешь погасить ипотеку досрочно.

А если не будет досрочных платежей, то на 10 лет выгоднее.

alexeusish13/11/2021 17:06

А сколько кто заплатил застраховки/доп. Расходы?

Посчитайте сами:
insurance.domclick.ru/pro…rty
insurance.domclick.ru/life

alexeusish13/11/2021 17:06

А сколько кто заплатил застраховки/доп. Расходы?

Статистика не будет корректной жилье тоту всех разное))) я второй год намного меньше плачу, писем также было итв 2012 году, когда я тупо в офисе Сбера все оформил. Примерно все со второго года у меня 4200 и жизнь жены и "жизнь" квартиры, но у меня квартира двуха до ляма, успели сейчас такая у нас будет в том же состоянии почти в два раза дороже, а 60 км краевой центр однуха уже 3 миллиона, но с индивидуальным отоплением, племянник взял недавно хз не зря ли

Ладно13/11/2021 16:46

ничего хорошего нет в доме 86 года, отопление ты не можешь выключить вообще …ничего хорошего нет в доме 86 года, отопление ты не можешь выключить вообще в принципе, чтобы ничего не платить. Это горизонтальная разводка с кучей труб и стояков, а не вертикальная где нет вообще никаких труб, что позволяет навертеть все что угодно. К примеру за отопление в в домах до 2000 50 квадратов у нас прошлым декабрем максимум 2800 платили когда был дубак(а кроме этого куча других ком платежей), в то же время народ из квартир с индивидуалкой\автономкой просто всю квартплату за этот месяц оплачивал не больше 2500, переделывать после других обязательно - под свой дизайн и проект, в старых домах на кухнях не учитывается ни посудомойка, ни встраивыемая техника, нужно все ломать и делать под себя. К старых квартирах любят убогие обои, когда сейчас в тренде краска. Прошлые жители делают квартиру под себя, а не под кого то. Чтобы совпадали запросы -это еще повезти должно. У нас в городе полмиллиона жителей, на каждом углу новостройки, куча их. Вот к примеру, https://drive.google.com/file/d/1FOFfwfH2Ik8zwGusvRiocgnpcCW7icGM/view современный дом, ни в какое сравнение не идет с классом Д и ниже времен мамонта, и цены на это жилье просто средние, и ипотека ниже в 2 раза чем на вторичку[Изображение]Показать меньшеПоказать больше

Это всё так, но:
1) У нас термостат в подвале, он сам регулирует подачу тепла в квартиры в зависимости от температуры. И он настроен так, что у меня дома постоянно +25-26 градусов тепла. Лично мне максимально комфортно круглый год, если бы даже я мог регулировать температуру, я бы не стал этого делать. Ну в конце весны может выключил бы на 1-2 недели раньше, но не скажу, что прям мучаюсь от жары. И там экономия была бы рублей 300 в год
2) То, что трубы есть -- я не скажу, что это существенный недостаток. Да, видны трубы, ну и ладно, можно повесить тюль. Это не существенно
3) Встраиваемая техника -- ну опять, для меня это вообще не недостаток. Встраиваемой техники нет, а если бы даже была возможность поставить, я бы не стал этого делать. Мне и так нормально
4) Обои вместо краски -- ну опять, тут вкусовщина. Да, у меня обои, но светлые и красивые. Меня обои не раздражают
5) Совпали запросы, дизайн -- тут опять от человека. Я вот живу со следующей философией: ко всему можно привыкнуть. Я никогда не буду под себя что-то передлывать, что-то там ломать и т.д. Я скорее постараюсь полюбить то, что есть. Приспособиться к тому, что уже есть. Я не сторонник "заселился и потратил ещё миллион на ремонт и переделки". От переделок уровень моего счастья и удовлетворённости жизнью и квартирой сильно не повысится, вот. Это уже некая философия.
6) По поводу коммунальных платежей -- в прошлом году, когда было на улице -30, я платил 3 600 руб. максимум. 35 метров, однушка. В соседней новостройке люди платили примерно 3 500 руб. Зато в новостройке, которая в другом районе города, люди платили и по 8 000 руб. за такую же площадь. Потому что такое у них УК. У меня в городе платежи за коммуналку никак не коррелируют с энергоэффективностью дома. Они зависят только от наглости УК.

Зато я сэкономил миллион на ремонте. И ещё миллион на покупке вторички вместо новостройки. А ещё у меня стены толстые и я не так сильно слышу соседей, как в новостройке.

Ну то есть тут не всё та однозначно, у каждого свою философия на этот счёт.

А сколько кто заплатил застраховки/доп. Расходы?

alexeusish13/11/2021 16:55

Дом клик - там можно ипотеку оформить самому?Налоговый вычет только раз в ж …Дом клик - там можно ипотеку оформить самому?Налоговый вычет только раз в жизни брать можно? И он 13 процентов от стоимости квартиры?Выгоднее брать на 20 лет или на 10?Показать меньшеПоказать больше

Я не прочувствовал там как это через дом клик самому, мне озвучили 25000 со всеми страховками, один раз придём в офис я сказал окей, т.к. времени нет у меня на это я работаю в другом городе и отпрашиваться бегать вообще не удобно, жену тоже не особо отпускают с работы, поэтому у меня был вариант или дом клик или типа риэлторы который за беготню деньги получает (с ним бы столько же вышло так еще психи их терпеть), я их не перевариваю, поэтому я общался удаленно и один раз отпросились с работы пришли в офисе при сделке с продавцами были. Только из-за этого я не оформлял сам. Была бы хоть работа в этом же городе, я бы сам все делал скорее всего.
Налоговый вычет до какого-то года можно было только на один объект раз в жизни использовать 2000000 ляма по стоимости т.е. 260000 тыр вернут со временем, и кажется с ляма, с процентов, но это соответственно если ндфл вычитают , т.е. белая зп. Сейчас можно возвращать с нескольких объектов в пределах этой суммы, но я например вычет получал до этого года и на 900000 тыс всего, но сейчас не могу ибо первую брал в 2012, а это позже изменения внесли.

A_nonymous13/11/2021 16:08

У меня две ипотеки в итоге в Сбере, первая давно была с прошлой женой, сейч …У меня две ипотеки в итоге в Сбере, первая давно была с прошлой женой, сейчас у нынешней тоже в Сбере, почему на нее и в Сбере, хотя был вариант в Газпромбанке? Потому что я брал до 2014 года и начинал получать налоговый вычет, она не получала а это тоже деньги их надо учитывать и от суммы квартиры и от процентов 13%, дальше она зарплатный клиент там процент ниже, дальше в итоге даже мне зарплатному в Газпромбанке был процент больше. В итоге в нашей дыре проще в Сбере как ни крути было, но уже процент везде намного больше. Кстати я оформлял через дом клик, в итоге там ещё тогда за то что оценка жилья у них была тоже процент скинули и в общем и целом не так дорого вышло оформление где они типа "риэлторы", был отчет юридический от них две страховки в эту стоимость вошли, выпуск электронной подписи, но мы один раз все были в итоге в банке в момент подписания и больше никуда не ходили не бегали не прыгали, так бы может тыр 3000-5000 сэкономили но и то вряд ли, но суеты было бы больше и может что-то упустили, а во вторичном фонде это может плачевно закончиться. Совет жестко требуйте погашения всех долгов , налога тоже всего, у нас знакомы сами там справки собирали им выдали что задолженность по ЖКХ отсутствует, в итоге оказалось 100000 , да через суд доказали, но это опять время и нервы. Кстати у меня по свету тоже оказалась меня, ну правда 17 рублей, хотя все "органы" подтвердили отсутствие ее у продавца.Показать меньшеПоказать больше

Дом клик - там можно ипотеку оформить самому?
Налоговый вычет только раз в жизни брать можно? И он 13 процентов от стоимости квартиры?

СберКуся13/11/2021 16:20

Чем раньше начинаешь делать досрочные платежи, тем больше денег экономишь. …Чем раньше начинаешь делать досрочные платежи, тем больше денег экономишь. Многие сначала делают ремонты, покупают бытовую технику и тратят деньги на всякую "ерунду". Тем самым, много переплачивают. С каждым месяцем выгода от переплаты уменьшается.Показать меньшеПоказать больше

Выгоднее брать на 20 лет или на 10?

Ладно13/11/2021 16:46

ничего хорошего нет в доме 86 года, отопление ты не можешь выключить вообще …ничего хорошего нет в доме 86 года, отопление ты не можешь выключить вообще в принципе, чтобы ничего не платить. Это горизонтальная разводка с кучей труб и стояков, а не вертикальная где нет вообще никаких труб, что позволяет навертеть все что угодно. К примеру за отопление в в домах до 2000 50 квадратов у нас прошлым декабрем максимум 2800 платили когда был дубак(а кроме этого куча других ком платежей), в то же время народ из квартир с индивидуалкой\автономкой просто всю квартплату за этот месяц оплачивал не больше 2500, переделывать после других обязательно - под свой дизайн и проект, в старых домах на кухнях не учитывается ни посудомойка, ни встраивыемая техника, нужно все ломать и делать под себя. К старых квартирах любят убогие обои, когда сейчас в тренде краска. Прошлые жители делают квартиру под себя, а не под кого то. Чтобы совпадали запросы -это еще повезти должно. У нас в городе полмиллиона жителей, на каждом углу новостройки, куча их. Вот к примеру, https://drive.google.com/file/d/1FOFfwfH2Ik8zwGusvRiocgnpcCW7icGM/view современный дом, ни в какое сравнение не идет с классом Д и ниже времен мамонта, и цены на это жилье просто средние, и ипотека ниже в 2 раза чем на вторичку[Изображение]Показать меньшеПоказать больше

Это кто как строит, я живу в провинции у нас за 20 лет построили 5 трёхэтажных домов новых, дали их в основном расселенцам из аварийки, так там сделали центральное отопление, в нашем городе она ужасно дорогое я зимой плачу за 50 кв квартиру ЖКХ тыс 8 бывает, тёща как разтвмновой трехэтажке живет, зимой платит 5.5, а пенсия у нее 8800, так что помогаем ей. У нас реально вроде юг и водохранилище рядом, все дорого, краевой центр 60 км уже намного дешевле, но там ценник квартир за год на лям вырос и раньше был не низкий.

СберКуся13/11/2021 16:15

Я интересуюсь темой недвижимости, мне она интересна. Регулярно читаю новост …Я интересуюсь темой недвижимости, мне она интересна. Регулярно читаю новости и слежу за рынком. А так покупал в 2020, тоже интересовался.Нет, там разницы нет абсолютно никакой. Просто есть нюанс: типа если ты платил 30к в месяц, сократил платёж до 25к в месяц, то надо всё равно платить 30к в месяц, чтобы сохранить выгоду. Если будешь менее 30к платить, то теряешь в деньгах.А так сверху правильно ответили, если сократят на работе, заболеешь, то будет гораздо больше свободы. Это на крайний случай.У меня кирпичный дом 1986 года. После кап. ремонта, все коммуникации новые. Платежи за ЖКХ тоже очень низкие, хотя нет счётчика на отопление и т.д. Тут скорее зависит от УК и просто, повезёт или нет. Вот в моём районе услуги ЖКХ демократичные.+ по поводу "переделывать под себя" спорно. Можно сразу купить квартиру с более-менее комфортными условиями и там жить без ремонта. Это минимум экономия в 300к-1кк. Про качества новых домов -- вот у меня в городе нет ни одной нормальной новостройки. Ни одной, просто хлам с картонными стенами, если даже стоимость квадрата будет 200к.Показать меньшеПоказать больше

ничего хорошего нет в доме 86 года, отопление ты не можешь выключить вообще в принципе, чтобы ничего не платить. Это горизонтальная разводка с кучей труб и стояков, а не вертикальная где нет вообще никаких труб, что позволяет навертеть все что угодно. К примеру за отопление в в домах до 2000 50 квадратов у нас прошлым декабрем максимум 2800 платили когда был дубак(а кроме этого куча других ком платежей), в то же время народ из квартир с индивидуалкой\автономкой просто всю квартплату за этот месяц оплачивал не больше 2500, переделывать после других обязательно - под свой дизайн и проект, в старых домах на кухнях не учитывается ни посудомойка, ни встраивыемая техника, нужно все ломать и делать под себя. К старых квартирах любят убогие обои, когда сейчас в тренде краска. Прошлые жители делают квартиру под себя, а не под кого то. Чтобы совпадали запросы -это еще повезти должно. У нас в городе полмиллиона жителей, на каждом углу новостройки, куча их. Вот к примеру, drive.google.com/fil…iew современный дом, ни в какое сравнение не идет с классом Д и ниже времен мамонта, и цены на это жилье просто средние, и ипотека ниже в 2 раза чем на вторичку

СберКуся13/11/2021 14:23

Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, …Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, соседей слышно. И с ремонтом возиться, это очень дорого в нынешнее время. И в крупных городах все хорошие районы давно застроены, новостройки либо на окраинах, либо в "так себе районах".Показать меньшеПоказать больше

Смотри еще момент с ремонтом сто во вторичке, что в новостройке. Сразу по новостройкам, конечно разные бывают, но там часто люди сразу окна меняют, проводку, еще у меня знакомый раньше двери ставил, ну его зовут шабарить, нужно было дом сдавать, дверей в нескольких подъездах нет, дали маленький срок, он парень ответственный ставит хорошо, говорит им я не успею, они ему показали как: тупо дверь на пену и все...
По вторичке я делал ремонт в двух квартирах убитых, сейчас третья, нет я не буржуй так жизнь складывается , развод и все такое. Зову мастера, надо ванную делать, он заходит и говорит тебе для себя или на продажу, я в смысле, он говорит жить будешь будет четко делать, все обдирать, все выравнивать ну и так далее, на продажу сделаем дешевле, чтобы пару лет держалось, и таких случаев в нашем задрыпенске полно, у нас почти за 20 лет ничего не строится. Эту взяли год назад, дешевле рынка, не совсем убитую, но без ремонта: итог за год поменял сразу все батареи, поставил окна, и поменяли проводку ( в панельке жесть, я менял проводку во всех трех, но те были кирпичные пыли просто тьма, но а тут в итоге еще и шум неимоверный, я думал соседи порвут, еще у нас в дыре электрики не тратятся на пылесосы один фиг пыл) сейчас жду следующего года ванную делать и туалет тоже кошмар, но зато я знаю что я там поставил и что делаю, ну живем как цыгане пока провода по потолку, неизвестно когда натянем.

СберКуся13/11/2021 16:28

У меня тоже не было ни знаний, ни особого времени. Просто ввёл в гугл "сбер …У меня тоже не было ни знаний, ни особого времени. Просто ввёл в гугл "сбербанк ипотека страховка", сразу нашёл ссылку и открыл: https://www.sberbank.ru/ru/person/bank_inshure/insuranceprogram/ipotekasafeВвёл свои данные:[Изображение] И всё, показало. что страховка будет стоит примерно 12к в год. А в банке предложили 30к в год примерно. Я сразу спросил у агента, мол почему 30к, если мне на сайте сказали 12к? Она неохотно сказала, что её страховка с доп. услугами. В итоге я сказал, что буду оформлять сам. Возражений не было. Оформил буквально за 10 минут. Вот так я сэкономил много денег. Учитывая, что у меня была 1к и сумма кредита не такая огромная, боюсь представить, как люди перепалчивают и 30к, и 50к...Показать меньшеПоказать больше

Вот и нюанс нам допы не навязывали то на тоти выходило по страховке один в один, платил за электронную подпись и отчет юриста, и ещё что-то 10 примерно может 13000. Я одного не пойму почему беря ипотеку в один год дом клик оформлял по разному немного от менеджера зависело? У нас местный типа вел но я их дрюкал в чате постоянно. И самое прикольное жена то сама не шарит, я в меру загруженности общался, так вот пока оформляли со мной все общались, как оформили сразу отказались сказали все будем с заемщиком обсуждать, и чат для меня стал бесполезная штука😁

A_nonymous13/11/2021 16:22

да можно было сэкономить не спорю, но это если есть время и знания, у меня …да можно было сэкономить не спорю, но это если есть время и знания, у меня времени не былоПоказать меньшеПоказать больше

У меня тоже не было ни знаний, ни особого времени. Просто ввёл в гугл "сбербанк ипотека страховка", сразу нашёл ссылку и открыл: sberbank.ru/ru/…afe

Ввёл свои данные:

И всё, показало. что страховка будет стоит примерно 12к в год. А в банке предложили 30к в год примерно. Я сразу спросил у агента, мол почему 30к, если мне на сайте сказали 12к? Она неохотно сказала, что её страховка с доп. услугами. В итоге я сказал, что буду оформлять сам. Возражений не было. Оформил буквально за 10 минут. Вот так я сэкономил много денег. Учитывая, что у меня была 1к и сумма кредита не такая огромная, боюсь представить, как люди перепалчивают и 30к, и 50к...

СберКуся13/11/2021 13:02

По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чист …По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.Показать меньшеПоказать больше

Со всем согласен, почти. У меня вышло оформление через дом клик, типа они суетили, тыс 25, обошлось это со страховками, да можно было сэкономить не спорю, но это если есть время и знания, у меня времени не было. По юридической чистоте не помню сколько но точно не 15000 у нас 3000 было что-ли. Не выписка была, а куча бумаг пришла, где юрист много всего расписывает, в итоге указано что из всех косяков есть несоответствие площади, что не влияет на сделку и будет устранено при регистрации. В общем не просто выписка была, ну спорить не буду может и ничего не значит.
Про досрочное погашение я даже уже не знаю, я сам первый вычет в досрочку кинул, чтобы сократить сумму платежа, а каждый месяц кидаю больше теперь сокращая срок. Но учитывая как у нас инфляция прет, что-то ипотека дешевле чем уже процент на накопительном счете, но ситуация нестабильная и тут дешевая ипотека или потеря вдруг работы перевешивает, что лучше гасить для спокойствия.

СберКуся13/11/2021 13:02

По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чист …По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.Показать меньшеПоказать больше

По 4 пункту, да со вторичной приколов много, если кто-то мог но не участвовал в приватизации еще, а особенно если они ещё в тюряге, выйдет потребует выделить иму место для жилья, даже если к нему поедут отказную напишет, раньше было что отказная Филькина грамота.

alexeusish13/11/2021 15:59

Можно поподробнее про досрочное погашение в первые года?

Чем раньше начинаешь делать досрочные платежи, тем больше денег экономишь. Многие сначала делают ремонты, покупают бытовую технику и тратят деньги на всякую "ерунду". Тем самым, много переплачивают. С каждым месяцем выгода от переплаты уменьшается.

БабкаЕжка13/11/2021 14:48

Юрист или покупал квартиру не так давно?

Я интересуюсь темой недвижимости, мне она интересна. Регулярно читаю новости и слежу за рынком. А так покупал в 2020, тоже интересовался.

Dam2613/11/2021 15:43

Я тоже так думал и хотел делать, но в Сбере сказали, что выгоднее именно ум …Я тоже так думал и хотел делать, но в Сбере сказали, что выгоднее именно уменьшать количество лет. Похоже это связано с телом кредита, что бы его погасить в началеПоказать меньшеПоказать больше

Нет, там разницы нет абсолютно никакой. Просто есть нюанс: типа если ты платил 30к в месяц, сократил платёж до 25к в месяц, то надо всё равно платить 30к в месяц, чтобы сохранить выгоду. Если будешь менее 30к платить, то теряешь в деньгах.

А так сверху правильно ответили, если сократят на работе, заболеешь, то будет гораздо больше свободы. Это на крайний случай.

Ладно13/11/2021 15:48

У меня новостройка в центре города, 4.25% ипотека, это лучше чем какой то д …У меня новостройка в центре города, 4.25% ипотека, это лучше чем какой то другой загашник под себя переделывать, делая тот же ремонт, и проценты в 2 раза ниже чем на вторичке. Плюс дома новые совершенно разные бывают, в т.ч с умными счетчиками где показания автоматом улетают, где разводка отопления не древняя, да и само отопление автономное - в разы лучше чем на старье во вторичке. И да, новые дома, как правило, лучше, как термос, нужно смотреть класс энергоэффективностиПоказать меньшеПоказать больше

У меня кирпичный дом 1986 года. После кап. ремонта, все коммуникации новые. Платежи за ЖКХ тоже очень низкие, хотя нет счётчика на отопление и т.д. Тут скорее зависит от УК и просто, повезёт или нет. Вот в моём районе услуги ЖКХ демократичные.

+ по поводу "переделывать под себя" спорно. Можно сразу купить квартиру с более-менее комфортными условиями и там жить без ремонта. Это минимум экономия в 300к-1кк. Про качества новых домов -- вот у меня в городе нет ни одной нормальной новостройки. Ни одной, просто хлам с картонными стенами, если даже стоимость квадрата будет 200к.

У меня две ипотеки в итоге в Сбере, первая давно была с прошлой женой, сейчас у нынешней тоже в Сбере, почему на нее и в Сбере, хотя был вариант в Газпромбанке? Потому что я брал до 2014 года и начинал получать налоговый вычет, она не получала а это тоже деньги их надо учитывать и от суммы квартиры и от процентов 13%, дальше она зарплатный клиент там процент ниже, дальше в итоге даже мне зарплатному в Газпромбанке был процент больше. В итоге в нашей дыре проще в Сбере как ни крути было, но уже процент везде намного больше. Кстати я оформлял через дом клик, в итоге там ещё тогда за то что оценка жилья у них была тоже процент скинули и в общем и целом не так дорого вышло оформление где они типа "риэлторы", был отчет юридический от них две страховки в эту стоимость вошли, выпуск электронной подписи, но мы один раз все были в итоге в банке в момент подписания и больше никуда не ходили не бегали не прыгали, так бы может тыр 3000-5000 сэкономили но и то вряд ли, но суеты было бы больше и может что-то упустили, а во вторичном фонде это может плачевно закончиться. Совет жестко требуйте погашения всех долгов , налога тоже всего, у нас знакомы сами там справки собирали им выдали что задолженность по ЖКХ отсутствует, в итоге оказалось 100000 , да через суд доказали, но это опять время и нервы. Кстати у меня по свету тоже оказалась меня, ну правда 17 рублей, хотя все "органы" подтвердили отсутствие ее у продавца.

СберКуся13/11/2021 13:02

По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чист …По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.Показать меньшеПоказать больше

Можно поподробнее про досрочное погашение в первые года?

tur1tur13/11/2021 14:34

ну во первых титул далеко не у всех, во вторых, как я уже написал, в других …ну во первых титул далеко не у всех, во вторых, как я уже написал, в других банках нет обязательного условия увеличения страховой суммы на 10% от величины долгаПоказать меньшеПоказать больше

А что такое титул?

Журавка13/11/2021 14:37

Участок земли в ипотеку? В каком банке?

Землю за наличку.

В инете есть калькуляторы, подсказывают что выгодней - съем или ипо

СберКуся13/11/2021 14:23

Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, …Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, соседей слышно. И с ремонтом возиться, это очень дорого в нынешнее время. И в крупных городах все хорошие районы давно застроены, новостройки либо на окраинах, либо в "так себе районах".Показать меньшеПоказать больше

У меня новостройка в центре города, 4.25% ипотека, это лучше чем какой то другой загашник под себя переделывать, делая тот же ремонт, и проценты в 2 раза ниже чем на вторичке. Плюс дома новые совершенно разные бывают, в т.ч с умными счетчиками где показания автоматом улетают, где разводка отопления не древняя, да и само отопление автономное - в разы лучше чем на старье во вторичке. И да, новые дома, как правило, лучше, как термос, нужно смотреть класс энергоэффективности

AndreyPunk13/11/2021 15:18

Будет подушка, на случай форс мажоров с доходом. Меньший обязательный плате …Будет подушка, на случай форс мажоров с доходом. Меньший обязательный платеж проще будет платить, срок тебя никак не ограничивает, всегда можно досрочно загасить либо платить больше по заявлению.Показать меньшеПоказать больше

Вообще я слышал что нужно уменьшать время чтобы уменьшить переплату

AndreyPunk13/11/2021 15:18

Будет подушка, на случай форс мажоров с доходом. Меньший обязательный плате …Будет подушка, на случай форс мажоров с доходом. Меньший обязательный платеж проще будет платить, срок тебя никак не ограничивает, всегда можно досрочно загасить либо платить больше по заявлению.Показать меньшеПоказать больше

Я тоже так думал и хотел делать, но в Сбере сказали, что выгоднее именно уменьшать количество лет. Похоже это связано с телом кредита, что бы его погасить в начале

Dam2613/11/2021 15:11

Почему именно сокращать платёж, а не количество лет?

Будет подушка, на случай форс мажоров с доходом. Меньший обязательный платеж проще будет платить, срок тебя никак не ограничивает, всегда можно досрочно загасить либо платить больше по заявлению.

СберКуся13/11/2021 13:02

По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чист …По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.Показать меньшеПоказать больше

Почему именно сокращать платёж, а не количество лет?

СберКуся13/11/2021 14:32

Если квартира была приобретена с использованием мат. капитала, но у детей д …Если квартира была приобретена с использованием мат. капитала, но у детей должны быть доли. Если долю не выделили, а мат. капитал использовали, то сделку признают незаконным. То есть надо будет проконтролировать, использовали ли продавцы с детьми свой мат. капитал и на что именно. Но если даже всё нормально, то продажа квартиры с долей ребёнка возможна только через органы опеки (или соц. защиту), точно не помню. Но там рисков и геморроя добавится очень много, и обеим сторонам. Видишь детей -- не рискуй, не трать своё время.Наследство я бы тоже не покупал, много рисков. У старых бабок\дедушек тоже лучше не покупать, есть риски, что их признают недееспособными в период сделки.Самый идеальный продавец -- одинокий человек или семья без детей, которые прожили более пяти лет в этой квартире.Показать меньшеПоказать больше

Юрист или покупал квартиру не так давно?