Взять ипотеку выгоднее

СберКуся13/11/2021 14:23

Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, …Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, соседей слышно. И с ремонтом возиться, это очень дорого в нынешнее время. И в крупных городах все хорошие районы давно застроены, новостройки либо на окраинах, либо в "так себе районах".Показать меньшеПоказать больше

Взял в новостройке ипотеку под 5.75% + нужно делать ремонт
В пересчете на будущее получилось дешевле чем брать вторичку

Ilnur113/11/2021 11:53

Да акция. Купил землю в этом году, хотел уже строится, но цены так взлетели …Да акция. Купил землю в этом году, хотел уже строится, но цены так взлетели, что мама не горюй! Так что пока влез в ипотеку, чтобы деньги не простаивали.Показать меньшеПоказать больше

Участок земли в ипотеку? В каком банке?

tur1tur13/11/2021 14:34

ну во первых титул далеко не у всех, во вторых, как я уже написал, в других …ну во первых титул далеко не у всех, во вторых, как я уже написал, в других банках нет обязательного условия увеличения страховой суммы на 10% от величины долгаПоказать меньшеПоказать больше

откуда вы вообще взяли 10%? это видимо вам пытались предложить добровольное страхование, естественно, оно не нужно

Alex9253213/11/2021 14:33

страховка примерно 1% от остатка задолженности, брал ипотеку в ВТБ за 3года …страховка примерно 1% от остатка задолженности, брал ипотеку в ВТБ за 3года погасил, доп. страховок никаких, только обязательные, как и у всех - страхование имущества, риск утраты права собственности и жизнь.можно вообще получить по двум документам без подтверждения дохода при взносе от 30%Показать меньшеПоказать больше

ну во первых титул далеко не у всех, во вторых, как я уже написал, в других банках нет обязательного условия увеличения страховой суммы на 10% от величины долга

tur1tur13/11/2021 12:06

ну как минимум накидывание 10% стоимости кредита к страхованию, титул на 3 …ну как минимум накидывание 10% стоимости кредита к страхованию, титул на 3 года (в сбере нет), сам гуляешь с залогами по рег центрамПоказать меньшеПоказать больше

страховка примерно 1% от остатка задолженности, брал ипотеку в ВТБ за 3года погасил, доп. страховок никаких, только обязательные, как и у всех - страхование имущества, риск утраты права собственности и жизнь.
можно вообще получить по двум документам без подтверждения дохода при взносе от 30%

БабкаЕжка13/11/2021 14:13

Про 4 пункт не понял, в чем там прекол?

Если квартира была приобретена с использованием мат. капитала, но у детей должны быть доли. Если долю не выделили, а мат. капитал использовали, то сделку признают незаконным. То есть надо будет проконтролировать, использовали ли продавцы с детьми свой мат. капитал и на что именно. Но если даже всё нормально, то продажа квартиры с долей ребёнка возможна только через органы опеки (или соц. защиту), точно не помню. Но там рисков и геморроя добавится очень много, и обеим сторонам. Видишь детей -- не рискуй, не трать своё время.

Наследство я бы тоже не покупал, много рисков. У старых бабок\дедушек тоже лучше не покупать, есть риски, что их признают недееспособными в период сделки.

Самый идеальный продавец -- одинокий человек или семья без детей, которые прожили более пяти лет в этой квартире.

RaveN_WooD13/11/2021 14:18

Ты про вторичку?

Да. Новостройки я бы вообще не рассматривал, там оверпрайс + стены тонкие, соседей слышно. И с ремонтом возиться, это очень дорого в нынешнее время. И в крупных городах все хорошие районы давно застроены, новостройки либо на окраинах, либо в "так себе районах".

СберКуся13/11/2021 13:02

По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чист …По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.Показать меньшеПоказать больше

Ты про вторичку?

СберКуся13/11/2021 13:02

По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чист …По Сберу:1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.Показать меньшеПоказать больше

Про 4 пункт не понял, в чем там прекол?

По Сберу:

1) Тебе попытаются навязать "проверку квартиры на юридическую чистоту", она стоит 15к. По факту, они никакой ответственности нести не будут, а вся проверка заключается просто в выписке с ЕГРН за ~300 рублей. Когда банк одобряет ипотеку на какой-то объект, они его уже проверяют. Банк не будет давать деньги под залог спорной недвижимости. Отказывайся от неё
2) Тебе будут навязывать самую дорогую страховку (жизнь + квартира). Оформляй сам на сайте через ДомКлик. Иначе тебе агенты оформят страховку с онлайн-консультацией терапевта и со страховкой твоей мебели и т.д. Обманут на 20-30к
3) Не покупай квартиру, если тебе предлагают купить по заниженной стоимости. Сколько денег отдаёшь, столько и должно быть написано в документах
4) Если квартиру покупали с использованием мат. капитала, то сразу беги. И в целом, старайся не покупать квартиры, где есть доля у детей
5) В первый год не делай ремонтов, не покупай бытовую технику. Храни продукты на балконе, спи на матрасе, кушай на полу. Ешь только рис и гречку, откажись от всего. Не покупай одежду и подарки. Работай только на досрочное погашение ипотеки. Сокращай ежемесячный платёж. Именно в первые года наиболее выгодно гасить ипотеку досрочно, потом уже не выгодно.

Смотри Сергея Смирнова про недвигу.
Сейчас многие застройки дают под 2% ипотеку (типа скидка уже включена)

Вопрос какая у тебя общая ситуация с недвигой?
Если (скажем) ты тупо снимаешь, то конечно бери (в крупняке типа сбера) Это однозначно.
Ты будешь жить в своем жилье и платить (условно говоря) сам себе.

А вот если это у тебя типа инвестиции в недвигу - тут вопрос сложнее и нужно сильно посчитать.
Есть варики когда недвига будет сама себя ипотечить (но это исторический центр и сдавча постоянная)

А если жить нужно то очевидно в иптечном аде жить лучше, чем на съемнике (выкармливая других людей своими взносами в их собственность /недвигу/)

tur1tur13/11/2021 12:06

ну как минимум накидывание 10% стоимости кредита к страхованию, титул на 3 …ну как минимум накидывание 10% стоимости кредита к страхованию, титул на 3 года (в сбере нет), сам гуляешь с залогами по рег центрамПоказать меньшеПоказать больше

Можно расшифровать?)

dkrkcf13/11/2021 12:05

Что за подводные в ВТБ?

ну как минимум накидывание 10% стоимости кредита к страхованию, титул на 3 года (в сбере нет), сам гуляешь с залогами по рег центрам

Взял в этом году под 5.75%

tur1tur13/11/2021 11:13

брал в втб и сбере, в сбере однозначно прозрачнее, без подводных так сказат …брал в втб и сбере, в сбере однозначно прозрачнее, без подводных так сказатьПоказать меньшеПоказать больше

Что за подводные в ВТБ?

alexeusish13/11/2021 11:48

Это акция какая-то 1 процент первый год?А что за страховки?

Да акция. Купил землю в этом году, хотел уже строится, но цены так взлетели, что мама не горюй! Так что пока влез в ипотеку, чтобы деньги не простаивали.

alexeusish13/11/2021 11:48

Это акция какая-то 1 процент первый год?А что за страховки?

Страхование имущества, страхование жизни и страхование титула (риск утраты, только первые три годы ипотеки). Можно не страховаться, но ставки станут неподъемными.
В сбере в прошлом году за 5 лямов ипотеки я отдавал за все около 25к на год. В этом году рефинансировался в Альфе, у них мало аккредитованых страховых, и они это абьюзят, за примерно 4 ляма, я отдал 30 с лишним, но в 2022 у меня отвалится титул и станет значительно дешевле.

PS: с досрочным погашением что в сбере, что в альфе проблем нет, захотели - погасили без комиссий

В мелких банках брать не стоит, ибо эти акций потом в разы боком обернутся.
Смотри на банки у которых лицензия 20 и более лет.
Тут лучше к крупняку идти, они в состояние не наживаться на этом за счёт хорошего оборота. Поэтому там все более досконально и открыто. Только я бы посоветовал смотреть на условия досрочного погашения- это условие не выгодно банку, поэтому стоит лучше его изучить.

Ilnur113/11/2021 11:45

Брал в этом году в втб, на 10 лет, первый год 1%, остальные 5.5%. Нужны спр …Брал в этом году в втб, на 10 лет, первый год 1%, остальные 5.5%. Нужны справки с места работы. Очень быстро всё прошло.Показать меньшеПоказать больше

Это акция какая-то 1 процент первый год?

desscript13/11/2021 11:45

Сбер очень удобен в плане сервисов и решения вопросов. Но я рефинансировалс …Сбер очень удобен в плане сервисов и решения вопросов. Но я рефинансировался в Альфе, тоже ничего, все довольно быстро.В принципе если выберете Сбер, ВТБ, Альфа, ПСБ, Россельхоз то особых подводных камней там нет, страховки по любому надо будет оформлять.PS: от маленьких банков лучше отказаться, несмотря на возможно более привлекательные условия, там могут быть приколы в виде комиссии за досрочное погашение и другихПоказать меньшеПоказать больше

А что за страховки?

Сбер очень удобен в плане сервисов и решения вопросов. Но я рефинансировался в Альфе, тоже ничего, все довольно быстро.
В принципе если выберете Сбер, ВТБ, Альфа, ПСБ, Россельхоз то особых подводных камней там нет, страховки по любому надо будет оформлять.
PS: от маленьких банков лучше отказаться, несмотря на возможно более привлекательные условия, там могут быть приколы в виде комиссии за досрочное погашение и других

Брал в этом году в втб, на 10 лет, первый год 1%, остальные 5.5%. Нужны справки с места работы. Очень быстро всё прошло.

yuta13/11/2021 11:12

по контракту топай служить Возраст, семейное положение, дети, место …по контракту топай служить Возраст, семейное положение, дети, место проживания, первоначальный взнос, условия для зп клиентов.... Надо смотреть под какие программы можешь подойти.Показать меньшеПоказать больше

А где посмотреть эти самые программы?

tur1tur13/11/2021 11:13

брал в втб и сбере, в сбере однозначно прозрачнее, без подводных так сказат …брал в втб и сбере, в сбере однозначно прозрачнее, без подводных так сказатьПоказать меньшеПоказать больше

ВТБ в принципе так себе банк.
Правда сбер тоже не эталон)

брал в втб и сбере, в сбере однозначно прозрачнее, без подводных так сказать

по контракту топай служить
Возраст, семейное положение, дети, место проживания, первоначальный взнос, условия для зп клиентов.... Надо смотреть под какие программы можешь подойти.